商业配套和办公设施的使用年限比住宅短，初次购买或转让时的契税也较高。按揭方式大多不能申请公积金贷款，但有些项目能够办到。住宅采用银行贷款时，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限为10年。日常生活成本如水、电、暖等将采取商用价格。购房者应该在购房时询问清楚。开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
1.商业配套的使用年限为40年，办公设施的使用年限为50年，这两者的使用年限都比住宅的70年短。2．交易税费初次购买或者转让时的契税按照3％收取，而住宅为1．5％。如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。3．按揭方式大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。4．日常生活成本如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
投资风险
投资风险是指在投资过程中可能遭受的损失或风险。投资风险的产生原因复杂多样,但通常可以从以下几个方面进行分析:
1. 投资项目本身的特性。不同的投资项目具有不同的风险特征,例如,某些投资项目可能存在较高的风险,而另一些投资项目则相对较低的风险。投资者在选择投资项目时需要充分了解其风险特征,以便做好风险评估和控制。
2. 市场波动。市场波动是投资风险的另一个主要来源。投资者需要密切关注市场动态,以便及时调整投资组合。在市场下跌时,投资者可能需要及时卖出投资项目,以减少损失。
3. 投资者的投资行为。投资者的投资行为也可能导致投资风险的产生。例如,投资者可能因为情绪或其他因素而做出错误的投资决策,从而导致投资亏损。
4. 投资者的风险承受能力。投资者的风险承受能力是指投资者能够承受的投资风险水平。投资者的风险承受能力越高,其投资风险就越低。投资者应该在了解自身风险承受能力的基础上,合理分配投资资金。
投资风险是投资过程中无法避免的一部分。投资者需要充分了解投资项目的风险特征,市场波动,以及自身的风险承受能力,以便做好风险评估和控制。同时,投资者也应该及时调整投资组合,以应对市场变化。
商业配套和办公设施的使用年限比住宅短，交易税费和物业税标准也比住宅高。购房者应该在购房时了解这些信息，并在了解自身风险承受能力的基础上，合理分配投资资金。投资风险是投资过程中无法避免的一部分，投资者需要充分了解投资项目的风险特征、市场波动以及自身的风险承受能力，以便做好风险评估和控制。同时，投资者也应该及时调整投资组合，以应对市场变化。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最高年限分别是：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、综合或者其他用地50年。
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房产登记可以，只要规划局批准你按住宅那样建设，房产登记那边允许你划分单元分割出售就可以。但是拿到的房产证是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴纳税费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限，不能按住宅用地那样70年到期自动延期。建筑用地能拆吗违建拆吗在拆迁征收领域，被拆迁征收人之违法建筑多为居民为解决居住困难而私自搭建的建筑物，或者农民之间转让宅基地、承包地并在其上建造建筑物、构筑物等情形。对于该等违法建筑的界定，其依据的主要法律是《城乡规划法》和《土地管理法》。现实中，诸多立法和执法人员习惯地将违章建筑与违法建筑混为一谈。为更好地区分违法建筑和违章建筑，有必要将违章建筑作狭义理解，即：所谓违章建筑，系指违反除法律、行政法规之外的行政规章和各种制度的规定而建造的建筑物；而对于违反法律、行政法规的规定而建造的建筑物，我们则称之为违法建筑。《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条在乡、村庄规划2023-07-07160人看过 -
建设用地住宅建设用地怎么申请?根据《农村村民住宅建设用地管理办法》可知：第六条农村村民有下列情形之一的，可以申请住宅建设用地：(一)因无住房或现有住房用地面积明显低于法定标准，需要新建住宅或扩大住宅用地面积的;(二)因国家或者集体建设、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施与公益事业建设，需要拆迂安置的;(三)因发生或防御自然灾害，需要安置的;(四)向中心村、集镇或者农村住宅小区集聚的。经批准回原村庄、集镇定居的港、澳、台胞和华侨需要建设住宅的，参照本办法规定办理。第七条农村村民申请住宅建设用地有下列情形之一的，不予批准：(一)年龄未满18周岁的;(二)不符合乡镇土地利用总体规划和村庄、集镇规划;(三)将原住宅出卖、出租、赠与或改作生产经营用途的。第八条农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民在原宅基地之外申请新建住宅的，其原有的空闲宅基地由村委会或村集体经济组织收回，并结合村庄土地整理，重2023-04-26142人看过 -
建设用地一、商业服务业设施用地可以建宅基地吗不可以。对于经过公开招拍挂的土地，商业用地不能变更为住宅用地；对通过划拨或协议出让方式取得的城市低效存量土地项目，要变更土地性质需按程序报市政府研究。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、法律规定《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依2023-03-18360人看过 -
