家庭共有房屋不能随意分割-法师兄

家庭共有房屋不能随意分割

来源：法律编辑整理时间： 2022-04-13 06:57:38 78 人看过

宁先生问：我们夫妻俩和岳父母一起住，房子的宅基地属于岳父母，翻盖则由我和妻子出钱。现在我要搬家，请问，我能把属于我的那份房产分割出来吗？

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房屋产权共有是什么意思，共有如何分割

房产证共有权的意思是房屋是属于两个或两个以上所有人共同所有的房产，房屋产权共有分割的方式有协议分割、裁判分割以及折价分割。房屋产权共有和非共有的区别在于共有后是多个人共有的权利，非共有是一个人的产权，共有的房屋产权分为按份共有和共同共有两种。一、房屋产权共有是什么意思房屋产权共有是指属于两个或两个以上所有人共同所有的房产，这些所有人称为房屋产权共有人。共有房产按其形成时的情况不同，可分为按份共有和共同共有。按份共有是共有人各有明确的份额，他们应各自按自己所有的份额享有权利并承担义务。共同共有人不能在共有的房产中分出自己的份额，表示对共有的房产享有平等的权利，并承担平等的义务。房屋共有权证指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书。《房屋共有权证》是《房屋所有权证》的附件，一般为县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利

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共有房屋不同意分割的处理方法是什么

处分共有产权房屋，必须需要全体共有人的同意，如果共有产权房屋一方要卖而另一方不同意的，是不能买卖的。共有房屋分割不仅适用于不动产，还适用于动产。但如果因分割对其他共有人造成损害的，可能需要对其他权利人进行赔偿。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的行为，无论是全部或部分，都为无权处分，处分人若不能证明其他共有人同意该处分行为的，就不能要求其他共有人接受该处分。其他共有人对该处分行为的同意包括明示或默示。共有房屋析产的原则是什么？房屋为家庭生活中不可缺少的重要生活资料，正是因为它的重要性，才引发了这样或那样的种种矛盾和纠纷，当夫妻离婚或者家庭成员分家独立时，势必就要对该共有房屋进行分割分配。

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共同共有
房屋产权共同共有人怎么分割房屋

一、房屋产权共同共有人怎么分割房屋房屋产权共同共有人可以通过协商来分割房屋。《民法典》第三百零四条【共有物的分割方式】共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。二、房产共同共有人（一）,是指在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。（二）共有房屋一般分为:“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。（三）由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的,可以按份共有,即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》

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共有物分割家庭协议是否有效

一、共有物分割家庭协议是否有效共有物分割是指共有人将共有物从共有的状态通过分割的方式转化为各共有人单独所有，由此引发的纠纷叫做共有物分割纠纷。共有物分割纠纷是《民事案件案由规定》第三级案由项下特意列出的一个案由。为维持共有关系，若共有人约定不得分割共有物的一般不予以分割，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；若没有约定或者约定不明确，按份共有人可以随时要求分割，共同共有人在共有基础丧失或有重大理由需要分割时可以要求分割。可见每个共有人都有要求分割共有物的权利，其中按份共有人是可以随时要求分割；共同共有人在共有基础丧失或有重大理由时可以要求分割。所谓共有基础丧失，如夫妻离婚要求分割夫妻共同财产、家庭成员分户要求分割家庭共有财产、继承开始要求分割遗产；所谓重大理由，如婚姻家庭编规定：婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：（一）一方

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共有人不出庭如何分割

如果共有人不出庭可以委托律师办理，但是如果共有产权房屋一方要卖而另一方不同意的，是不能买卖的。据我国《民法典》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的行为，无论是全部或部分，都为无权处分，处分人若不能证明其他共有人同意该处分行为的，就不能要求其他共有人接受该处分。一、部分共有人起诉能否驳回起诉利益是属于全体共有人的，故全体共有人才是与本案有直接利害关系的主体，即全体共有人才有权提起本案诉讼。根据相关法律规定，“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权”。“共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和

