不动产登记纠纷主要是指对哪些
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-18 19:21:54 440 人看过

1、异议登记不当损害赔偿纠纷

异议登记具有使不动产登记簿上所记载的物权丧失正确性推定的法律效力。

异议登记是指权利人或者利害关系人不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出的登记。

异议登记制度及异议登记不当损害赔偿制度:不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起十五日内不起诉的,异议登记失效。异议登记不当,造成权利入损害的权利人可以向申请人请求损害赔偿

受理的条件有:第一,已进行了合法的异议登记。

第二,异议登记不当。

第三,异议登记给原登记权利人造成损害。

第四,原登记权利人只能向异议登记的申请人请求赔偿。

2、虚假登记损害赔偿纠纷

虚假登记是指不动产登记簿上关于不动产的记载存在瑕疵。造成不动产登记瑕疵的原因有两种情况,一是不动产登记申请人故意向不动产登记机关提供虚假材料,致使不动产登记内容错误;二是因不动产登记机关工作人员的失误,导致不动产登记内容错误。

故虚假登记损害赔偿纠纷也就存在两种不司的情况。

一种是因不动产登记申请人的恶意行为,给利害关系人和信赖登记公信力的第三人造成损害的,利害关系人和第三人可以依法向人民法院提起诉讼,要求不动产登记申请人承担赔偿责任

另一种是因不动产登记机关工作人的失误,而给不动产权利人、利害关系人以及信赖登记公信力的第三人造成损失,登记机关应当向不动产权利人、利害关系人、第三人承担赔偿责任。

一、异议登记的法律效力是什么?

异议登记同其他物权登记一样,具有公示性,它将登记物权可能存在瑕疵的信息向社会公众展示出来,产生警示效力,使第三人以该登记物权为对象进行交易时,能够在了解该风险信息的基础上审时度势,依据意思自治进行判断。这会产生两种结果:

1.如果异议登记正确,即使第三人符合公信力的要件,也不能取得登记物权,真实权利人据此而得以保护。这种局面建立在第三人知悉交易对象可能存在瑕疵的信息基础之上,属于风险自负。

