房子房产证未过户买卖协议有效吗？-法师兄

房子房产证未过户买卖协议有效吗？

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-22 12:56:40 292 人看过

房子房产证未过户买卖协议有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房子房产证未过户属于物权变动问题，不影响房屋买卖协议的效力。

法律依据：

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

房产证还没下来的房子如何过户

房产证还没下来的房子不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，房产证还没下来的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理房屋产权过户手续。

法律依据：

《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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《中华人民共和国民法典》：第二章　自然人第二节　监护　　第三十九条　有下列情形之一的，监护关系终止：\n　　（一）被监护人取得或者恢复完全民事行为能力；\n　　（二）监护人丧失监护能力；\n　　（三）被监护人或者监护人死亡；\n　　（四）人民法院认定监护关系终止的其他情形。\n　　监护关系终止后，被监护人仍然需要监护的，应当依法另行确定监护人。

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