山东居民5万预付款预付5年没买到房-法师兄

山东居民5万预付款预付5年没买到房

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:52:28 126 人看过

交了5万元预付款，等了5年没买到房子，淄博市张店区湖田镇上湖村9户村民从2005年开始预购村里规划建设的居民楼，到现在也没有买到房子，另外近50户居民2009年初交钱等房，也一直等到了今天。

据上湖村村委工作人员魏先生介绍，上湖村从2005年起在村子的东北部规划建设居民小区，并以每套房子10万元的价格向村民预售，当年5月底100户村民每户交了5万元的预付款买房。2008年初按照规划村里建起了三栋住宅楼，只能入住90户村民，入住的村民交齐了剩下的5万元房款。没有买到房子的10户居民中，除了1户退款外，另外9户也随着交了剩余的房款，等着村里继续建房子，同时村里还有近50户居民一次性交了10万元的房款，一起等着村里建房。

2008年底眼看着第四栋楼的主体工程建完了，第五栋楼的车库和储藏室也建起来了，工程却被突然叫停了，两栋没有建完的楼就一直没有再动工建设。

记者联系了上湖村主任、村支部书记张经财，他表示2005年规划建设的时候国家对土地的管理不像现在这么严格，当时在办理手续的同时就开工建设了，到现在手续一直没有办好。听到部分村民要求退款的要求后，张经财表示房子的规划设计和施工都需要钱，现在两栋楼一栋主体工程已经完成了，另一栋车库和储藏室也已经建起来了，退款是不可能的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多预付款相关文章

预付款
合同预付款条例如何规定预付款

1、工程预付款的额度建筑工程的预付款一般不宜超过当年建筑（包括水、电、暖、卫等）工程工作量的50％但也不能低于30％，大量采用预制构件以及工期在6个月以内的工程，可以适当增加比例。安装工程一般不宜超过当年安装工程量的20％，安装材料用量较大的工程可以适当增加。2、工程预付款的扣回时间和方式工程预付款应在工程开工后完成工程量达一定比例时在支付工程进度款时扣回或折抵进度款。折回或折抵的方式与比例应在合同中明确约定，如约定：在完成年工程量总造价××％（以发包方代表签字确认的工程量报告为准）后的每月里，按每月工程进度款的××％扣回。在完成年工程量的××％扣完。3、运用担保手段降低风险工程预付款支付的时间一般不迟于约定的开工日期前7天。为了能让工程预付款全部用于工程中而不被挪作他用，防止承包方收到工程预付款后不能按时进场施工，发包方可以在合同中约定由发包方对工程预付款的使用情况进行监督的办法。比如，

2023-06-08

63人看过
预付款
项目预付款

预付款的实质是承包人支付的工程款。一般来说，它有三个特点：一是预付款在施工合同中有明确约定；二是预付款必须用于施工合同项下的工程建设；三是，预付款范围为发包人应支付的工程款。根据《最高人民法院关于建设工程施工合同争议的解释》第六条规定：“当事人对预付款和预付款利息有约定，承包人要求按约定返还预付款和利息的，应予支持，但约定的计息标准高于中国人民银行同期同类贷款利率的除外，从司法实践的角度看，保护预付款人的利益，使预付款协议生效，是司法领域的一种观念转变。预付款实质上是工程款的一部分，由发包人向承包人支付材料、设备、人工等费用。但是，业主同意不付款，承包商筹集资金提前周转。在我国工程承包领域，预付款一度被禁止，不允许用预付款承包。1996年，建设部、国家计委、财政部下发了《关于在工程建设中严禁承包预付款的通知》，严禁预付款施工作业。其原因有：违反金融法规、扰乱建筑市场、形成拖欠工程款、造成拖

2023-05-07

294人看过
预付款
商品房预付款纠纷

开发商在所散发的广告单中承诺所售房屋是拥有70年北京市产权的商品房，并可为购房者办理房产证，结果该批房屋实为小产权房，购房者高女士遂将开发商告上法院。近日，北京市房山区人民法院审结了这起案件，依法判决开发商退还高女士购房预付款一万元。高女士持某开放商所散发的广告宣传单前往办理购房，其公司的业务员在向她讲解的过程中反复承诺房屋可以办理房产证，高女士欣然决定购房并交纳了一万元预付款，但是经过进一步的了解，高女士发现所要购买的房屋实际上是小产权房，并不能办理开发商所承诺的房产证。法院经审理查明：该开发商所售房屋确为小产权房，该公司已于2009年7月19日向原告高女士出具退款承诺书，但并没有依约退费已构成违约，遂作出上述判决。