2.如果异议登记不正确,则第三人不受该登记限制,能够根据登记公信力确定取得物权,所谓的“真实权利人”也因此不能取得物权人法律地位。异议登记的这种效力是确定的,有争议的是实现这种效力的方式。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月12日 18:47
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多不动产登记相关文章
  • 不动产登记薄要记录哪些事项
    2016年1月6日上午11时许,长沙市颁发了第一本不动产权证书。标志着土地证、房产证将逐渐淡出,取而代之的是两证合一的不动产权证书。2016年湖南将全面实现不动产统一登记发证,总结并推介了浏阳、澧县、芷江等三地试点的工作经验,保证湖南省内市本级和超过50%的县市在2016年6月底前实现颁发新证、停发旧证,其他的县市则需在11月底前全面实现。什么是不动产登记?2015年3月已经实施的《不动产登记暂行条例》中,不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。这里所说的不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产登记薄要记录哪些事项?1、不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;2、不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;3、涉及不动产权利限制、提示的事项;4、其他相关事项。不动产统一登记,将分散在多个部门的不动产登记
    2023-05-05
    374人看过
  • 登记不动产要交哪些税费
    一、登记不动产要交哪些税费登记不动产要交的税费有以下几种:1.契税。一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米按1.5%税率征收,144平米以上按3%税率征收;二次购房都是按3%税率征收,不分面积。2.印花税。3.房屋维修基金。4.登记费。其收费标准分为住房与非住房。住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。5交易费。住宅类房屋按3元/平方米缴纳,由开发商缴纳,购房者不用缴纳,非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果缴纳。二、不动产登记要询问哪些内容?不动产登记要询问这些内容:1.询问内容不动产登记机构工作人员应根据不同的申请登记事项询问申请人以下内容,并制作询问记录,以进一步了解有关情况:(1)申请登记的事项是否是申请人的真实意思表示;(2)申请登记的不动产是否存在共有人;(3)存在异议登记的,申请人是否知悉存在异议登记的情况;(4)不动产登
    2023-08-05
    438人看过
  • 不动产登记条例利害关系人是指哪些人
    一、不动产登记条例利害关系人是指哪些人利害关系人包括:当事人的父母;当事人的配偶;当事人的子女;与当事人有关的债权人或者债务人等。利害关系人,是指对于诉讼标的有直接或间接利害关系的人。直接利害关系人有权向法院起诉或可能被提起诉讼。间接的利害关系人对当事人之间的诉讼标的没有直接的利害关系,但当事人一方的败诉可能使自己遭受不利后果时,可以参加到诉讼中辅助一方当事人进行诉讼。二、不动产登记需要的资料是什么不动产登记需要提供的材料有:买卖双方身份证件、婚姻证明、房屋权属证书、购房合同、购房发票、房屋平面图、房产完税凭证以及其他登记机构所需要的材料。法律依据:《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、空间界限、面
    2024-02-03
    176人看过
  • 不记名债券主要指的是哪些
    不记名债券主要指的是,为发行公司或政府没有把债券所有人姓名登录在名册上的债券,持券人只凭息票领取利息。好处是投资者的身份保密,坏处是投资者一旦损毁或失去债券便难以证明其拥有人的身份。一、公司债券和股票的区别是什么?公司债券和股票相同点:1、两者都是有价证券;2、两者都是筹措资金的手段;3、两者的收益率相互影响。区别:1、两者的权利不同。债券是债权凭证,债券持有者与债券发行人之间是债权债务关系,债券持有者只可按期获取利息及到期收回本金,无权参与公司的经营决策。股票是所有权凭证,股票所有者是发行股票公司的股东,股东一般拥有投票权,可以通过选举董事行使对公司的经营决策权和监督权。2、两者的目的不同。发行债券是公司追加资金的需要,它属于公司的负债,不是资本金。发行股票则是股份公司为创办企业和增加资本的需要,筹集的资金列入公司资本。3、两者的期限不同。债券一般有规定的偿还期,是一种有期投资。股票通常
    2023-04-01
    196人看过
  • 不动产登记局的主要职责
    不动产登记局的主要任务:1、拟订地籍管理办法;2、拟订不动产确权、登记、争议调处办法并监督指导工作,会同有关部门调处重大不动产权属争议;3、会同林业部门负责国务院确定的重点国有林区森林、林木、林地的登记发证;4、会同海洋部门负责国务院批准项目用海、用岛的海域使用权和无居民海岛使用权的登记发证;5、承担各类不动产登记资料的收集、整理、共享、汇交管理和归档;6、拟订土地调查、监测、统计的标准规范和全国土地调查、监测总体方案并组织实施;7、指导地方地籍管理和不动产登记工作。不动产登记局的主要职责:1、拟订全国地籍管理和不动产统一登记的法律法规草案、规章;拟订不动产确权和权属争议调处的规则、办法;制定不动产登记、土地调查统计、不动产权籍调查和土地遥感监测的标准规范;拟订不动产登记、土地调查、不动产权籍调查中介机构和人员管理办法。2、会同林业部门负责国务院确定的重点国有林区森林、林木、林地的登记发证
    2023-04-22
    139人看过
  • 不动产权证去哪登记,不动产登记流程哪些问题需要注意
    不动产权证去哪登记?县级行政区域的不动产登记机构负责不动产登记工作,并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。二国务院国土资源主管部门则负责指导、监督全国不动产登记工作。不动产办理相关问题及注意事项:①旧证书仍然有效新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。②不会强制换新证只要房产不涉及变更、交易等事项,不需要特意去更换成不动产证。③新证办理只多一道工序办理不动产证的手续和原房产证的手续一样,不需要增加任何费用。唯一区别,在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可,而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。④小产权房不发证多位法律人士表示,根据我国现有法律,小产权房其实是没有产权的房屋,将其纳入不动产统一登记是没有依据的。⑤对楼市没有直接影响业界普遍认为不动产权证对楼市没有直接影响。⑥不动产登记制度两个功能一是明晰和保护产权,二是便利和保障交易。
    2023-12-14
    302人看过
  • 房产纠纷登记在哪里
    法律综合知识
    涉及房地产权益纠纷的诉讼案件,一般应当在争议房产所在地的法院提起诉讼,或者在被告作为自然人的实际居住地,以及合同约定的履行地的法院提起。普通商品房的买卖交易不属于专属管辖权所涵盖的范畴。然而,如果有关合同已经圆满履行,并且实际的履约地点和合同中约定的履约地点有所不同的话,那么,原告可以选择在被告居住地的法院,或者是在合同约定的履约地点的法院提起诉讼。反之,如果合同尚未得到完全履行,而且合同中约定的履约地点并不是原被告任意一方的居住地,那么,只有被告居住地的法院才具有对这类案件的管辖权。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。第二十三条因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第三十三条下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口
    2024-07-31
    273人看过
  • 哪些纠纷属于不动产纠纷
