拆迁安置房屋买卖的风险有什么-法师兄

拆迁安置房屋买卖的风险有什么

来源：互联网时间： 2023-03-31 18:12:31 239 人看过

拆迁安置房屋买卖有的风险是：

1、产权不清晰，导致买卖合同效力出现问题引发房产纠纷；

2、交易时间长；

3、税费风险，因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费。

一、房屋买卖交易过户流程

买卖房屋的交易流程如下：

1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件；

2、双方签订房屋买卖合同；

3、向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；

4、立契；

5、缴纳税费；

6、办理产权转移过户手续；

7、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

二、二手房买卖税费要怎样交

二手房买卖税费的缴纳：

1、契税：90平米以下的是1%，90-144平米的是1.5%，超过144平米的是3%。

2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。

3、交易印花税：成交总价的0.05%。

4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。

5、房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。

三、房子出售需要哪些手续

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

4、缴纳税费。

5、办理产权转移过户手续。

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