税务上房贷利息的扣除方式-法师兄

税务上房贷利息的扣除方式

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 18:01:05 456 人看过

纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出。在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

房贷利息计算公式是怎样

房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：

等额本息：〔贷款本金月利率（1＋月利率）＾还款月数〕〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

等额本金：每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）每月利率

其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。

给你打个比方吧：

假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异：

等额本息还款法，20．0万元，20年，基准利率

月还款1308．89元，合计还款314133．14元，利息114133．14万元

等额本金还款法，20．0万元，20年，基准利率

首月还款1650．0元，每月递减3．4元，合计还款298408．33元，利息98408．33元

《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》第十四条纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

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