市民购买二手房房款将不再由中介经手-法师兄

市民购买二手房房款将不再由中介经手

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:45:47 385 人看过

市民购买二手房房款将不再由中介经手市民购买二手房房款将不再由中介经手

近日武汉市国土房产管理局透露,在经过一个多月的试点后,武汉将在10月份全面启动二手房交易资金第三方监管工作,届时所有经过中介交易的二手房都必须通过银行进行资金监管。据悉,目前二手房交易资金大都由中介代管,挪用、拖欠客户资金时有发生,影响了二手房市场的健康发展。

市民购买二手房房款将不再由中介经手市民购买二手房房款将不再由中介经手

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房屋漏水是一种购房过程中的瑕疵，但通常不会影响房屋的主要功能和正常使用。卖方有责任进行维修并承担一定合同责任。当事人在订立合同过程中有恶意磋商、隐瞒重要事实或提供虚假情况等违背诚实信用原则的行为，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。房屋漏水是购房过程中的一种瑕疵。一般情况下,房产只会存在一些轻微的问题,不会影响房屋的主要功能和正常使用。因此,如果这些问题不影响购房者的日常生活,就不能直接要求退房。卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。遇到房屋漏水问题，如何维权？遇到房屋

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误区一不通过中介无法贷款买房张女士看中朋友出售的一套房子，但她无法做到全额支付房款，只能通过贷款来购买。两人希望通过中介来办妥这件事，但一打听，中介需要收取1万多元的服务费，部分中介公司还另收1000-3000元的所谓“过户费”，而实际在办理贷款、过户时需要交纳的费用仍需自理。这么一算，张女士除房款及相关税费，另外需要承担的费用近2万元，她和朋友都觉得不划算，但自己去银行a办理贷款又不清楚具体程序，“只知道银行为新房办贷款，个人也能去办理二手房贷款吗？”破解其实，目前很多银行都推出了针对二手房买卖的业务，个人申请贷款同样方便。比如，交通银行今年上半年推出的“益居通”新型二手房贷款，简化了贷款程序，取消了律师见证环节，使贷款审查审批工作在3个工作日便可完成。此外，该产品还改变了过去强卖房屋保险的方式，让贷款人自愿选择。在收费方面，该产品取消了评估费，而且不收提前还款违约金。同时服务费比市场平

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银行发放个人住房贷款（以下简称贷款）的对象是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；（二）具有稳定的职业和收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力；（三）有购房合同或协议；（四）无住房补贴的，应当在经办行开立储蓄存款人或者缴纳住房公积金存款。存款余额占购房所需金额的比例不得低于30％，作为购房首付；有住房补贴的，个人承担部分的30％作为购房首付；（五）有经办行认可的资产作为抵押或质押，或者有足够代偿能力的单位或者个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的担保人；（六）经办机构规定的其他条件。贷款申请条件：1。借款人合法有效的身份证件；2、借款人的经济收入证明或职业证明；3、借款人家庭登记簿；4、配偶借款人需提供夫妻关系证明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；6、购买二手房的产权证明；7、与卖方签订的《房屋买卖合同》和卖

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通过中介购买二手房，中介费一般是多少

二手房中介费是按照分段累进计算的：50万的1.25%；50万以上的0.875%；100万的0.5%；200以上的0.325%。现在一般正规的房地产中介公司收取成交价的2-3%，小中介公司一般都收取1-1.5%。一、法医鉴定轻伤标准收费由什么决定法医鉴定轻伤标准收费由纠纷案件标的金额决定，涉及财产案件的司法鉴定收费，根据诉讼标的和鉴定标的两者中的较小值，按照标的额比例分段累计收取。具体比例如下：(一)不超过10万元的，按照本办法附件中所列收费标准执行；(二)超过10万元至50万元的部分，按照1%收取；(三)超过50万元至100万元的部分，按照0.8%收取；(四)超过100万元至200万元的部分，按照0.6%收取；(五)超过200万元至500万元的部分，按照0.4%收取；(六)超过500万元至1000万元的部分，按照0.2%收取；(七)超过1000万元的部分，按照0.1%收取。对于标的额较大的

