期房延期交房如何赔偿金额
来源:法律编辑整理 时间: 2024-07-30 02:02:14 179 人看过

一、期房延期交房如何赔偿金额

关于延期交付房屋的赔偿准则规定,明确将每延期一天向买方支付买卖总价值万分之五的金额作为违约金。

若当事人主张按照既定合同条款的违约金金额过高而要求予以降低,则应以违约金超出所造成实际损失的30%为基准进行适度调整;反之,若当事人认为约定的违约金过低无法弥补其所遭受的损失,则可依据实际违约情况来确定新的违约金数额。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

二、期房延期交房如何退房

1、购房者提出退房要求:

购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求,如果因开发商责任导致退房,开发商应承担退房造成的所有经济损失。

如果因购房者贷款申请未获批准,或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房,开发商无需承担责任。

2、15个工作日内办好退款手续:

购房者提出退房后,开发商应该在15个工作日内退还全部房款,并终止合同。

在相关手续或者文件尚未签订前,开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。

3、超过15日开发商应支付违约金:

如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续,自第16日起至购房者取得全部房款之日,开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

一般来说,开发商超过三个月还不能交房,购房者就可以退房,并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。

退房一般需要经过以上三个程序。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“期房延期交房如何赔偿金额”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月09日 10:06
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 起诉房地产公司延期交房赔违约金如何赔偿
    在收房日期延后或出现逾期交房情况时,应对房屋购买款项按照每日万分之一至万分之五的比例进行补偿,具体金额应依照房屋销售合同中制定的相关规定进行计算;或者也可以以天数作为基准,按照已支付款项的利息从合同约定的收房日期直至实际收房之日进行计算并支付。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
    2024-08-15
    413人看过
  • 交房延期可以要求如何赔偿
    一、交房延期可以要求如何赔偿若遇延迟交房情况,我们将对逾期赔偿金进行如下设定:每日向买方支付该交易总价值的万分之五作为违约金。若合同双方中任何一方因逾期违约金的设定过高而提出调整要求,须遵守以下规定:违约金超过实际损失的30%,方可进行适度削减;若因违约金设定过低而导致损失,则应按照实际损失来确定新的违约金数额。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。二、房屋延期可以要求差价赔偿吗房屋延期解除合同的可以要求差价赔偿,作为实际损失进行主张。购房者选择继续履行的可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间进行赔偿,购房者选择解除合同的可以比照类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差进行赔偿。《
    2024-08-03
    345人看过
  • 如何确定房屋延期交房违约金的支付金额
    一、如何确定房屋延期交房违约金的支付金额违约金额由当事人协商确定,但是不能超过实际损失的百分之三十。如果与实际损失相比过高或过低的,则当事人可请求人民法院或仲裁机构根据实际所造成的损失降低或者提高数额。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。二、违约金有哪些种类违约金是指当事人在合同中约定的或法律所规定的,一方违约时应支付给对方的一定数量的货币。违约金可分为以下三种:1.法定违约金。从我国现行法律的规定来看,法定违约金主要有以下几种情况:(1)由法律、法规具体规定违
    2023-10-24
    191人看过
  • 延期交房一年赔偿如何申请
    若您购买的房地产项目未能按照约定日期如期交房,进而出现延期交付的问题,那么,您可以考虑以下几个步骤来寻求对您合法权益的维护和赔偿:首先,细致审查购房合同的具体细节。在此过程中,务必要仔细研读您所签订的那份购房合同,以确定其中是否包含对于逾期交房所需承担责任的明确条款。倘若合同中确实制定了关于逾期交房的违约金金额或者违约金的计算方式等详细规定,那么您就可以根据这些条文来进行索赔处理。然而,如果合同中并未涉及到逾期交房违约金的具体规定,或者这些规定显得模糊不清,那么您仍然可以尝试运用以下两种方法来争取赔偿:第一种是根据您已经支付的全部房款总额,结合同期银行贷款利率以及延期交付所导致的总成本,向责任方提出相应的赔偿请求。其次,即使合同中有相关的赔偿金额规定,但是违约金不足以弥补您的实际损失,您仍有权提起诉讼,申请提高违约金的赔偿额度。当然,如果违约金的赔偿额度过高,法院可能会根据实际情况进行适当
    2024-08-22
    218人看过
  • 延期交房赔偿起诉流程如何
