一、怎么处理商品房合同纠纷
1、商品房合同纠纷的处理:协商处理;申请调解;申请仲裁;向人民法院提起诉讼。一方向法院提出请求,由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制,是当事人保护权利的最后屏障。
2、法律依据:《民事诉讼法》
第九十九条:调解达成协议,必须双方自愿,不得强迫。调解协议的内容不得违反法律规定;
第一百二十二条:起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
二、商品房烂尾怎么处理
导致楼盘烂尾的原因有很多,有可能是开发商自身的原因,也有可能是由于自然灾害等不可抗力原因。遭遇购买的房屋烂尾的情况,对于购房者来说,一定不要轻易的向开发商退房。如果选择退房,绝大部分情况开发商是没有现金的,不能够直接向购房者退还购房款。那么往往就会导致购房者财房两空。如果不退房,那么如果今后有新的开发商来接盘,那么还有可能获得房屋的所有权。另外如果房屋已经收房,但是还没有办理相关的产权证件的时候,那么购房者可以向房管部门申请办理房产证。这样至少能够确保自身对于房屋的产权,后续的风险隐患也会更少一些。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>
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