与开发商签订补充协议时，我们应该注意哪些细节-法师兄

与开发商签订补充协议时，我们应该注意哪些细节

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:23:38 352 人看过

补充协议开发商起草的补充协议通常通过补充协议取消和变更正式合同中的公平条款，以尽量减少卖方的责任。部分开发商拒绝签订补充协议或修改其起草的不公平补充条款，实际上违反了签订合同的平等自愿原则。

例如，一些开发商将正式合同中的房屋交付条件放宽为“甲方交付房屋时，未出具《建设工程质量证明书》的，甲、乙双方同意按临时验讫证明书进行验收”。该条款要求买受人在房屋不具备法定交付条件的情况下接管房屋，这无疑免除了出卖人因逾期交付房屋而承担的违约责任。一旦买方在接管房屋后发现问题，就很难追究卖方的责任。

为降低购房风险，买受人在签订补充协议时必须拒绝上述类似条款，同时在补充协议中尽量体现真实意思和出卖人的承诺。购房者在签订补充协议时，最好要求开发商就以下事项达成一致意见：

开发商对其主体资格的承诺及相应的审批文件；

所售房产及相应的土地面积没有抵押或留置权，这主要是为了避免造成购房人不能正常行使产权人的权利；

面积误差处理办法和分摊面积分配办法；

交房的具体方法、具体时间和违约金计算办法；与正式合同不一致的合同变更和终止条件；

双方约定的其他事项。

此外，还有一项免责条款需要买方明确。

在购房程序中，购房者经常会看到这样的条款：“如有以下特殊原因，可根据实际情况持北京市有关部门的证明文件延期办理：1。不可抗力。施工中不可预见的异常困难和重大技术问题不能及时解决。其他甲方无法控制的事件；3、遇雨季，工期顺延。

事实上，买受人约定开发商逾期交房的一些免责因素是不公平的，特别是“甲方无法控制的其他事件”是一个非常模糊的概念，在合同的实际履行中难以界定。因此，买方在就开发商逾期交房的免责因素达成协议时，必须非常具体、明确。如购房人签订购房合同时，可要求开发商列出施工中不可预见的异常困难和重大技术问题，明确“甲方无法控制的因素”，并对“冬、雨季、停电日”的证明作出相应规定，以避免开发商延迟交房时逃避法律责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

法律综合知识
签订股权转让协议应该注意的细节是怎样的

一、签订股权转让协议应该注意的细节是怎样的签订股权转让协议应该注意的细节有股权的价值、转让的程序以及对方的履行能力。根据相关法律规定，若是已经变更公司章程和股东名册，则受让人已经享有股权。《公司法》第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。二、签订股权转让合同的注意事项是什么签订股权转让合同的注意事项：一、签订合同的主体。二、股东会或其他股东的决议或意见。三

2024-01-29

491人看过
股东出资
在签署股东出资协议时，我们应该注意哪些重要问题

签订股东出资协议应注意哪些重要问题？首先，应审查股东资格。由于发起设立公司的行为由全体股东承担连带责任，因此必须对股东的资格进行审查，包括其性格、能力、家庭状况、资产、巨额外债等，最好支持股东的身份。根据《公司法》的有关规定，股东可以以货币出资，也可以以实物、知识产权、土地使用权和其他可以以货币计价并依法转让的非货币财产出资；但是，法律、行政法规规定不能作为出资的财产除外。全体股东的货币出资额不得低于有限责任公司注册资本的30%。因此，必须明确股东的出资方式和出资额。以土地使用权和房地产作为投资方式的，出让人应当保证土地使用权和房屋所有权合法取得、合法拥有，并依法可以自由转让。三是明确出资时间和产权转移程序。由于股东经常虚报或者迟延出资，在签订出资协议时，应当明确约定出资时间，因为股东应当按照公司章程的规定缴纳出资额。以及货币性投资和非货币性财产性投资的产权转让，股东进行货币性投资的，应当

