房屋所有权的分类，房屋所有权的取得方式有哪些？-法师兄

房屋所有权的分类，房屋所有权的取得方式有哪些？

来源：互联网时间： 2023-07-16 01:32:52 419 人看过

一、房屋所有权的分类

房屋所有权的分类有：

1．国家房屋所有权和集体房屋所有权即国有房产

2．私人房屋所有权。其客体是的是我国公民，包括华侨、侨眷、归侨、港澳台同胞拥有的私人房屋。

3．中外合资房屋所有权。其客体是我国政府、企业与外国政府、企业或个人共同投资拥有的房屋。

4．外资房屋所有权。其客体是外国政府、企业、社会团体、国际性机构及外国人、无国籍人在我国境内所拥有的房屋。

5．其他房产：其客体是不可归于以上种类房产的房屋，如宗教组织拥有的房屋。

二、房屋所有权的取得方式有哪些

房屋所有权的取得方式有：

1．购买取得。购买是人们取得产权的一种主要形式。

2．建设取得。这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。

3．受赠取得。这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。

4．抵押取得。所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

三、房屋所有权是什么意思

房屋所有权的意思是指房屋产权。房屋所有权人，也即房产证上登记的人。房屋所有权是指房屋所有人对其所有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，同时还能排除他人的非法干涉。若他人的行为对自己行使所有权产生了侵害或妨碍，则所有权人可以向法院起诉请求他人停止侵害、排除妨碍、消除影响、恢复原状。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易第二节　房地产转让　　第三十七条　房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房屋出租
取得房屋所有权证明的城市房屋方可出租

沈首部房屋租赁法规昨提交审议取得房屋所有权证明的城市房屋方可出租。《沈阳市城市房屋租赁管理条例（草案）》昨日提交沈阳市十三届人大常委会第三十七次会议进行一审，其中对于城市房屋出租主体进行了新的界定。这与此前媒体披露的提交沈阳市政府常务会审议的草案不同，法规不再要求出租房屋必须拥有《房屋所有权证》，而只要求有相关证明。这将是沈阳第一部房屋租赁立法。沈阳市政府副秘书长宋锡坤说，这是考虑沈阳目前房屋租赁市场的实际情况。有些人没有房证，是因为开发商手续不健全等客观原因造成的，实际上也在出租房屋。

2023-06-08

487人看过
遗嘱继承
房屋产权有哪些类型,怎么取得房屋的产权

买房时，大家都非常关心房产类型。因为房屋产权的性质，决定了我们能否买卖该房屋;房屋产权的性质，关系到房屋是否能得到法律的认可。我们只有取得了该房屋的产权，才能依法行使对该房屋的权力。那么，房屋产权有哪些类型?我们要怎么取得房屋的产权呢?一、房屋产权有哪些类型根据测绘确权的相关规定，总共有8大类：1、国有房产，是指房产归国家所有。具体又分三个细类：(1)直管产、(2)自管产(3)军产。直管产又分中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产。2、集体所有房产，指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。3、私有房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。4、联营企业房产，指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、5、股份制企业房产，指股份制企业投资建造、购买的房产。6、港、澳、台胞房产，具

2023-05-05

158人看过
房产证
房屋所有权的取得的原始情况

房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。一、土地使用权证年限怎么算的房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。房屋的使用权年限从开发商取得土地使用证之日算起。购房者在买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起。只不过，在商品房买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者。如果开发商在3年前就取得了土地证，那么这套商品房的土地使用时间就是从3年前开始算的，购买了这套商品房，无形中土地

2023-06-21

375人看过
继承人
所有权都有哪些取得方式

一、所有权都有哪些取得方式所有权的取得方式主要有两大类：（一）原始取得1、先占先占指因事实行为而取得动产所有权。2、拾得遗失物遗失物，是指他人不慎丧失占有的动产。拾得遗失物指发现他人遗失物而予以占有的法律事实。3、发现埋藏物埋藏物，指埋藏于他物之中的动产。）所有人不明确的埋藏物，所有人不明的埋藏物、隐藏物，归国家所有。4、添附添附，是指不同所有人的财产合并在一起形成不能分离的财产的一种法律事实，包括附合、混合以及加工。5、善意取得善意取得，也称“善意受让”或“即时取得”，是指动产或不动产的占有人无权处分其占有的动产或不动产，将该物的所有权移转给他人或为他人设定他物权，如果该他人于受让所有权或取得他物权时为善意且符合法律规定的其他要件，则其将如同处分人有处分权时那样，取得该物的所有权或他物权。（二）继受取得1、合同买卖双方民事主体达成协议，通过买卖、赠与等合同行为使得所有权发生转移。2、继承