    一、哪些纠纷属于不动产纠纷?不动产纠纷通常涉及到物权纠纷和合同纠纷。房产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷,它是指关于房屋和土地的权益争议。一旦发生房地产纠纷,公民可以选择以下三种途径予以解决:1、调解。即在第三者的主持下,纠纷当事人经过自愿协商,排除争端,达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会,专门进行民间纠纷调解,包括房地产纠纷的调解。2、仲裁。房地产纠纷发生后,公民可以提请仲裁机关居中判明事实,分清责任,依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动,其裁决具有法律效力,当事人必须执行。3、诉讼。即依法向人民法院提起诉讼,以解决房地产纠纷。二、不动产登记的申请如何因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员
    2024-01-12
    306人看过
  • 不动产登记纠纷与物权确认纠纷怎么解决?
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。实践中,有观点认为,除非法律另有规定,未经不动产登记机构登记就不能取得及享有不动产物权,不动产物权争议涉及登记就应通过行政诉讼解决。一是在案件的受理上,规定因不动产物权的归属,以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议而提起诉讼的,属于人民法院民事诉讼受案范围,人民法院应依法予以受理,民事审判部门应依法予以审理。二是从诉讼中不动产登记簿证明力的角度,规定对发生争议的不动产物权归属的最终判断,应当依赖于对原因行为或基础关系的审查,故在当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人的情况下,应当支持其诉讼请求。在认定不动产受让人知道转让人无处分权方面,有5种情形,包括登记簿上存在有效的异议登记;预告登记有效期内,未经预告登记的权利人同意;登记簿上已经记载司
    2023-06-27
    300人看过
  • 不动产登记中心对不动产测绘要求
    房产测绘考试基本要求1.根据房产管理需求,选择房产项目的测绘方案。2.根据房产测绘方案,运用不同类型控制网的作用,选择布设方案,确定施测方法。3.根据房产测绘项目,选择权属调查方法,实施房产要素测量。4.根据房产测量项目的需要,选择房产图的种类和成图比例尺,确定成图方法。5.根据房产测绘项目要求,正确区分不同的权属和分摊方式,确定测量和检测方法,以及精度等级;进行面积测算和共有共用面积分摊,提供包括房产簿册、房产数据和房产图集以及数据库在内的测绘成果。6.根据房产管理要求,实施变更测量。划分标准:其中,动产与不动产的划分,是以物是否能够移动并且是否因移动而损坏其价值作为划分标准的。动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物。不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物。电脑、电视、书桌这样子的东西平时是不动的,但这并不是不动产。因为这些东西都是可以移动并且不会因移动而造成价值上的贬损。
    2023-05-04
    230人看过
  • 不动产登记对老百姓有哪些影响
    2015年3月1日开始,《不动产登记暂行条例》正式实施,全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库,并建立本地的住房信息系统;全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网,不得以任何借口推延。集体土地、房屋建筑所有权等十类不动产纳入登记,国土资源部、公安部、民政部等9部门信息共享。为啥不动产登记制度对房价影响有限?对不动产登记推出后房价下跌的猜测,住建部住房政策专家委员会副主任顾*昌曾表示,不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大。因为不动产登记制度并不直接影响房价,只是以它为基础的房产税、遗产税会影响。而且如果从3月开始登记,完成登记还要好几年,房产税、遗产税如何收缴也是未知数,因此,现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。另外,即使有影响,作用也有限,因为影响房价的因素很多,最主要的是市场供求关系,还有税收法律、国家宏观经济走向等。刚需购房者,机会来了!有业内人士预
    2023-05-04
    57人看过
  • 不动产登记的主要程序是怎样的
    房地产登记程序:申请人向房地产所在地房地产登记部门提交申请材料,申请权籍调查;当地房地产登记机构受理,初审后报市房地产登记中心审核;经市房地产登记中心批准,登记事项记录在登记簿上;申请人到房地产登记窗口领取房地产产权证。不动产登记费减免的情形国家发展改革委会同财政部印发《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》,明确不动产登记收费标准及收费优惠减免政策,规范不动产登记收费行为,保护不动产权利人合法权益,并对16种不动产登记实行收费减免优惠。一是减半收取登记费。包括不动产更正登记、异议登记;不动产权利人姓名、名称、身份证明类型等发生变更申请变更登记;同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记等4种情形。二是免收登记费。包括小微企业(含个体工商户)申请不动产登记;申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记,不单独核发不动产权属证书的;因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变
    2023-08-05
    177人看过
  • 不动产登记纠纷民事诉讼时效是多久?
    一、不动产登记纠纷民事诉讼时效是多久?因不动产物权产生纠纷,请求返还财物向人民法院提起诉讼时,不受诉讼时效的限制。诉讼时效,是指当事人能够向人民法院对行政行为提起行政诉讼的有效期限,超过了这一期限,则当事人丧失了提起行政诉讼的权利。诉讼时效是权利人在法定期间内不行使权利,该期间届满后,权利不受保护的法律制度。该制度有利于促使权利人及时行使权利,维护交易秩序和安全。《民法典》将现行二年的一般诉讼时效期间延长为三年,同时明确了不适用诉讼时效的情形。而对不动产物权的请求权则不适用诉讼时效。下列请求权不适用诉讼时效的规定:(一)请求停止侵害、排除妨碍、消除危险;(二)不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产;(三)请求支付抚养费、赡养费或者扶养费;(四)依法不适用诉讼时效的其他请求权。二、不动产纠纷管辖原则是什么?根据相关规定,涉不动产的物权纠纷和合同纠纷,应分别依据相关规定,确定管辖法院。
    2024-01-19
    476人看过
  • 不动产登记暂行条例的主要内容,及不动产的登记程序
    一、不动产登记暂行条例的主要内容不动产登记暂行条例的主要内容是为整合不动产登记职责,规范登记行为,方便群众申请登记,保护权利人合法权益,根据《中华人民共和国民法典》等法律制定。不动产登记暂行条例的内容是不动产统一登记包括土地、房屋、林木的所有权、使用权及地役权、抵押权的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、查封登记等。国家规定过渡期内农村土地承包经营权登记工作仍由原部门负责,过渡期后改由市国土资源局负责。二、不动产的登记程序不动产的登记程序如下:1.登记申请。尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产由当事人到不动产登记机构办公场所提出登记申请。根据《不动产登记暂行条例》要求,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:2.提交材料。包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等。3.受理。登记机构接到申
    2023-05-06
    412人看过
换一批
#物权
北京
律师推荐
    #物权 知识导航
    展开