2023-05-07

326人看过
建设用地
在土地网上拍卖过程中，我们应该注意哪些细节

招标过程：1。竞买申请书首次竞买某地块的，需要提交竞买申请书。竞买人申请CA证书时，应当持有CA证书，通过当地国有建设用地使用权网上交易系统参与网上挂牌竞买。2。通过网银支付押金选择您的网银服务商支付押金，系统会自动为您创建一个申请订单序列号，这样您的申请招标文件就会自动提交。点击“我要付押金”按钮，进入网银操作。具体操作请参考各银行指南。3。参与竞拍获得资格确认后，即可参与土地竞拍。在挂牌页面列表的挂牌信息一栏，选择您的竞价地块，点击“我要竞价”按钮，进入限时竞价程序，限时报价。挂牌截止后，系统会询问报价的参与用户是否参与限时竞价。如果用户选择“参与”，系统会自动判断参与用户数是否达到2个以上。如果符合条件，系统将自动进入4分钟的限时竞价阶段。4。竞价结果在竞价截止日期后，如果您的出价最高，并且符合当地《国有土地使用权网上挂牌出让规则》的相关规定，则您将成功竞得土地。同时，系统会自动向中

2023-05-07

316人看过
经理
在签署竞业禁止协议时，我们应该注意什么

商业秘密是指不为公众所知悉、能够给权利人带来经济利益、具有实用性并为权利人保密的技术信息和商业信息。商业秘密是企业的财产权。它关系到企业的竞争力，对企业的发展至关重要。有的甚至直接影响到企业的生存2。签署竞业禁止协议的企业方应为商业秘密的权利人，即必须有商业秘密，如果企业无法证明其商业秘密的存在，这是实施竞业禁止的一个非常重要的先决条件，由于缺乏保护，《竞业禁止协议》将不具有约束力。对方-员工应为因其职位而接触或可能接触企业商业秘密的人员，而不是笼统、无原则地将所有员工包括在内。任何人在受雇期间不可能接触商业秘密，不得成为竞业禁止的对象。但是，对于董事和经理而言，无需另行约定，因为根据《公司法》的规定，竞业禁止是他们的法定义务。竞业禁止的期限是适当的在国外，竞业禁止的最长期限是五年。目前，中国已基本形成共识，竞业禁止的最长期限不得超过三年。员工必须得到相应的补偿补偿方式可以多种多样。例如，

2023-05-07

485人看过

拒绝履行
注意赠与合同签订细节

签订赠与合同应注意如下几点：1．赠与合同的内容要具体明确，赠与合同主要包括：合同当事人双方、赠与的财产名称、财产目前状况、赠与的时限以及方式、赠与是否附条件以及什么条件、赠与合同的违约责任已经争议解决方式等。2．从赠与人的角度考虑，如果赠与人认为赠与行为在交付财产或转移权利之前有可能撤销，建议不对赠与合同进行公证。从受赠人的角度考虑，如果担心赠与人在赠与财产权利转移之前担心赠与人撤销赠与，则应积3．如果赠与人在赠与受赠人财产时对受赠人有一定的要求则可作为一个赠与的条件。如果受赠人无法满足赠与人提出的条件，或者受赠人的行为使得赠与人不满意，则赠与人可以拒绝履行赠与义务。4．没有财产所有权或者处分权的，赠与人不得作为赠与财产赠与他人，否则可能造成对第三人合法权利的侵害。赠与合同公证应注意事项１、赠与人赠与的房屋必须是赠与人个人所有的合法财产。如果赠与人赠与的房屋属于赠与人与配偶（或者其他人）共

2023-07-06

415人看过
债权转让
签订债权转让协议时需要关注哪些细节？

在签署债权让渡协议时，需要注意以下几点：首先，当债权人转让债权时，必须通知债务人，否则该转让对债务人将不产生法律效力；其次，应当签订债权转让合同；最后，转让的债权应当符合法律规定。在签署债权让渡协议时，需要关注以下几点：1.当债权人转让债权时，必须通知债务人。如果未通知债务人，那么该转让对债务人将不产生法律效力。2．应当签订债权转让合同。3．转让的债权应当符合法律规定。签订债权让渡协议需关注的几点债权让渡是指债务人将其债权转让给第三方,以获取资金或其他利益的行为。在签订债权让渡协议时,需要注意以下几点:1. 明确债务人的债务情况:在签订协议前,需要对债务人的债务情况进行充分了解,包括债务种类、债务金额、债务期限等,以确保双方在协议中的权利和义务是清晰明确的。2. 确定转让的债权范围:在债权让渡协议中,需要明确转让的债权范围,包括债务人欠债的具体内容,如欠款金额、还款期限、还款方式等。3.

