婚前父母帮子女买房的出资是个人财产还是归夫妻共同所有?对于这一问题,《民法典婚姻家庭编司法解释(一)》给出了明确的答案:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。
比如说你准备结婚了,婚前你爸妈为了给你买房花的钱,属于你的个人财产,除非明确说把钱赠与给小两口。
此外,婚前父母双方为了孩子结婚买的婚房,各自的出资部分以及对应的增值部分,都属于个人财产,在离婚时不作为共同财产进行分割。
比如婚前你爸妈为了给你买房出了50万,后来房价翻了一倍,那么出资的这50万对应也翻了一倍,在离婚时,这50万和增值的部分都属于你的个人财产,不作为夫妻共同财产进行分割。
一、婚后买房怎么样才不算共同财产
婚后买房不属于共同财产的情况如下:
1、双方约定好并公证只属于一方所有的;
2、一方使用婚前财产全款购买的房产;
3、一方父母全款购买的房产,并明确提出只赠与一方的。
父母出资:根据相关法律中的规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
也就是说,即使房子是婚后由父母购买的,如果是产权登记在出资方父母子女名下的,离婚时属于一方个人财产,离婚时不予分割。
不过在现实中,也常常会发生子女不愿为父母养老,对父母不负责的情况,建议父母在为子女购房时最好也签订一份赠与协议。赠与协议的内容上明确表述买房出资是对自己子女一方的赠与,并不赠与另一方。
也就是说,这部分财产不能算作夫妻共同财产。在签订了赠与协议或声明的前提下,即使子女离婚,父母出资的部分也不会被分割,从而保护自身财产权益。
个人出资的情况:一般来说,如果是在婚后买房的,且是个人出资的,那么想要该房屋算个人财产的话,则需要满足下面这几个条件,一人以婚前财产出资;房屋登记在出资人名下;出资人支付了全部房款。需要注意的是,如果出资人只是支付了首付款的,房屋按个人财产处理,但是房屋尚未支付的部分以及房屋增值部分属于夫妻共同财产,在这样的情况下,是属于共同共有的。
其它情况:婚前订立财产协议,若夫妻双方在婚前订立了财产协议,并经过公证。这样一来婚后财产就按照该财产协议执行,当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时,房子就属于个人财产了。
二、离婚时房屋拆迁费是共同财产吗?
离婚时房屋拆迁费不一定是共同财产。
如果是属于夫妻共同房产的,那么拆迁费是共同财产;如果不是属于夫妻共同房产的,就不是共同财产。
离婚房产的分割:
1、婚前或婚后取得房产证,登记在一方名下且付清房款,该房产是个人财产。
2、婚前支付房产首付,婚后双方还贷,共同还贷部分及对应增值为夫妻共同财产。
3、婚前买房作婚房,登记在一方名下,是夫妻共同财产。
4、婚前父母为双方购置房屋出资,该出资是对自己子女的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。
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