    提起诉讼的法定程序包括以下四个主要阶段:首先,拟定完备的起诉状;其次,携带着相关证据以及事先准备好的起诉状前往法院进行立案登记,并按照规定交纳相应的诉讼费用;接下来是法院对案件的正式审理阶段,在这期间,倘若经由法官的积极引导与调停,双方当事人能够自主协商并达成调解共识,那么便可据此制作调解协议书;若未能达成调解协议,则由法官依据法律法规做出最终裁定;最后,便是执行判决环节,若败诉方未按生效裁判文书所载明的义务自觉履行,胜诉方有权依法向法院提出强制执行申请。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
    2024-05-14
    284人看过
  • 开发商延期交房额外赔偿吗
    若开发商未能按期交付房产,则购房者完全可以依法寻求赔偿。在房地产交易领域内,延期交房即开发商未能依照先前签订的房屋买卖合同中的约定日期履行其交房责任的现象。面对此类因商品房买卖合同而引发的交易双方纠纷,各地区的人民法院均应按照相关法律法规的规定,及时通知包销方参与到该诉讼程序中来。然而,倘若交易双方以及包销方已就他们各自在交易中的权利和义务作出了明确的书面约定,那么他们的诉讼立场便应按照约定的具体条款来确认。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定,逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
    2024-05-07
    220人看过
  • 如何防范延期交房纠纷,延期交房如何退房
    开发企业参差不齐,延期交房并非新鲜事,甚至成为了一种业界常态。而就赔偿违约金问题,大多的结果是开发企业手握主动权,要么不赔,要么是拿一段时期的物业费相抵。那么,如何防范延期交房纠纷?此时想要退房的话,延期交房如何退房呢?以下是具体介绍。一、如何防范延期交房纠纷首先,在签订合同之前应充分研究开发商提供的合同内容,注意其逾期交房的免责条款,并要求开发商作出说明。其次,在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额,因为如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确约定,就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定。而这一租金数额是很低的,得到的赔偿是极其有限的。再次,买房人一定要在法律规定的诉讼时效内提起诉讼,即从逾期交房事实发生之日起两年内提起诉讼,超过两年,其请求不会得到法院支持。总之,购房者应注意在与开发商签订购房合同时,一定要
    2024-01-16
    433人看过
  • 期房房产证延期赔偿如何申请
    关于开发商延期颁发房产证补偿措施如下所述:首先,应查看购房合同中是否会对此类情况做出明确的规定与说明;若已作出相应约定,则依照相关约定进行补偿处理;反之,若未在合同中涉及此类情况,那么便可与其进行协商解决,未能达成共识时,还可以选择申请调解或直接诉诸法律途径。倘若开发商持续拖延颁发房产证,最终导致购房者无法实现签订合同时的预期目的,此时则有权提出解除购房合同。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第二百三十三条物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决
    2024-08-13
    322人看过
  • 延期交房退房如何赔付房租
    在房屋租赁交易中,倘若出租方未能在约定日期内完成房屋交付,承租人有权要求出租方尽快履行交付义务;如若出租方无法按期交付,则承租人可选择解除租赁协议并向出租方索要已支付的押金及合理的经济损失。根据我国现行的相关法律法规,合同双方任何一方均须严格遵守合同条款,若出现违约行为,必须承担相应的法律责任,具体包括但不限于持续履约、采取补救措施或赔偿对方的经济损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2024-08-22
    417人看过
  • 一般房屋延期多久交付,延期交房损失赔偿如何计算
    一、一般房屋延期多久交付不存在最长可以延期多久的说法,排除因不可抗力导致的延期,只要超过约定的交房日期,就开始计算违约金。超过三个月,购房者有权要求解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。二、延期交房损失赔偿如何计算根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以参照以下标准确定:(一)逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的
    2023-06-16
    125人看过
  • 扬尘治理与延期交房违约金如何赔偿
    一、扬尘治理与延期交房违约金如何赔偿依据法律规定,若房地产开发商未能按时交付房产,所应承担的违约责任应根据已支付的房产总价的1%至1‰,再乘以逾期天数来计算。在合同中约定的逾期交房违约金必须严格按照约定执行,消费者并无任何损失并不构成开发商免除其违约责任的合法理由,除非开发商能够证明其确实存在法定的免责情形。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履
    2024-07-22
    109人看过
  • 延期交房如何进行违约金赔付