2023-08-30

231人看过
签订劳动合同
在与公司签订劳动合同时，我们应该关注哪些条款

在与公司签订劳动合同时，我们应该关注条款和劳动合同的期限。也就是说，劳动合同从哪一天开始到哪一天结束。我国的劳动合同可以分为固定期限、无固定期限和完成一定工作的期限。通常使用定期劳动合同。固定期限劳动合同，应当约定劳动合同的起始期限和终止期限。但是，在同一雇主连续工作超过十年的工人也可以要求与雇主签订无期限劳动合同，即无期限劳动合同，并应规定劳动合同的开始期限和终止条件。工作内容。就是工作和岗位。工作和岗位应尽可能清楚地书写，以实现岗位设置。因为岗位设置直接关系到一系列问题，比如员工是否胜任该工作，是否负有保密责任，以及未来续签合同时是否可以约定试用期等。劳动报酬。这是白领们最关心的事情。事实上，只需明确劳动报酬的具体金额或计算方法及支付日期，明确劳动报酬是税前还是税后4，劳动保护和劳动条件。很多人在阅读劳动合同时没有注意到这一部分。事实上，一般来说，这一部分是劳动合同中最大的部分。其内容

2023-05-07

371人看过
土地转让
土地转让协议应注意哪些细节

土地转让协议注意事项：1。本协议未尽事宜，必须经双方协商解决，并签订相应的补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。二、本协议经双方签字盖章后生效。本协议一式两份，甲乙各持一份。三、执行过程中发生矛盾．争议，经协商无效后，提交法院裁决。土地转让协议如何签土地转让协议首先在纸张的开头又有一个标头明确标准是什么协议，其次要有转让双方的姓名，之后是正文，写明转让的是什么、转让其先、转让价格、支付方式与时间以及注意事项、相关的法律规定，最重要部分是违约责任的认定在后面一定有标明。注意如果是双方在场，最后要有双方的签字和盖章。劳动保障监察条例释义新第二十一条

2023-08-18

109人看过

赡养协议
办理赡养协议应注意哪些细节？

签订赡养协议时要注意的细节如下：1、协议内容要素应齐全。一般需列明，被赡养人和赡养人的姓名、性别、出生年月日、家庭住址；被赡养人与赡养人之间的关系；赡养人应尽的主要义务等；2、协议不得违反法律规定；3、其他注意细节。一、赡养协议可以继承房产吗？赡养协议不一定能继承房产，因为赡养协议是赡养人就履行赡养义务与被赡养人订立的或赡养人相互间为分担赡养义务而订立的协议，一般与继承遗产无关；但是如果协议中有关于房产继承的处分，且房产所有权人在协议上签字了的可以继承。二、兄弟姐妹赡养的协议是否需要公证不需要。赡养协议的生效，不以公证为前提。也就是说，赡养协议可以做公证，也可以不做公证，只要符合法律规定，都是合法有效的。赡养协议是赡养人就履行赡养义务与被赡养人订立的协议或赡养人相互间为分担赡养义务订立的协议。三、不养父母法院怎么判刑不养父母，如果情节恶劣的会构成遗弃罪，会被处五年以下有期徒刑、拘役或者管制

2023-06-25

115人看过
法律综合知识
签订补充协议的条件，签订补充协议的时间

签订补充协议的条件是主合同成立且有效，补充协议是双方当事人真实的意思表示，补充协议符合法律的规定，签订补充协议的时间是在签订的主合同生效之后。一、签订补充协议的条件签订补充协议的条件：其一，补充协议的内容不违反法律的禁止性和限制性规定；其二、补充协议的内容是当事人双方真实的意思表示；其三、主合同成立且有效。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。二、签订补充协议的时间签订补充协议的时间是在合同生效后，双方协商一致的情况下是可以签