2023-02-26

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房屋出租
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1、应由该财产的所有权人（父母等）根据本人的意愿，选择分配的额度以及是否分配、并在分户协议书中明确该项即可；2、当事人对此有异议的，可以带上本人的户口本、有效身份证、起诉状、分户协议书等，向被告住所地或者经常居住地的人民法院起诉维权（可以聘请专业人士代为办理）。分家析产纠纷的案例分析被告：项某某（男）、胡某某（女）案由：分家析产纠纷案情介绍：原、被告系祖孙、祖孙媳关系。2004年4月涉及动迁，原被告共安置了位于苏州工业园区莲花新村的两套住房。现原、被告之间发生矛盾，故原告于2010年5月21日向苏州工业园区人民法院提起诉讼，要求将动迁的两套住房予以分析，并要求分割其中的一套小户归原告所有。后，被告委托本所毛＊颖律师代理诉讼。律师分析：律师收案后，认真听取了被告的要求，并仔细分析了相关证据，发现被告胡某某也要求分割那套小户归其所有的请求很难被支持。因原告先提起了分家析产之诉，其对该套小户掌握

2023-07-16

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同居关系
家庭怎么分割共同财产

没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人原则上不得请求分割共有财产，只有在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时才可以请求分割。对共同共有财产，以不允许分割为原则，允许分割为例外。一、同居关系的双方可以向法院起诉分割财产吗同居期间一方自己取得的收入或财产，原则上应归该方当事人个人所有，另一方不能参与财产分割；但如果另一方对取得该财产时有提供生活帮助，或者辅助性劳动的，则这部分财产按一般共有财产处理；双方有约定的按约定处理，没有约定的双方自行协商如何分割，无法协商的可以起诉至法院由法院判决怎么分。同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理，处理方式也是有约定的从约定；没有约定的双方自行协商，协商不成可以起诉至法院由法院判决如何分割；如果是按份取得的，可确定按份共有。二、共有房产一方不同意分割《民法典》规定，共有人没有约定或者约定不明确的，按份共有人

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（1）实物分割。在不影响共有财产的使用价值和特定用途时，如果可以对共有财产进行实物分割则实物分割。（2）变价分割。如果共有财产无法进行实物分割，即一旦将该共有财产进行实物分割将会影响，该财产的价值或者用途，可以将该财产拍卖或者变卖后，在平均分割拍卖变卖所得即可。（3）折价赔偿。折价赔偿的分割方式主要存在于以下情形，即对于不可分割的共有物或者分割将减损其价值的，如果共有人中的一人愿意取得共有物，可以由该共有人取得共有物，并由该共有人向其他共有人作价赔偿。一、民法典对于共有物的分割和优先购买权有哪些规定第三百零三条：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。第三

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家庭共有财产有什么特征以及家庭共有财产的分割方式

一、家庭共有财产有什么特征家庭共有财产具备以下特征：1．家庭共同财产的形式以家庭成员间的共同生活关系的存续为前提。2．家庭共同财产只能产生于具备某种特殊身份关系的家庭成员之间。3．家庭共同财产有家庭成员共享所有权。4．家庭共同财产的形成主要是家庭成员在共同生活期间的共同劳动收入，家庭成员交给家庭的财产，家庭成员共同接受赠与的财产，以及在此基础上购置和积累的财产。二、家庭共有财产的分割方式家庭共有财产的分割方式包括以下三种：1．实物分割，当共有财产属于可分物时分割后不损害财产的用途和经济价值的，对共有财产分成数份，共有人各执一份。实物分割，特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割，要尽可能有利于生产，有利于发挥家庭成员各自的专长。2．变价分割，当共有财产不能分割或分割后损害其用途和经济价值，或者共有人对共有财产均不愿实物分割时，可将共有财物作价出卖，各共有人取得相应份额的价款。3．作价补