2023-05-06

57人看过

继承人
合法建造房屋的，何时取得房屋所有权呢

合法建造房屋的，自房屋建造完成时建造人即取得房屋所有权，而非在办理登记手续后取得房屋所有权。只有合法建造的房屋可以取得所有权，违建需要限期拆除。一、国家征收土地上的房子怎么赔偿1、凡经政府批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁，给予补偿安置。2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有关手续，但权属清楚，作为历史遗留房产处理，拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置。3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”给予补偿安置。4、凡在一九八七年一月一日至一九九年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”和当地乡（镇）政府建房手续给予补偿安置。无上述手续的，而且被拆迁人住房确有困难，由当地乡（镇）人民政府酌情处理。5、凡在一九九年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有权证

2023-06-22

417人看过
缔约过失责任
无法取得房屋所有权证的后果

如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能取得如下权利：1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担；2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；5、无法部分改建所购房屋；6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。一、小产权房合同无效案的司法解释合同无效的情形有以下五

2023-03-19

343人看过
房产证
未取得所有权的房屋能交易吗

依据我国相关法律的规定,未取得所有权的房屋是不能交易的,所以没有房产证的房屋进行交易时,不受法律的保护。一、没有房产证的房子可以做为抵押物吗？房屋没有房产证的,是属于权属有争议的房屋,这类房屋是不能抵押的,所以抵押无房产证房屋无效,不能抵押给个人。对房屋的取得不仅仅是占有了房屋就行,因为这属于不动产,按照我国法律中的规定,就要求办理了不动产的登记之后,才能在法律上取得房屋的所有权,也就要求当事人要办理房产证。二、没有房产证的房子能买卖吗？在说这个问题之前，我们首先必须清楚什么是房产证。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即房屋所有权证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。首先，从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国律法规定，房子买卖必须以过户为准，要是没有房产证的房子是不可以办理过户手续的，而且也

2023-06-21

410人看过
继承人
子女取得父亲房屋所有权

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。1、子女继承过户不用交税。2、父母赠与子女过户需要交个人所得税和契税。3、父母转让或买卖给子女过户如果房产满五年需要交契税；如果房产未满五年需要交契税、营业税和个人所得税。老人去世房子拆迁子女怎么过户要看该房产是否有其他共有人（到房管局查一下登记簿），老人有几名子女等情况。1、如果没有其他共有人，且只有一名子女A的话，到公证处办理继承权公证，然后A持公证书办理过户登记。2、如果有其他共有人，还需共有人办理赠与公证，将其拥有的房产份额赠与给A，A持继承权公证、赠与公证办理过户。3、如果老人有多名子女，或其配偶健在的话，除A之外的其他第一顺序继承人还需要办理放弃继承权公证，然后A持继承权公证、放弃继承权公证等办理过户。如果涉及赠与的话，需要交纳的税费就比较多了

2023-07-06

113人看过

房产交易
怎么才能取得房屋所有权

一、怎么才能取得房屋所有权关于房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种。(一)原始取得原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。主要包括以下情形：(1)依法建造房屋;(2)依法没收房屋;(3)收归国有的无主房屋;(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。(二)继受取得继受取得又称传来取得，是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权，是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。二、办理房屋所有权转移登记需要什么材料房屋所有权转移登记是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段的。办理此项业务，需提交以下申报材料：(一)申请书;(二)房屋所有权证、国有土地使用证明文件;(三)房屋权属证明：1、购买的房屋，提交购房合同;2、交换的房屋，提交产权交换合同;3、受赠的房屋

