一、卖房合同书面应该怎么写

甲方(卖方)：

乙方(买方)：

甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款：

房屋具体情况：

1.位置：市区县小区楼单元号

2,房屋类型,建筑面积平方米,结构楼层,房屋走向：房屋形状：用途.该房产的总占地面积：

3.该房产连同地产总计房价拾万千百拾元整。

甲方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》,如买卖该房屋引发产权纠纷,概由甲方负责处理。

《房屋所有权证》书证号：

土地证编号：

房屋四界：

东：西：

南：北：

付款方式：

(1)该房产总价格为人民币叁拾柒万元整,协议签定之后,首付拾万元订金。

(2)甲方完全搬走之后,再付款人民币贰拾万元。

(3)房产产权转让手续顺利办完之后,再付清剩余柒万元。

甲方应有手续证明,所售房屋质量过关,并非危房。

甲方应保证所售房产、地产与周边四邻及其他单位没有所有权纠纷。

乙方属于残疾人福利事业,在购房过程中,甲方应该向有关部门协调,减免或免除房屋交易税、土地交易税和其他费用。

或采用税费分担的方法

(1)。甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____%的交易费;承担公证费、协议公证费。

(2.)乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____%的交易费,承担房产交易中国家征收的一切其他税费

甲方应给乙方协调大门的位置及免除重建大门、重新安装水表、电表的费用。

甲方帮助乙方和郾城区药监局共同协调化粪池、下水道等共用设施的使用方式。

乙方购买甲方该项房产,所有费用均属于××个人出资购买,其所有权完全属于××个人所有。

本协议一式两份,具有同等法律效力,自双方签字之日生效。

二、卖房的类型

商品房：是由房地产的开发企业进行开发建设并且出售、出租的那些房屋。

成本价房：由单位来购买并且分给单位的职工的那些房子,也叫做房改房。

经济适用房：指国家把一些土地无偿的划拨给开发商来建起来的那些房子叫做经济适用房。

公寓：有花园草坪以及车库的那种独院式的平房或者二、三层的小楼,建筑密度相当低,内部的居住功能很完备,装修豪华,并且富有变化,一般是高收入者来购买。

别墅：那些带有花园草坪以及车库独院式的平房或者二、三层的小楼,建筑密度也是很低,内部的居住功能很完备,装修豪华,并且富有变化,一般是高收入者来购买。

底商：指住宅第一层、第二层。一般的住宅尤其是高层的住宅第一层、第二层的销售都是较为困难,其价位当然也比其他层价位低,开发商可以通过转向来做底商,价格就可以卖得比较好,同时小区商业配套得以解决。

写字楼：：写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼。

商铺：商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务、感受体验的场所。和过去商铺的定义相比有相同的地方,即商铺首先是商品交易的场所;区别之处是现代商铺的概念不仅包含了交易功能,而且包含了服务功能和感受体验的功能。

三、卖房合同没写违约金是否有效

有效。

违约金是当事人双方自行约定或者有法律直接规定的，在当事人一方违约时，应该向另一方支付约定金额的违约金。因此违约金具有担保债务履行的功能，同时又具有惩罚和补偿的效果，在卖房合同中违约金是保证买卖合同顺利进行的保障，同时也是为了保障双方的利益而设定的。