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2023-06-17

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二手房中介费是什么,二手房中介费能不能退

二手房中介费是什么?房屋中介是通过房屋中介机构进行二手房交易时支付给中介机构的服务费，也称为居间佣金。目前市场上对中介费的收取没有统一的规定，但大多数中介机构收取的标准会在2%~3.0%之间浮动。到底二手房中介费能不能退?这里我们用一个例子来分析一下：北京市的王女士通过中介公司看中了一套房子，签了买卖合同交了定金和中介费。但因首付不足问题，房子最终没有买成。为此王女士想要回中介费，但遭中介公司拒绝。回家后，王女士越发生气，"即使定金不给退，中介费也该退吧!"，王女士认为，房子没有买成，中介没有尽到义务，应该可以退中介费。但中介明确告诉购房者，"合同里都写明了，如果因为买方原因导致交易未完成，中介费不予退还。"在中介方看来，他们已经完成了介绍房子，促成交易，履行了居间义务，中介费理应收取。案例分析：在这个案例中，王女士由于自身资金问题，最终没能够买房，但中介的各项服务已经完成上，所以想要退回

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购买二手房怎样预防房产中介忽悠房龄

随着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的维修费用，实际购房成本将增高。所以在购二手房时，最好在有买卖双方及中介公司签字的合同中注明“房龄”。“如果在签订合同后发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实房龄，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。一、二手房的房龄多少年不能贷款二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制，只有可贷额度的一半。按照我国现行法律，土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大，买房人使用的年限将可能缩减。另外，房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。房龄越大，那房屋损坏程度越高，因此相应地会产生一定的房屋维修费用，从而增加了物业的维护成本，这种风险也往往由买房人来承担。而且，房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款成数一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年

2023-06-22

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二手房中介常见欺诈行为，购买二手房要防止欺诈需要注意什么首先，拦截和欺诈房屋信息。石家庄市民孙颖想租一套一居室的公寓。她把广告贴在社区门口。为了避免中介的骚扰，她在广告中特别标注了“中介请勿打扰”。但两天后，她发现广告中的联系方式被篡改了。几天后，她接到一些中介机构的电话。这时，孙×英意识到自己的房屋信息被中介截获了。据了解，一些中介机构除了截取房屋租赁信息外，还恶意骗取他人房屋信息，如有的冒充大学生、留学生在报纸上发布中介免费租赁信息。一旦有人上钩，就会盘问对方的信息，并将其作为自己的住房信息资源。第二种是延期付款。有的中介利用卖家不懂操作程序，故意拖延付款给卖家，至少一两个月，半年甚至一年以上。虽然最终，他们中的大多数人都处于危险之中，但他们每天管理机构的那些日子让很多人意识到“害怕”意味着什么。第三，编造虚假证明骗取中介费。一些中介机构制造虚假或不真实的广告信息，欺骗或诱骗消费者，包

2023-05-31

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目前，由于行业门槛低、监管难度大，街上大大小小的房地产中介公司种类繁多，消费者往往难以分辨好坏。同时，不少非法中介也鱼龙混杂，造成了一定的行业混乱。房地产经纪机构和经纪人发布虚假房屋信息，协助当事人签订“阴阳合同”，利用房地产经纪机构名义签订合同，无证经营。房屋租赁、购房纠纷的主要原因是房屋中介公司单方面拟定的协议、认购文件不规范、条款不全、含义模糊、虚假宣传等；此外，协议签订后，对于房产中介不履行合同、收取高额费用却不提供配套服务、态度恶劣甚至夸大宣传等问题，投诉颇多。那么，如何选择更可靠的二手房中介？在实际选择房屋中介公司时，消费者可以先通过网络、相关监管部门、亲友等做好中介公司的信用调查，包括中介公司是否具有合法的经营资质，是否存在经营欺诈行为，取得的社会评价。一般来说，选择信誉好、品牌大的中介连锁，更容易获得更专业、更可靠的中介服务。通常，大型品牌中介具有一定的规模，渠道广，客户信

2023-05-08

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二手房中介卖一手房续

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2023-04-22

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