一、租售同权
租房者和房屋持有者同样享有房子带来的一切权利,包括备受关注的学区房等。
你也可以这么理解,租售同权,其实就是将房产对应的学位的价值,可以单独拿出来交易了。以前,上学要先看房产证,没证还想上学?免谈。现在这么调整之后,就不看房产证了,主要你在这儿住就成。
那么,这个学位的价值值多少钱呢?据了解,广州越秀区,一个重点小学旁边,房屋均价在5万上下。但如果这个学位已经被占用过,则要便宜10%。那如果按照90平米的小两房测算,这10%,也就是学位的价值为45万。
二、影响
1、首先,房租的价格将会大涨,但会不会疯涨还要看。
国人望子成龙、望女成凤的心情到那儿那儿都不会变。以前没有的机会,现在花点还能承受的钱就能解决,那么大家都会去干。如果你将这45万拆成6年(也就是72个月)来算,每月租金可以达到6.25K,比现在的3K出头还是要贵上很多。
2、其次,学区房房价估计短时间内不会再大涨了,但要说暴跌,估计也不会。
毕竟,学位的价值将会大幅下降,需要有时间去消化。但房租大幅提升,从租售比的角度来说,投资的价值将大大提升,形成内在的价格支撑。
3、再次,也是最重要的,你在学区房里面,你娃就一定能上吗?估计你想多了。
因为,优质的教育资源就那么些。如果该政策落实,那必然的学区内的生源将会暴增,而本来重点学校的名额就少,就学压力就大,这再一加,如果都解决学校就受不了。估计以后会出来许许多多莫名其妙的筛选方式。
4、民办名校、各路培训机构将迎来黄金的发展时机。
不论你想不想承认,教育已经在慢慢阶层化了。优质教育资源有限,大家又都想争,那么在市场经济社会,自然是按财富(并权利)的多寡进行分配,不管表面上玩出怎样的花花。
以前这个筛选的作用,更多的是依托学区房来进行。现在这招不行了,公办名校也不一定好意思直接说一个名额多少万,又比较担心被乱收费的大帽子扣上去,那就只能想别的办法,比如想出各种其他的筛选标准,比如将优质的教育资源转移到民办院校。
比如必须熟练掌握钢琴、大提琴中的一种。那么好吧,一个素质还不错的琴,少说得一两万。一节培训课,目前都以大几百上千元计算了。如果真定调这个标准,该价格必然会疯涨。因为的好的钢琴老师、提琴老师,是比学区房更加稀缺的资源。
如果想上民办名校,那问题就比较直接了,先全省全市的大范围选拔,再交赞助费,至于交多少,是十万、二十万还是多少钱,看上线人数向上提价就行,直到筛选出钱学兼优的数量为止。
最后总结下,个人觉得租售同权是项有着重大意义的改革,是伟大领袖“房子是用来住的而不是用来炒的”的具体提现,也是压制地产价格上涨的一盆冷水。但,如果仅以租售同权就认为教育公平将得以解决,或者学区房价将直接崩盘,可能就太过孩子气了。毕竟,现在最不希望楼市崩盘的,其实还是政府。
至于买房还是租房,关键还是要看自己的经济实力。但在今天的中国,房子,也不仅仅是居住权、学位权的集合。所以,如果你还有资格,现在可能就是个捡漏的机会。当然,如果只是奔着投资考虑,那么现在还是悠着点,毕竟期间的持有成本太高了。
根据上文,租售同权之后的房价在短时间内是不会大涨也不会大跌的,政策是政策,实际是实际,要达到租售同权的完全目标,房市还要再坚挺许多年。
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