2023-06-10

164人看过
预付款
买卖合同预付款最高支付多少

我国法律对预付款并无限制性规定，完全取决于当事人之间的约定，因此只要双方约定的预付款在合理的范围内都是可以的。我国对于工程预付款的规定如下：（1）包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的10％，不高于合同金额的30％，对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。计价执行《建设工程工程量清单计价规范》的工程，实体性消耗和非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例。（2）在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款，发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后10天内发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知14天后停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息（利率按同期银行贷款利率计），并承担违约责任。（3）预付的工程款必须在合同中约定抵扣方式，并在工程进度款中进行

2023-02-27

184人看过

定金
买房子交了5万定金能晚点付首付吗

可以，协商即可，首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。并非在下决定买房的一刻就要签订买卖合同以及付首期款的。买房子付了首付还能退吗首付可以退。如果买受人和出卖人协商达成一致表示要解除合同，并且退还首付的，则首付是可以退的。但是，如果合同没有额外约定解除权，是不能随意解除合同的，对方可以要求继续履行或者支付违约金，此时，首付是否要退则要根据合同约定进行判断。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2023-08-12

90人看过
预付款
要求归还房款预付款

法律效力上说，商品房认购书中约定定金，对于买卖双方都具有同等约束力，但是实际上购房者承担定金罚则的可能性要比开发商大得多。在认购阶段，购房者仅对房屋的大致情况有所了解，买卖双方并未就合同条款进行任何实质性磋商。而一旦进入正式合同的谈判阶段，购房者有可能会发现合同条款的内容与自己最初的设想差距甚远。在这种情况下要求购房者承诺一定与开发商签署买卖合同，显然是不公平的。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。购房者可以要回购房定金的情形有什么根据我

2023-07-05

477人看过
预付款
预售房的付款期限

房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。预售合同(1)双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名。(2)标的，即预售商品的位置、编号。(3)数量，预售商品房的数量，面积应以平方米来计算，并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积。(4)价款即房屋的价金，如每平方米多少元。不仅应标明单价，还应标明总价;我国《房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款征收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。根据建设部的规定，预收商品房预售款，在房屋开工建设时不得超过40%，待建房工作量完成一半时再收至60%，到房屋封顶可收至95%，到房屋交付使用时再全部收取。(5)

2023-06-13

441人看过
预付款
如何避免买房房预付款的风险

一、如何避免买房房预付款的风险（一）不可盲目交纳预付款这种格式合同就消费者所选的房屋位置、面积、单价、付款方式等项目进行了约定，其核心是要求消费者必须交纳少则千元多则万元的预付款，并限定在短时间内签订“购房合同”。这种预付款有的称为“定金”，有的称为“订金”、“认购金”，还有的称为“保证金”、“诚意金”等等。一些消费者在未分清“定金”还是“订金”的情况下就仓促交付，后因种种原因要放弃购买时却无法得到退款。一段时间以来，各地消协不断接到与预付款有关的消费纠纷，近日福建省消委会发布消费警示，提醒消费者要分清各种名目的预付款，特别是在商品房等大宗消费中千万不要盲目交纳预付款。（二）“预付款”里有沟壑名目繁多的“预付款”各有什么功能呢?“预付款”的性质各不相同。《民法典》第五百八十七条中明确规定：“给付定金的一方不履行约定的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的，应当双倍返还定金”。所以，

2023-05-03

192人看过

分公司
山西河曲"2•12"交通事故200万元预付赔款到位

2月16日，记者从人保财险忻州市分公司获悉：河曲2·12特大交通事故的200万元预付赔款已经到位。经核实，河曲2·12特大交通事故的发生是因气候突变、路面结冰，导致客车发生侧滑坠翻，共造成10人死亡，16人受伤。事故发生后，人保财险省、市、县三级公司高度重视，人保财险忻州分公司立即安排部署，与省公司工作人员连夜赶赴事故现场进行赔付安排。经初步调查核实后，人保财险忻州市分公司立即做出反应，现场预付赔款200万元，以及时安抚家属、治疗受伤人员，后续的赔付工作将逐步跟进。目前，200万元预付赔款已经到位。

