各种性质的土地的使用年限规定-法师兄

各种性质的土地的使用年限规定

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-07 03:15:32 239 人看过

一、各种性质的土地的使用年限规定

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，各种性质的土地使用年限规定如下：

1．住宅用地的全国统一执行的土地使用年限为70年；

2．工业用地、公益事业性、其他用地的全国统一执行的土地使用年限为50年；

3．娱乐用地的全国统一执行的土地使用年限为40年。

这些规定确保了土地使用权的合理流转和有效利用，同时保障了土地所有者和使用者的合法权益。

二、土地使用权转让条件

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。然而，并非所有的土地使用权都可以随意转让。

1．未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。这是为了确保土地的有效利用和防止浪费。

2．土地使用权转让应当签订转让合同，并在合同中明确双方的权利和义务。

3．当土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务也随之转移。这意味着转让后的土地使用者需要承担原合同中的责任和义务。

4．土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权也一并转让，并需要依照规定办理过户登记。

这些规定确保了土地使用权转让的合法性和规范性，保护了各方的合法权益。

三、非法转让的法律后果

1．非法转让土地使用权是指违反法律法规规定，未经批准擅自将土地使用权转让给他人的行为。这种行为严重破坏了土地市场的秩序，损害了国家和集体的利益。

2．根据《中华人民共和国土地管理法》第七十三条的规定，非法转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得，并可以处以罚款。

3．对于涉及非法转让土地使用权的单位和个人，还可能面临刑事责任的追究。

因此，任何单位和个人在进行土地使用权转让时，都必须严格遵守法律法规规定，确保转让的合法性和规范性。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第七章　附则　　第七十三条　本法自1995年1月1日起施行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

建设用地
土地性质养老用地的规定

养老用地土地性质：1、非公益性私营养老社区属于商业服务业设施用地。2、养老院属于公共建筑用地中的慈善用地，从属于建设用地。非营利性养老服务设施用地在办理供地手续和土地登记时，土地用途应确定为医卫慈善用地。土地性质的分类：一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。综合用地的概念是指不同用途的土地（如商业、工业、住宅等）所构成的土地。房屋的土地使用类型是住宅类，根据相关法律规定，住宅类的土地使用年限是70年，由于我国的商品房发展时间较短，目前还没有出现土地使用时间

2023-07-22

168人看过
法律综合知识
各类土地使用年限的规定包括哪些具体内容

一、各类土地使用年限的规定包括哪些具体内容土地使用年限的规定是：住宅用地的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地的土地使用年限为50年；商业、文体、娱乐用地的土地使用年限为40年。住宅建设用地土地使用年限到期，自动续期；非住宅建设用地土地使用年限到期需要补缴土地出让金，再次申请土地使用权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、

2023-08-04

86人看过
法律综合知识
50年使用权是什么性质的土地

土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。而土地使用权年限就是个人或者集体依法享有国家或者集体土地使用权的期限。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年。工业用地50年。教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。仓储用地50年。综合或者其他用地50年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年。工业用地50年。教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。仓储用地50年。综合或者其他用地50年。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起，房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使

2024-04-29

190人看过
法律综合知识
耕地是属于哪种土地性质的规定

一、耕地是属于哪种土地性质的规定耕地属于农用地，农用地包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等，耕地属于集体财产，村民对耕地只有使用权。《土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。二、耕地征用需要什么手续1．发布拟征地通告；2．征询村民意见，并组织听证；3．地籍调查和地上附着物登记确认；4．拟定“一书四方案”并上报审批；5．征用

2023-11-11

70人看过

法律综合知识
土地使用权的土地性质有哪些

国有土地土地使用费其范围包括：土地出让金、土地租金、土地收益金、新增建设用地土地有偿使用费、场地使用费等。国有土地有偿使用费是指以划拨、出让、租赁、作价出资或入股等方式有偿使用国有土地的单位或个人，按照国家规定的标准和方法，向国家缴纳的土地资源性收益。《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》的规定：新增建设用地土地有偿使用费是指国务院或省级人民政府在批准农用地转用、征收土地时，向取得出让等有偿使用方式的新增建设用地的县、市人民政府收取的平均土地纯收益。

2024-05-16

149人看过
业主
房屋使用年限规定房屋土地使用年限

房屋土地使用年限为居住用地的七十年、工业用地五十年、教育、科技、卫生、文化和体育用地五十年、商业、旅游和娱乐用地是四十年，我国法律规定，土地所有权属于国家，个人只有使用权，使用权到期需要办理续期手续。房屋产权年限与房屋使用年限（1）房屋产权年限房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。70年产权指房屋建筑产权的归属年限，70年产权是指70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。（2）房屋使用年限房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年

2023-07-26

100人看过
房改房
各种房屋的土地使用证办理

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。各种房屋的土地使用证办理，具体介绍如下：房改房和经济适用房用地“土地使用证”的办理：由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理;如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请;如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。商品房住房土地“土地使用证”的办理：由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括：房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产

