私人签订房屋买卖合同有法律效力吗-法师兄

私人签订房屋买卖合同有法律效力吗

来源：互联网时间： 2023-04-30 18:21:50 124 人看过

一、私人签订房屋买卖合同有法律效力吗

私人签订房屋买卖合同有法律效力，但需要满足以下条件：

1.行为人具有相应的民事行为能力；

2.意思表示真实；

3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、买卖合同纠纷起诉流程

买卖合同纠纷起诉流程主要是：

1.写好起诉书，一式两份，写明要求还钱的诉讼请求；

2.携带证据（如欠条、人证、物证等）和起诉书到法院立案并交诉讼费；

3.法院审查确定受理后根据案情复杂程度就会开庭审理；

4.法院经过法庭辩论、质证等环节后进行判决；

5.执行判决，拒不履行的，可申请强制执行。

三、买没有房产证的房子有哪些风险

1.政府不承认不受法律保护

2.房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定

现在无两证的二手房更多的是期房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。

3.房屋质量难以保证

现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。

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