子公司一、优点1、只负有有限的债务责任，对母公司不承担全部债务责任；2、子公司向母公司报告企业成果只限于生产经营活动方面，不用向总公司报告全面情况；3、子公司是独立法人，其所得税计征独立进行。子公司可享受新建企业各项优惠政策；4．子公司利润上交母公司要比分公司灵活的多，这等于母公司的投资所得、资本利得可以持留在子公司，或者可经选择税负较轻的时候上交，得到额外的税收利益。5、企业集团设立子公司，可以使集团公司长期战略中需重点发展的业务领域得到长足发展，使整个集团在这些领域得以做强做大，从而强化集团的核心竞争能力。同时通过确立子公司的独立法人地位，可以将子公司经营风险有效地限制在一定范围以内，集团公司只在出资范围内对其承担风险，不会因为子公司在经营中的失误而遭受更多损失，更不会侵害到集团公司其他业务部门和其他子公司的利益。6、子公司通过自身经营和努力，在其业务领域中形成商誉、品牌等无形资产，有助于提2023-07-1878人看过
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住房公积金本文主要介绍了公积金提取的相关规定及其对公积金贷款买房额度的影响。提取公积金后,用户在两年内不能以相同理由再次申请,这是为了防止滥用公积金贷款。同时,公积金提取也会影响公积金贷款买房的额度,因为提取的公积金数量会减少可用于贷款的金额。因此,用户在考虑公积金提取时需要充分了解相关规定和影响。首次成功提取公积金后，在两年内，用户不能使用相同的理由再次提出申请。2、影响公积金贷款买房在提取公积金之后的半年到一年内不能使用公积金贷款买房。3、影响贷款额度公积金贷款额度是根据借款人的还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件确定的，通过这四个条件算出的最小值就是借款人贷款的最高限额，如果住房公积金的余额比较少，那么很可能会影响到贷款额度。 住房公积金提取的影响住房公积金提取的影响：住房公积金提取是许多城市居民解决住房问题的重要途径之一。然而，这种提取方式也可能对房地产市场产生影响。2023-08-1995人看过 -
私营企业私营企业只要符合上市条件，就可以上市。具体条件如下：股票已经国务院证券监督管理机构批准，并向社会公开发行；公司股本总额不少于3000万元；公司经营三年以上，最近三年连续盈利的；原国有企业是依法设立，或者本法施行后新设立的，主要发起人为国有大中型企业的，可以连续计算。《中华人民共和国证券法》第五十条规定：禁止证券交易内幕信息的知情人和非法获取内幕信息的人利用内幕信息从事证券交易活动。私营企业允许破产吗其负债达到或超过所占有的全部资产任何企业在生产经营中由于经营管理不善，资不抵债时，不能清偿到期债务，都可以申请破产司法程序处理。《企业破产法》第2条第1款规定：“企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”第7条第1款规定：“债务人有本法第2条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。”《中华人民共和国证券法》第五十条规定：2023-07-01193人看过
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商业用地和住宅建设用地设立在一块使用区内黑龙江在线咨询 2022-02-01明显偏低 涉及到土地征收的话，需要经过省级以上部门批准. 房屋拆迁与土地征收补偿，应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。 土地征收补偿一般包括：地上附着物补偿以及土地补偿。 房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。 有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。 如果补偿额过 -
商业综合用地建设住宅会怎样是70年吗安徽在线咨询 2022-10-18商业综合用地是用地性质，上盖物可分：住宅70年，铺位40年，车位50年。使用年限按土地拍卖成功开始算起，有些不到70年的有可能是在拍卖取得土地使用权后延迟开发所造成的。 -
商业用地建住宅有什么好处？山东在线咨询 2021-11-05商业用地建房的利弊： 利润：土地建设成本资金回笼时间短，利润价值高，房地产保值好，建设标准高； 缺点：产权年限短，首付比例高，贷款年限短，水电物业费生活成本高，转让契税高。 -
商住两用房的利弊河南在线咨询 2022-02-10商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。优点：商住两用房的优势是:可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。缺点：目前存在的劣势是:不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%。物业费相对普通住宅也会高一 -
住宅用地和商业用地的赔偿陕西在线咨询 2023-08-11商业用地和住宅用地的赔偿不是固定的，没有统一的计算标准。根据我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。一般拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。具体补偿价格由具有房地产评估资质的评估公司作出。
