公民买房子税怎么算才好-法师兄

公民买房子税怎么算才好

来源：互联网时间： 2023-02-16 15:21:53 112 人看过

一、商品房

购买超过5年、住房面积低于144平方

1.5-2%契税0.1%印花税80元登记服务费6元/平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费

购买超过5年、住房面积超过144平方

3-4%契税0.1%印花税5.5%营业税(差额)80元登记服务费6元/平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费

购买未满两年、住房面积低于144平方

2%契税0.1%印花税5.5%营业税80元登记服务费6元/平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费

购买未满两年、住房面积超过144平方4%契税0.1%印花税5.5%营业税80元登记服务费6元/平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。

二、房改房

2%契税0.1%印花税1%土地收益金80元登记服务费3元/平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费

经济适用房：(住房面积低于144平方)享受面积部分5%土地收益金2%契税0.1%印花税80元登记服务费3元/平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费经济适用房：(住房面积超过144平方)

享受面积部分5%土地收益金4%契税0.1%印花税5.5%营业税(差额)80元登记服务费3元/平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。4%契税0.1%印花税5.5%营业税(差额)200元登记服务费10元/平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。

不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳：

1.契税：面积140平以下普通住宅：1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅：3%×原总价.

2.印花税：1‰×原总价.

3.营业税：5.4%×原总价(昌平区)注：房产证或契税时间够五年，免征营业税.

4.综合地价款：(原总价-享受金额)×10%，注：享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交.

满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳：

1.契税：面积140平以下普通住宅：1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅：3%×3621×房本面积.

2.印花税：1‰×3621×房本面积.

3.营业税：面积140平以下的普通住宅免交营业税，面积140平以上的非普通住宅交差额营业税：(3621×房本面积-原总价)×5.4%.

4.综合地价款：3621×房本面积×10%。

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一、契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内头次购房1%，面积90平方-144平米且头次1.5%，非头次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。二、印花税印花税目前按购房总价的0.05%收取。三、住房维修基金房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%;房屋登记费，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。四、其他费用其他费用主要包括工本费、物业管理费、交易手续费：1、工本费：原则上不超过100元2、物业管理费：具体交纳数按当地政策执行3、交易手续费：住宅建面*3/㎡，非住宅建面*11/㎡五、如果按揭，还要发生以下费用：1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元。相关法律知识：买房买房什么情

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