    不动产登记(Real estate registration)是法律确立的一项物权制度,是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。 作为物权公示手段,不动产登记本质上为产生司法效果的事... 更多>

    #不动产登记
    相关咨询
    • 不动产登记机构主要职责是哪些不动产登记有哪些模式
      山东在线咨询 2022-08-03
      根据《中央编办关于整合不动产登记职责的通知》(中央编办发【2013】134号)和《中央编办关于国土资源部不动产登记人员编制有关问题的批复》(中央编办复字【2014】36号),在国土资源部地籍管理司加挂不动产登记局牌子,承担指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记、海域登记等不动产登记工作的职责。[6] 主要职责包括:拟订全国地籍管理和不动产统一登记相关法律法规、规则办法、标准规范,会同林
    • 要登记哪些不动产
      河南在线咨询 2022-09-02
      《不动产登记暂行条例》第五条下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记:(一)集体土地所有权;(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;(三)森林、林木所有权;(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;(五)建设用地使用权;(六);(七)海域使用权;(八)地役权;(九)抵押权;(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。
    • 不动产登记包括哪些内容, 不动产登记时应该注意哪些主要事项和费用
      浙江在线咨询 2022-02-11
      一、房产证、规划用途、房屋状况和土地状况。内容。外页颜色是绿色的,注明当地房地产权证,出具的产证号,也是地方编号,以及地方房地产管理部门的印章,同时有土地证和房产证两本证书。当时办理这些证书时,要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用,缴纳两份制证成本费。二、不动产证1、内页:规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)
    • 动产抵押登记有哪些主要范围
      新疆在线咨询 2023-07-26
      以动产抵押的,是否登记由当事人协商决定。 以动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。 以动产抵押的,不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。
    • 不动产登记的范围是指哪些,那个范围包括哪些
      香港在线咨询 2021-12-13
      房地产登记范围是指集体土地所有权、建筑物所有权、森林、林木所有权、耕地、林地、草地、建设用地、宅基地、海域、地役承包经营权。