合同无效,但出卖人在起诉前能够取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
需根据具体情况分析处理的。
在开发商没有取得相关的预售许可证之前,商品房买卖合同可以认定为无效。但是要注意一个特殊的时间点“起诉”。要是开发商在起诉前就取得了商品房预售许可证的话,签订的合同就是有效的。登记备案不影响合同的效力。
二、开发商未取得预售许可证就卖房合法吗
开发商没有预售证就开始卖房子违法。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易,未取得预售许可证进行预售并与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。
三、开发商未取得商品房预售许可证所签订的合同是否有效
开发商未取得商品房预售许可证所签订的合同无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。此外,开发商未取得商品房预售许可证,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
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签订商品房预售合同,开发商应当取得预售房许可证(商品房预售许
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未取得商品房预售许可证和开发商签定的商品房买卖合同有法律效力吗
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开发商还没有取得预售许可证,是否可以签定认购书或预售合同,是否有效?
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未取得许可证房屋预售合同有无效力
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开发商尚无预售许可证预售合同算无效
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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本人签订的预售合同未取得预售许可证可以吗四川在线咨询 2022-06-01未取得商品房预售许可证明签订的预售合同没有效。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
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已经获得了预售许可证,可是开发商签订的合同是否有效山东在线咨询 2022-01-05开发商未取得预售许可证签订的合同无效。预售房地产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证。未取得预售许可证的,与买方签订的商品房预售合同视为无效,但在起诉前取得合法有效的预售许可证的,视为有效。
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未取得预售许可证就预售商品房合同河北在线咨询 2022-06-04无效。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
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合同签订后不取得预售许可证是否有效江西在线咨询 2021-11-07未取得预售许可证的协议通常无效。出卖人未取得商品房预售许可证的,与买受人订立的商品房预售合同一般视为无效,但在起诉前取得商品房预售许可证符合特定条件的,也可视为有效。
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和开发商签订了一份购房合同,但是开发商没有预售许可,与没有预售许可的开发商签的购房合同有效吗?内蒙古在线咨询 2022-07-04根据我国城市房地产管理法,房屋预售应符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。高层要完成主体结构的三分之二,低层要完成全部主体结构,只有达到这