新购置房屋房产税如何计算-法师兄

新购置房屋房产税如何计算

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 07:50:22 333 人看过

独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含)至4倍的，税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。

同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含)以上的普通住房，税率为0.5%。

个人房产税税的应纳税额：个人住房房产税应纳税额的计算，公式：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率

应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。

个人房产税的免税面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。

免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。

纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积;其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。

同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。

纳税时间

1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税;

2.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税;

3.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税;

5.纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税;

6.纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税;

7.房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

法律综合知识
购房如何计算房屋面积

根据现行法律法规的规定，如果房屋交易采用以建筑面积为标的进行计价的形式，则买卖双方必须在签署合同时明确定义所购买房屋的套内建筑面积及应分摊的共享建筑面积，并且详尽地商定当建筑面积保持不变但套内建筑面积出现误差，或者建筑面积与套内建筑面积均产生误差时，如何进行相应的处理措施。在此基础上，购房者有权向房地产开发商提出明确要求，要求其详细说明所购房屋的套内建筑面积和公摊面积。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2024-05-13

90人看过
法律综合知识
房产税如何计算，2024最新计算标准

我们的90后长大，娶妻买房已是必然，我国进入了买房狂潮，这使得我国的房价不断的上涨。但是近年来，由于国家调控房地产市场，房产涨幅趋于稳定。我国针对房产的税收也是进行了不少的改变。那么，我国房产税应该如何计算呢？房产税如何计算，最新计算标准一、按套征收假定140平米这套免税，只征收第二套房（90平米那套房）的房产税。每年房产税＝150万＊1％＝1．5（万元）二、按面积征收假定人均面积40平米可免税。90平米房每平米均价＝1．7万元140平米房每平米均价＝1．8万元每年房产税＝（140－120）＊1．8＊1％＋90＊1．7＊1％＝1．89万元应纳税额计算从价计征：房产原值＊（1－当地减除比例）＊1．2％。如果容积率小于0．5，按建筑面积的2倍计算土地面积，并计入房产原值的地价。从租计征：租金收入＊12％税收优惠：1．个人出租住房，按4％的税率征收。2．企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价向

2024-04-10

422人看过
房屋买卖契约
购买房子税费怎么算房屋买卖税费如何计算

一、购买房子税费怎么算1、房屋买卖所需缴纳的税契，根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，如属职工首次购买住房，免征契税。2、印花税对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。3、城市维护建设税它以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，与增值税同时交纳。纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。5、教育费附加这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，税率为3%。6、房产税房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。房产税实行的是比例税率：(1)以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。(2)以租金收入为计

2023-02-23

338人看过
房产税
关于房产税的计算，如何计算房产税

房产税是以房屋为征税对象，根据房屋的计税余值或租金收入，向产权人征收的一种财产税。征收范围仅限于城镇经营性房屋。区同房屋的经营使用方式规定征税办法，对自用房屋按房产计税余值征收，对出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1、按房地产原值减去30次％余值计算后。计算公式为：年应纳税额＝房产原值（1－30％）1、2％；2、第二种按租金收入计算，计算公式为：年应纳税额＝年租金收入适用税率（2％）。以下房地产免征房地产税：一、国家机关、人民团体、军队自用房地产；二、国家财政部门拨付事业经费的单位使用的房地产；第三，宗教寺庙、公园名胜古迹自用房地产；第四，个人所有非营业性房地产；其他经财政部批准免税的房产。房产税计算方式1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值＊（1－扣除比例）＊年税率1．2％2、从租计征从租计征是按房产的

2023-08-18

336人看过

法律综合知识
购置的新车船如何计算车船税

一、购置的新车船如何计算车船税对于新购置的车辆，车船税的计算方式有特定的规定。根据《车船税法》及其附件《车船税税目税额表》，新购置车辆的车船税应纳税额自纳税义务发生的当月起按月计算。具体的计算公式为：应纳税额＝（年应纳税额／12）X应纳税月份数。这一计算方法确保了车船税的公平性和合理性，确保纳税人按照实际使用月份来承担税负。二、新车船税额的计算方法根据《中华人民共和国车船税法》的附件《车船税税目税额表》，新车船税额的计算是根据车辆的排量来确定的。不同排量的车辆对应不同的车船税税额范围。例如：1．1．0升及其以下排量的汽车车船税是60元至360元；2．1．0升以上至1．6升（含1．6升）排量的汽车车船税是300元至540元；3．1．6升以上至2．0升（含2．0升）排量的汽车车船税是360元至660元；4．以此类推，排量越大的车辆，车船税税额范围也相应提高。这种根据排量划分税额的方式，旨在鼓励

2024-07-22

243人看过
消费税
2020年如何计算购置税

税率为10％。应纳税额的计算公式为：应纳税额＝计税价格税率。自用车税率计算：计税价格＝（购买应税车辆而支付给销售者的全部价款＋价外费用）10％，其中计税价格不含增值税。进口车税率计算：计税价格＝（关税完税价＋关税＋消费税）10％。20万车的购置税怎么算车辆购置税＝车辆不含税价格＊车辆购置税税率，现在车辆购置税税率为10％，增值税税率为13％。具体计算公式：车辆购置税税额＝车辆含税价格／1．13＊10％。车辆购置税是对在境内购置规定车辆的单位和个人征收的一种税，它由车辆购置附加费演变而来。根据《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》第4条规定：车辆购置税实行从价定率的办法计算应纳税额。应纳税额的计算公式为：应纳税额＝计税价格税率。

2023-07-20

440人看过
房产税
房产税最新计算方法及计算依据房产税如何征收?