2023-05-01

400人看过
法律综合知识
如何确定土地使用性质

关于涉及案件中的地块，例如其中的基本农田、耕地或林地等相关信息的具体定位及其数量的界定，均需由国土资源主管部门予以确认和执行。在实际操作过程中，该项工作往往需要国土资源主管部门的执法人员与地籍方面的专业人士共同前往实地进行勘测定界。对于土地性质的判定，主要遵循以下原则：首先，城市范围内的土地归国家所有；其次，农村及城市周边地区的土地，除非有明确的法律规定将其划为国有，否则均属集体所有；最后，宅基地、自留地以及自留山等同样属于集体所有范畴。《宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

2024-05-16

336人看过

建设用地
土地使用性质具体分为哪几种

1、按土地用途分类划分为商业用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地使用权出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年。2、按取得方式划分为划拨和出让。3、按所有权划分为国有土地与集体土地。一、国有土地使用证办理程序《国有土地使用证》办理程序根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请书——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理1、土地登记申请书；2、单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明；3、土地权属来源证明材料(政府材料)；4、初始登记颁发的土地证书；5、地上附着物权属证明；6、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书)；7、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权

2023-06-21

234人看过
房产证
土地使用证54年使用年限规定是啥

1、2017年国家土地使用权年限的法律规定根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。2、土地使用权转让的限定条件首先，转让的土地使用权必须是出让土地使用权。行政划拨土地使用权可以进入转让市场，但在进入前，必须办理土地使用权出让手续，将划拨土地使用权转换为出让土地使用权后方可进入转让市场。其次，土地使用权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条规定，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。《城市房地产管理法》规定，转让房地产，应当符合：(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权

2023-04-16

495人看过
合同无效
宅基地土地使用性质

城镇宅基地的土地性质是指农村村民经过相关部门批准取得使用权的，用于建设住宅的集体土地。从所有权的角度来说宅基地是属于集体所有的土地，所有权人是集体经济组织；从使用的角度来说，宅基地是农民建设住宅的土地，建房农民具有土地使用权。宅基地是国家给予农村村民（农民）盖房子及其附属建筑使用的土地，城镇居民户口者无该土地使用权。一、农村房屋能买卖吗《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对买卖主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：一是本身已有宅基地，且

2023-03-09

480人看过
土地使用权
土地使用权获取方式的多样性：探讨各种途径

房子取得土地使用权主要有以下两种方式：1、通过土地使用权取得的，是指县级以上人民政府依法批准并免费交付给土地使用者的行为；2、通过土地转让权取得的，是指国家在一定年限内将国有土地使用权转让给土地使用者，土地使用者向国家支付土地使用权转让金的行为。土地使用权与土地转让权的成本构成的区别在于是否支付了土地转让金。房地产以登记为准，国家层面以房地产登记簿为准。人们手中有土地证和房产证。因此，土地证也是土地使用权的合法凭证。无论是土地转让还是土地转让，只要对土地有合法的使用权，就可以申请相应的产权证。具体到土地，划拨土地也可以办理土地证，但土地证上记载的土地获取方式是划拨。如果后续转让需要经有权人民政府批准，并支付相应的土地出让金。以转让方式取得国有土地使用权1、内涵：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。

2023-07-12

82人看过

首套房
土地使用的性质如何影响未来的使用

这两种土地用途对未来用途有何影响？1。土地使用年限分别为：商品房土地使用年限为40年（约50年）。对于住宅，土地使用年限为70年。2。税费、土地出让金：商品房税费高于住宅。3。按揭购房：商品房不能使用公积金贷款。如果使用商业贷款，首付必须为总价的50%，商业贷款期限为10年，贷款利率上浮10%。对于住宅，您可以选择公积金贷款或商业抵押贷款。选择商业按揭的，首套房首付至少30%，最长贷款期限30年，贷款利率为基准利率或更低；第二套房首付至少40%。4。用水用电：商品房按商品水用电标准收费，价格较高。住宅的价格标准相对较低。5。落户上学：商业性质的房子不能落户，学区不分。住宅可以安置并划分为学区。这样，70年产权比40年产权更有优势！今后买房时，一定要注意房子的产权时间

2023-05-02

246人看过
分居
国家有关规定不限土地的使用年限吗？

目前我国并没有出台不限土地使用年限的规定，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。探亲假国家有关规定根据《国务院关于职工探亲待遇的规定》，享受探亲假必须具备以下条件：（一）主体条件，只有在国家机关、人民团体和全民所有制企业（国有企业）、事业单位工作的职工才可以享受探亲假待遇。（二）时间条件。工作满一年。（三）事由条件。一是与配偶不住在一起，又不能在公休假日团聚的，可以享受探望配偶的待遇；二是与父亲、母亲都不住在一起，又不能在公休假日团聚的，可以享受探望父母的待遇。“不能在公休假日团聚”是指不能利用公休假日在家居住一夜和休息半个白天。职工与父亲或与母亲一方能够在公休假日团聚的，不能享受本规

2023-08-04

481人看过