一、选贷款机构

但是这个并没有我们想的那么简单，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

二、写申请交材料

熬过险恶的第一步，终于能够华丽丽的开始了房产抵押贷款的征程了。

1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证(未婚自备单身证明);

2、个人收入证明;

3、贷款用途证明或声明;

4、抵押房产权属证明;

5、贷款机构要求的其他文件或资料。

三、初步审核

这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，要是符合他们的要求，那就下一步。至于像典当行这种，只要房子OK，放款都是很快的。

四、评估

一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，当然，评估是需要钱的，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额)，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。比如，北京是400元起，而上海是5000起。

五、审批贷款签合同

贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

合同包括贷款合同和抵押合同。现在大部分机构都不会办理公证了，但有些机构还是会要求。公证同样需要钱，一般在房屋价值的1%左右，不会高于1%。

六、办理抵押登记

抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：

1、申请人身份证明、婚姻状况证明;

2、房屋登记申请书;

3、房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);

4、国有土地使用证;

5、抵押合同和主债权合同;

6、其他必要材料。

除此之外，是的，还是要有钱，一般抵押住宅要准备80大洋，非住宅是550大洋，另外还有5块钱的印花税。之后等着出他证(《房屋他项权证》)就可以了。

七、买保险

部分银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。当然，买保险的钱自己掏。

八、放款

收到他证之后，终于，放款了。