承租人房产税《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳，《财政部、税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》第十二条个人出租的房产，不分用途，均应征收房产税，第十四条根据房产税暂行条例规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。因此，个人出租房屋，应按房屋租金收入征税。承租人房产税公司租赁厂房进行生产，根据《房产税暂行条例》的规定，通常情况下，房产税由产权所有人缴纳，承租人不用缴纳房产税。但根据《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字[1986]第008号）的规定，纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代缴纳房产税。因此，在特殊情况下，使用人即承租人也要缴纳房产税。承租人房产税国家税务总局《关于加强对出租房屋房产税征收管理的通知》（国税发[1998]196号）第五条规定，对在清理检查中找不到出租人的，可规定承租人

2023-06-10

93人看过
法律综合知识
房屋置换是什么，购房人的工龄如何计算

一、房屋置换是什么“置换”其实质就是房屋的买卖，但它是一种特殊形式的买卖，特殊在于它可以保证买卖行为的同时进行。也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两种交易概念，即卖掉您的住房，再买进一套您需求的住房。因此您的房屋的成功置换必须是您原有住房有下家接受，同时，您看中了另一套住房。由此可见，在“置换”交易中，同时性是最生要的，这使它对交易条件的要求非常苛刻。如何实现实种特殊的交易呢？那么您需要找一家置换公司。所谓置换公司实质上就是房屋的中介公司，但它除了可以做普通的买卖交易外，还可以进行置换交易。一家真正的置换公司应该具备以下三个条件方可进行置换交易：1、大量的买卖双方信息。2、利用网络化计算机技术处理信息。3、完善、正规的交易操作流程。二、购房人工龄如何计算购房时计算工龄的职工为机关事业单位职工时，其工龄按市人事局工作年限工龄规定计算；计算工龄的职工为企业单位职工时，

2024-03-30

481人看过

拆迁安置房
政府回购安置房如何计税

一、安置房安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。二、政府回购安置房如何计税拆迁安置房过户和普通的二手房过户所涉及的税、费是一样的。税费征收标准普通住宅：90平米以下：总价*1%，90-144平米(套内120)：总价*1.5%144平米(套内120)以上或非普宅：总价*3%、商业房或公司产权：总价*3%2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。三、一般安置房认领需要哪些手续呢办理拆迁

2023-05-09

111人看过
房产税
最新房产税政策是什么？房产税如何计算

一、房产税政策是什么现在我们很多人是越来越多的听到了房产税的消息，房产税的实施也应该是在不久将来的事情了。有部分人也是疑问，现在房价高的这么可怕，不单单是需要支付买房钱，还需要支付税费，现在更是有了房产税这么一说，这买房子的压力是与日俱增了。1、对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。2、家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。3、暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提

2023-05-20

354人看过
契税
新房购房契税怎样计算

新房购房契税是很多购房者关心的问题，新房购房契税如何计算新房购房契税税率规定是怎么样的，我们该为自己的房子付多少契税，这点是作为购房者必须了解的知识，以方便我们更好的计算出自己购房的资金。新房购房契税如何计算90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%。新房购房契税税率规定产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。应纳税额=计税依据×税率。

2023-05-05

133人看过
房屋产权调换
房屋拆迁购置新房是否交税

房屋拆迁购置新房是否交税需要分情况讨论，居民选择货币补偿用以重新购置房屋的，购房成交价格超过货币补偿的部分，需要征收契税。居民选择房屋产权调换，不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分征收契税。《财政部、国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》：市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。一、房屋拆迁可以获得哪些补偿根据国有土地上房屋征收与补偿条例规定，房屋拆迁可以获得的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；

2023-03-02

125人看过

印花税
购房印花税税率如何计算？

一、房地产印花税的概念房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。二、房地产印花税的特征房地产印花税具有如下法律特征：房地产印花税是印花税在房地产领域中适用而形成的一种房地产税种;房地产印花税是同时针对房地产买卖、房地产产权转移变动以及相应的房地产产权凭证的书立与领受而征收的税种;房地产印花税是通过在房地产产权凭证或有关凭证上加贴完税印花税票的方式进行的一次性征收的税种。三、房地产印花税的纳税对象房地产印花税的纳税人是在我国境内书立、领受应税房地产凭证的单位和个人以及在国外书立、受我国法律保护、在我国境内适用的应税房地产凭证的单位和个人。四、房地产印花税的依据房地产印花税的征税对象是特定行为，而其计税依据则是该种行为的所负载的资金量或实物量，其中房地产产权转移书据印花税的计税依据是书据所载金额;房地产权利证书(包括房屋产权证和

2023-05-03

456人看过
房产税
新购入房产如何交房产税

新房产税细则第一条依据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，制定本细则。第二条房产税在下列地区征收：一、城市按市行政区域(含郊区)的区域范围;二、县城按县城镇行政区域(含镇郊)的区域范围;三、建制镇按镇人民政府所在地的镇区范围，不包括所辖的行政村;四、工矿区指大中型工矿企业所在地非农业人口达二千人以上，工商业比较发达的工矿区。开征房产税的工矿区须经省税务局批准。第三条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。第四条房产税依照房产原值一次减除百分之三十后的余值计算缴纳。房产原值是指纳税人按照财务会计制度规定，在帐簿记载的房产原值。对纳税人未按财务会计制度规定记载，房产原值不实

2023-05-31

144人看过