2022-09-29

222人看过
离婚协议
为了避免上述问题的发生，我们在签订离婚协议时应注意哪些问题？

（一）专业离婚律师起草很多当事人基于隐私、律师费用等方面的考虑，直接到网上下载范本简单修改后使用，对于财产数额较小且争议不大的离婚这件做也未尝不可，但对于涉及房产、公司股份、争议财产在五十万以上的离婚案件，最好是请专业的离婚律师来起草。（二）财产数额较大时可另行制定《财产分割协议书》在财产分割协议中可以详细的约定财产的名称（房产、股票、股份、存款、车辆）、数量、价值、归属等，需要办理过户的约定过户的时间、地点、逾期办理的违约责任、争议的解决等条款，充分保障当事人的合法权益。（三）载明生效条款和财产方面的违约责任条款、特别声明条款（四）进行公证或双方委托律师见证对《离婚协议书》进行公证，主要是涉及到财产分割部门，对离婚意愿、子女抚养等涉及身份的部分一般不属于公证的范畴。公证机关证明的内容大多是双方在公证人员面前签字，证明签字行为的真实性，进行离婚协议的公证需要提交相应的材料。（五）签好离婚协

2023-03-10

312人看过
银行贷款
开发商不网签我们应该怎么办

一、开发商不网签我们应该怎么办开发商不网签属于违法违约行为，需要承担违约责任，买房人可以请求解除合同。网签是我国强制性规定，在签订商品房预售合同后一定要到房地产管理部门办理备案手续，并且预售合同里面也有写明，是开发商强制性的义务。《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。二、开发商不网签的原因是什么开发商不网签的原因可能是缺乏相关证件、违反法律规定被限制网签等。《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》第五条第一款规定，房屋网签备案条件：1.办理房屋网签备案的房屋交易当事人，应

2023-04-25

381人看过

赡养协议
签订法定赡养协议有哪些细节需要去注意

赡养协议是赡养人与被赡养人订立的协议，或者是多个赡养人相互之间为分担赡养义务而订立的协议。赡养人之间可以就履行赡养义务签订协议，并征得老年人同意。居民委员会、村民委员会或者赡养人所在组织监督协议的履行。赡养协议须注意以下细节：被赡养人和赡养人的姓名、性别、出生年月日、家庭住址;被赡养人与赡养人之间的关系;赡养人应尽的主要义务，包括赡养费用的分担，农村老年人口粮田、自留地、承包地的耕、种、管、收，城市老年人的工资、福利及财产性收入，老年人患病住院的医疗费用和雇人照料费用以及死后丧葬费用的负担等;赡养人提供赡养费和其他物质帮助的给付方式、给付时间;对被赡养人财产的保护措施;协议变更的条件和争议的解决方法;违约责任;其他协议细节。若有履行协议的监督人，应在协议上签名。尤其应注意的是，协议中不得有处分被赡养人财产，或以放弃继承权为条件下尽赡养义务等侵害被赡养人合法权益的违反法律的内容。另外，若被赡

2023-06-12

165人看过
股权转让协议
签订股权转让协议的细节注意事项有哪些？

签订股权转让协议要注意以下细节：1、股权转让协议何时生效；2、股权转让的价格必须与相应的出资额一致；3、未约定股权转让价格的股权转让协议是否有效；4、实际投资者能否以自己的名义与受让人签订股权转让协议；5、股东会同意股权转让协议，但原股东后悔不签订股权转让协议。私下签订股权转让协议需要注意哪些事项1、签订股权转让协议的主体。在股权转让中，出让股权的主体应当是公司例如腾讯众创空间的股东，受让方可以是原公司的股东，也可以是股东外的第三人。在实践中，一些公司股东是以公司名义签订的股权转让协议，这会造成签约主体的混淆。另外，如果受让方是公司，要考虑是否需要经过股东会决议通过；如果是自然人，则要审查其是否已注册过一人有限责任公司。2、股东会或其他股东的决议或意见。股东在对外转让股权签订股权转让协议前要征求其他股东意见，其他股东在同等条件下，放弃优先购买权时，才能向股东外第三人转让。同时，还需注意其它

2023-07-05

402人看过