房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。现在就让**网小遍为您讲解商品房预告登记的流程。
现在很多人在购买期房之后,不太了解关于期房的一些保障措施,为了避免房开一房多卖,我们可以在房管局办理预告登记,预告登记的首要效力在于担保功能,即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。
预告登记需要的工具和原料:
1.办理《房屋预告登记证明》的准备资料
2.开发商公章
预告登记的方法和步骤:
1.备案在与开发商签订《商品房买卖合同》后,准备资料到房管局备案。
2.准备办理预告资料
由房开盖章,客户签字的《商品房买卖合同》一份,备案后的备案表一份,房屋登记申请表(客户签字房开盖章)一份,身份证复印件一份,婚姻状况证明一份,首期款和维修基收据复印件一份,以上复印件全部加盖房开公章。
3.送件取件
将准备好的办理预告资料带到房管局,交予经办人,3-4个工作日后,向之前交予的经办人取回资料,此时多了四份资料分别是《房屋预告登记审批表》《收费通知单》《询问笔录》《房屋预告登记申请表》
4.签字盖章
客户本人在《房屋预告登记申请表》《询问笔录》签名按手印,开发商加盖公章。
5.审批发证
将签好字,盖好章的《房屋预告登记申请表》《询问笔录》交予经办人审批,3-4个工作日后,客户持身份证原件,到房管局的缮证窗口,领取《收费通知单》,到缴费窗口,缴纳80元的预告登记费和20元的档案管理费,然后交予缮证窗口经办人,经办人打证,发证。你就可以领到自己的《房屋预告登记证明》了。
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