转为商品房的经济适用房操作指南-法师兄

转为商品房的经济适用房操作指南

来源：互联网时间： 2023-07-01 20:20:48 152 人看过

经济适用房转商品房。商品房较经济适用房而言，买卖交易更为便捷。转换具体情况如下：1、经济适用房需契税缴纳满五年，不满五年的可以补缴满五年；2、进行经济适用房更名交易；3、补交经济适用房的土地出让款；4、不能变更经济适用房房主姓名；5、其他合法条件。经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划，安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

商品房和经济适用房区别

经济适用房与商品房的区别包括。

（一）定价原则不同。经济适用房实行政府指导定价，而商品房的价格则由市场决定。

（二）销售对象不同。经济适用房主要是针对中低收人家庭，而商品房的销售对象是不特定的。

（三）房屋再交易限制不同。经济适用房再交易所受到的限制要比商品房买卖严格。

（四）物业费不同。经济适用房物业管理费用的收取标准由政府控制。商品房的物业小区管理收费则按照政府指导价，依照市场变化自行调节。

《经济适用住房管理办法》第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

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