房屋拆迁的一般程序是什么?房屋拆迁程序一般有以下八个步骤:
第一阶段称为暂停公示。
建设主管部门下发文件,要求暂停拆迁范围内的户籍搬迁、房屋改扩建项目。这是暂停公示,需要在相关场合予以公告,公示期不超过一年。
第二步是住户调查评估
确定拆迁范围后,拆迁人员要办理一些相关手续和文件。一般来说,他们需要取得《建设用地规划许可证》或《建设工程规划许可证》的规划文件,因此在法律上有拆迁的前提和依据。之后,我们就可以进行拆迁工作了。拆迁工作的第一步是进行入户调查,即现场调查一户。通常,几家单位同时上门,包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司进行人口和住户调查,评估公司根据评估细则进行现场调查、拍照、录音。
第三步是内部计算
实际上是对公司内部运输进行评估和数据计算,并根据实地调查数据进行初步计算,从而计算出一个粗略的初步评估价格。第四步是制定拆迁实施方案。同时,制定拆迁补偿方案,如货币补偿或实物补偿、货币补偿成本、补偿资金筹集方式等。第五步是申请拆迁许可证。带着拆迁实施方案、规划文件等一系列住户初步调查材料,拆迁人到建委(房管局)申请拆迁许可证。
第六步是发布拆迁通知书,上面写着拆迁即将开始。一般来说,在发出拆迁通知时,应公开张贴《拆迁许可证》,说明拆迁的合法性和时间安排。
第七步是出具正式评估报告
此时,评估机构需要出具正式评估报告,一般每个搬迁人员都有一份报告,正式报告需要评估机构签字盖章。
第八步是提交拆迁评估报告。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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房屋拆迁的一般法律程序河南在线咨询 2023-03-06房屋拆迁程序一般有以下八个步骤: 第一个阶段叫暂停公示; 第二个步骤是入户调查评估; 第三个步骤是内业计算; 第四步是制定拆迁实施方案; 第五个步骤是申请拆迁许可证; 第六个步骤是发布拆迁公告; 第七个步骤是出一个正式的评估报告; 第八个步骤是送达拆迁评估报告。
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房屋拆迁一般要经过什么程序陕西在线咨询 2022-08-31第一个程序是前期洽谈、现场勘察。比如有一个工程需要评估做,或者是,或者是直接委托评估机构。首先要了解大概状况,包括去现场初步勘察,了解评估范围、对象等。第二个阶段是签订评估合同,然后制定工作计划。如果某评估公司要参与此次,需要谈一下收费的问题,评估收费国家有指导性标准,同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。第三个程序是外业入户评估。外业阶段,评估机构需要到现场逐户进行评估。第四个程序是内
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一般房屋拆迁评估程序是怎样的?吉林省在线咨询 2022-06-02房屋拆迁评估程序是先由评估机构进行实地勘察,做好查勘记录,然后由评估机构根据市场价格提供初步评估结果并公示,公示无异议的,再向房屋征收部门提供整体评估报告和分户评估报告,最后由征收部门将评估结果交被征收人。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对于被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征