2023-06-08

212人看过
工程造价
预付工程款支付时限

竣工验收合格后，一般是：在28天内，施工单位要提交工程结算书给甲方审核，甲方在收到结算书后，应在28天内审核完毕。结算书经双方确认签字后，才可以支付尾款。具体要求可参看：ＧＢ50500－2008《建设工程量清单计价规范》。根据规范的第三章工程价款结算第十一条工程价款结算应按合同约定办理，合同未作约定或约定不明的，发、承包双方应依照下列规定与文件协商处理：（一）国家有关法律、法规和规章制度；（二）国务院建设行政主管部门、省、自治区、直辖市或有关部门发布的工程造价计价标准、计价办法等有关规定；（三）建设项目的合同、补充协议、变更签证和现场签证，以及经发、承包人认可的其他有效文件；（四）其他可依据的材料。一、工程款优先受偿权怎么获取1、最高人民法院《关于建筑工程款优先受偿权问题的批复（法释［2002］16号）》第四条规定：建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同

2023-03-27

61人看过
消费者
消费者购买商品预付款

近日，小河消费者协会黄河分会运用定金与订金的不同含义，成功地调解了一起消费纠纷。2009年12月2日，消费者张某在小河黄河路某家用电器专卖店购买家用热水器、抽油烟机等家用电器，口头讲好张某第二天前来提货，张某当场交纳了500元的订金，商家出具给张某订金500元的单据。当天张某回家后，发现家人在其他商场已经购买了这些电器并已安装，随即赶往该商家说明情况，要求退回押金，商场认为张某违约，不予退款，张某随即到黄河消协分会投诉。工作人员接诉后，立即召集双方当事人到分会进行调解。经调查，投诉内容属实。消协工作人员按照《消法》相关规定进行调解。在宣传上述法律法规的同时，工作人员对经营者进行耐心说服，指出经营者不能以拟定的格式单据作出对消费者不公平、不合理的规定，并对双方解释了订金和定金的不同含义，被投诉人认识到自己的错误，现场退回订金500元，同时工作人员也指出张某在购物过程中未和家人沟通造成经营者的

2023-06-08

302人看过
预付款
装修预付款收条怎么写，装修预付款一般付多少

一、装修预付款收条怎么写装修预付款收条要写明缴款单位或者人名，写明交款事由，譬如首付款还是中期款，写明收款单位和时间收款单位盖章、签字。收据可以分为内部收据和外部收据。外部收据又分为税务部门监制、财务部门监制、部队收据三种。二、装修预付款一般付多少装修预付款一般是要达到房屋装修总款的30%，不过每家房屋装修公司的付款方式是有一定差异的，所以我们在准备给房屋装修之前，也是需要提前到当地的不同家装修公司去了解一下他的付款方式以及最低的付款比例。一般情况下大公司的房屋装修比例都是在房屋存款的30%，其实这样的一种付款方式也是可以给人们减轻不少装修上的经济压力，同时知名度比较高的房屋装修公司所装修出的房屋效果也会更加的好一些，质量方面也有更高的保障。三、装修的预付款是否可以退房子装修预付定金能退还。给付定金的一方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补

2023-03-04

101人看过

房产买卖纠纷
民法典中房产买卖纠纷预付房款如何赔偿

一、民法典中房产买卖纠纷预付房款如何赔偿房屋买卖出现纠纷的，预付房款如何赔偿，要看合同是否有约定，有约定的，按约定赔偿。没有约定可以协商处理，协商不成可向法院起诉。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条适用范围人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、签约后得知面积有误差,房屋买卖合同能撤销吗签好合同后才发现有面积误

2023-06-19

220人看过
预付款
能否退还购房预付款？

定金可以退，但买受人要退定金，必须符合法律规定的条件。当事人约定以定金作为订立主合同的担保的，支付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收取定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。如买受人已支付定金，但未按三方合同约定的期限支付首付，则合同约定买受人逾期数日未支付首付的，出卖人有权解除合同，买方可根据本条款终止合同并没收买方的定金。购房定金哪些情形购房定金能退吗可以退还购房定金的情形如下：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退还；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退还双倍。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商

2023-07-01

493人看过