2023-06-18

89人看过
家庭关系
拥有所有权的房屋

此类房产又可分为单独所有、共同共有和按份共有。单独所有：即指公民个人拥有房产的完整所有权。该种房屋的继承比较简单，该公民的继承人有遗嘱的按遗嘱继承，没有遗嘱的，按法定继承。共同共有：一般存在于家庭关系中，如夫妻共有、家庭共有。在此情况下，在公民死亡后，先要将该房屋属于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作为遗产，由死者的相关继承人继承。比如，夫妻共同所有的房屋，一方死亡后，先将房屋属于另一方的分离出去，一般夫妻各占一半份额，剩余的一半份额才由死者的继承人继承。按份共有：和共同共有不同的是，按份共有中，死者对房屋拥有产权的份额在生前即是确定的，死后，只有这部分份额，比如房屋的三分之一、二分之一，属于死者的合法遗产，由死者的继承人继承。值得注意的是，现实生生活中还存在着公民尚未完全取得所有权便突然死亡的情况。比如公民在签订完房屋买卖合同后，在办理过户手续取得产权登记证前突然死亡，由于我国对房屋

2023-08-17

259人看过
房产交易
房产的所有权都有哪些分类

一、房产的所有权都有哪些分类按照房产性质可以将房屋所有权分为以下五类：（一）公有房产，即国家房屋所有权和集体房屋所有权以及建筑物区分所有权。其客体包括房地产管理部门直管的国有房屋，国家机关、全民所有制单位、军队使用的国有房屋和其他国家所有的房屋，以及集体所有制企业、单位拥有所有权的房屋。（二）私有房产，即公民个人房屋所有权。其客体是我国公民，包括华侨、侨眷、归侨、港澳台同胞拥有的私人房屋。（三）中外合资房产，即中外合资房屋所有权。其客体是我国政府、企业与外国政府、企业或个人共同投资拥有的房屋。（四）外资房产，即外资房屋所有权。其客体是外国政府、企业、社会团体、国际性机构及外国人、无国籍人在我国境内所拥有的房屋。（五）其他房产。其客体是不可归于以上种类房产的房屋，如宗教组织拥有的房屋。二、房屋所有权证怎么办理（一）买卖双方须在房产交易后的一个月内持房屋买卖合同和房屋权属证明等相关的必要材料到

2023-05-06

123人看过
婚后买房
离婚后房屋所有权的处理方式

婚后房产证写单独所有，离婚一般按照共同财产分割。婚后买房，不管房产证登记人是夫妻俩谁名字，只要没有双方事先特殊书面约定，住房产权属于夫妻共有财产，一人一半权益。房产证如果只写一位名字，都会注明单独所有。为防止房主私自加上其他人名字在房产证，并不表示属于房产证的登记人一人所有。离婚时房产如何分割1、一方婚前全款购买的，属于个人财产的，不参与分割。2、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，以共同财产分割。3、当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，为个人财产，但父母明确表示赠与双方的为共同财产《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三

2023-08-04

215人看过

婚房
房屋所有人双方主张房屋所有权，离婚房子如何分

房屋所有人双方主张房屋所有权的，离婚时房子由二人协议分割，协议不成的，由法院根据房产的具体情况作出判决。如果法院在判决过程中，二人都愿意竞价取得房产的，则最后由出价高者获得该房子的所有权。一、离婚后房产证上两个人名字怎么去分割离婚后房产证上两个人名字则该房产属于夫妻共同财产，双方可以在离婚后自行协商如何分割该房产，如果协商不成的，可以另行提起诉讼由法院判决如何分割房产。法院在判决时可以按照下列原则处理：1、如果双方都想要房子的，则双方可以竞价，出价高者获得房子；2、如果只有一方主张房屋所有权的，则房产归一方所以，然后由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；3、如果双方均不主张房屋所有权的，法院可以根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，然后双方就所得价款进行分割。二、房产证上是夫妻双方的名气离婚时如何分割房产证上是夫妻双方的名字的，离婚时双方可以自行协商如

2023-03-25

278人看过
业主
购买房屋后是否取得所有权

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。所谓的专有部分以外的共有部分，指的是如房子外面的墙壁、楼梯、基础设施等部分，是所有业主共同拥有的，任何人不得主张为自己所有。购买房屋后出现质量问题怎么办可采取下列措施：1．协商维修。通过与开发商直接交涉采取和解协商的办法解决问题。2．第三方维修。如果与开发商协商不成功，业主可以自己找第三方维修。维修过程中的费用都由开发商承担。3．向消费者协会投诉。协商和解不成，对购房者来说到消费者协会投诉是最好的途径。消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织，是对商品和服务进行社会监督的主要社会团体。4．解约退房。当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，购房者可直接与开发商提出退房要求。

2023-08-18

215人看过