    延期交房的违约金赔付标准我们小区正在收房阶段,由于开发商延期交房,需向业主赔付延期交房违约金。合同中规定为每户50元/月,但也有少部分为200元/月。我认为延期交房的违约金应为延期交房给业主造成的损失为标准,不同的房款、面积应不同,并带有惩罚性,50元得赔延期交房的违约金赔付标准我们小区正在收房阶段,由于开发商延期交房,需向业主赔付延期交房违约金。合同中规定为每户50元/月,但也有少部分为200元/月。我认为延期交房的违约金应为延期交房给业主造成的损失为标准,不同的房款、面积应不同,并带有惩罚性,50元得赔付标准明显不能弥补业主的损失。大家都认为有必要向开发商提出要求,但开发商答复只按合同规定赔付。我想问1、我的要求是否合理合法?2、是否可以集体诉讼?3、法院有可能驳回集体诉讼让分别起诉,我们该如何应对?律师回复:你们的要求是合理的,如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据民法
    2023-05-05
    454人看过
  • 延期交房违约金怎么算,延期交房违约金如何规定
    对于延期交房违约金怎么算,延期交房违约金如何规定这个问题,解答如下:购买期房就有可能有延期交房的情况发生,在商品房交易市场中,开发商逾期交房的现象很常见。司法实践中的很多购房纠纷都是由于开发商逾期交房导致的,延期交房是可以申请违约金的,那么违约金的标准是怎么样的呢?延期交房违约金怎么算,延期交房违约金标准1、逾期交房违约金一般在1%-1之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由;2、约定的逾期交房违约金都要依约支付,除非开发商存在免责事由,如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因,并及时履行了告知义务,则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定,就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由,则开发商需承担商品房逾期交
    2023-03-16
    423人看过
  • 西安延期交房赔偿款如何计算
    如若开发商未能按时交付房屋,其应支付的违约金需自房屋交付期限次日起算,且需在60日内缴清;若未在此期间支付完毕,则购房者有权选择退房,同时要求给予额外赔偿。具体而言:首先,除不可抗力(例如重大自然灾害事故)之外的任何原因导致开发商无法按时交房,均须承担相应的违约责任。其次,若逾期时间在60日之内,开发商需按照每日万分之三的比例向购房者支付违约金。最后,若逾期时间超过60日,业主有权单方面解除购房合同,开发商需在收到解除合同通知之日起60日内全额退还已支付的房款,并按照已付款项的百分之五的比例支付违约金。此外,业主亦可选择要求继续履行合同,此时开发商需按照每日万分之五的比例向购房者支付违约金。《民法典》第五百六十二条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。一般来
    2024-05-01
    228人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 延期交房如何赔偿,延期交房怎么样办
      新疆在线咨询 2024-09-14
      延期交房应支付赔偿金,并继续履行。根据《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    • 赔偿房如何办理《房地产证》,延期交房如何赔偿?
      重庆在线咨询 2022-10-26
      一、拆迁赔偿房如何办理《房地产证》拆迁赔偿的房地产,原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。办理时应提交下列资料: (1)《房地产转移登记申请书》; (2)身份证明; (3)经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿协议书; (4)补偿与被拆迁房地产有差价的,差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差价款证明。拆迁赔偿房的登记价,一般按新建房的建筑成本登记;补交差价的,差价计入登记价。拆迁赔偿房
    • 延期交房赔偿标准是什么,延期交房损失赔偿如何计算
      广西在线咨询 2022-10-17
      开发商延期交房,很多购房者在要求赔付时发现赔付的标准对自己不利,其实,这是购房者在签约时没有约定违约金额。我国《合同法》第一百一十四条规定:“当事人可以约定一方违约时,应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金;也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予
    • 房屋延期交付业主能获赔偿吗,延期交房如何计算赔偿
      贵州在线咨询 2022-10-26
      一、房屋延期交付业主能获赔偿吗延期交房是指房屋买卖合同中,开发商没有按照合同约定的时间而推迟交房的行为。如果开发商没有按照购房协议书上约定的房屋交付时间按期交房,业主可根据购房协议书上规定的延期交付赔偿责任向开发商进行索赔,如果购房协议书上没有明确延期交房责任认定,就要依据建设部颁布的《商品房买卖管理办法》上的规定要求开发商赔付。二、延期交房如何计算赔偿此类问题购房人须注意购房合同中针对延期交房违
    • 如何计算家具延期交付的赔偿金额
      宁夏在线咨询 2024-12-04
      在合同中,我们会遵循事先约定的标准执行。如果没有事先约定,我们就需要对实际损失进行评估。 根据相关法律法规的要求,如果当事人中的一方未能履行合同义务或履行合同义务时出现了与约定不符的情况,并因此给另一方带来了损失,那么这部分损失的赔偿金额应该等同于由于违约行为而实际造成的损失。其中,既要包含合同履行完毕之后,受损方本应获得的潜在经济收益,同时又不能超出违约方在签订合同时能够预料到或者理应预见到因