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遗产继承与家庭共有财产分割

遗产处于家庭共有财产中的，应该先将共有财产中属于其他人的部分分割给他人，只有死者的一部分才是遗产。分割家庭共有财产的时候可以按照以前的家庭成员的约定分割，如果没有约定，那就属于共同共有，所有人协议分割。再婚遗产如何分割如果没有遗嘱，则适用法定继承。即先确定遗产范围，再根据第一顺序继承人的具体情况进行分割。一般为均分，但要照顾生活来源困难的继承人。对于再婚后，已经形成具有抚养关系的继父母、继子女关系，与亲生子女有同等继承权。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：1、工资、奖金；2、生产、经营的收益；3、知识产权的收益；4、继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；5、其他应当归共同所有的财产。需要注意的是，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《民法典》第一千一百五十三条夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余

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按份共有的房屋如何进行分割，房屋按份共有是什么意思

一、按份共有的房屋如何进行分割按份共有的房屋进行分割的方式如下：1.直接分割房屋能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。2.房屋折价补偿即房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。3.直接分割房屋与房屋折价补偿相结合这主要包括两种情况：一是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。二是三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋。4.房屋变价分割房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时，可把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。二、房屋按份共有是什么意思房屋按份共有的意思是：两个及以上的单位或个人按照各自的占有份额，分别对共同所有的房屋享有权利并承担义务。三、按份共有房产可以抵押吗按

2023-06-14

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家庭共同购房如何避免分割纠纷？

一家人共同购房为避免日后产生纠纷，应事先签订书面协议。各方应在书面协议中就房产出资人、出资金额、房产登记人、各自的产权份额、按揭贷款的申请人、月供款的承担与支付方式、装修费用的负担、各方存在的债权债务等问题，做出尽可能详细的约定。这样，才能有效避免因发生矛盾而导致亲戚反目。俗话说清官难断家务事，家庭成员共同买房置业的最大问题，在于各方碍于情面，没有把自己的真实想法和意图说清楚，购房、建房、贷款、还款等整个置业的过程在一种不太明朗的状态下进行。一旦亲情不足以制约对利益的渴求时，纷争就以产权纠纷的形式出现了。古人云定份方能止争，是很有借鉴意义的。事实上，如果家庭成员在共同置业的时候，能够通过协议的形式把各方的投入形式、出资金额、债务承担方式、房产份额等问题约定清楚，不仅在今后发生纠纷时有了解决问题的依据，避免了因互不想让对亲情造成的伤害，而且，这种协议本身就会使各方对自己的权利义务看的很清楚，

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律师分析家庭共有财产分割的问题

【案例展现】60多岁的周某在丈夫去世后，一直与儿子及儿媳共同生活。儿子与儿媳在外经营生意，周某则在家操持家务，照顾孙子。在儿媳刘某怀孕、哺乳期间，周某也曾经外出跟儿子一起照顾生意。1999年，村里拆迁房屋，根据房屋拆迁补偿协议，全家得到拆迁补偿款25万余元，再加上以共有财产购得的房屋三居室及二居室各一套，以及多年积蓄的存款80多万元和价值4万元的实物，这个家庭过得殷实而幸福。然而，2001年周某儿子因意外事故不幸身亡。儿子去世后，周某主张分家，但因为财产的问题与儿媳刘某闹起了矛盾。周某认为财产属家庭共有，要求均分和继承财产。而儿媳刘某认为这些财产是夫妻共同财产，周某仅操持家务，且由自己和丈夫赡养，因而仅有继承的权利。对此双方争执不下，周某将儿媳、孙子及孙女起诉到法院，要求确认其对二居室房屋的所有权；对家庭共有财产进行析产、继承后要求分得34万元；此外，还要求给付儿子去世后获得的赔偿金中专门

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1、农村空心房屋能不能随意拆除？农村的空心房屋不能随意拆除。拆除空心房屋，应当征得原居民同意。如果空心房屋对村民构成威胁，村委会只能要求有权依法拆除的行政部门。《中华人民共和国土地管理法》第四十六条征收下列土地，须经国务院批准：（一）基本农田；（二）基本农田以外的耕地超过35公顷；（三）其他土地超过70公顷。前款规定以外的土地征收，由省、自治区、直辖市人民政府批准，报国务院备案。征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定提前办理农用地转用审批。其中，国务院批准农用地转用的，应当同时办理征地审批手续，不得另行办理征地审批；省人民政府批准转用的，自治区、直辖市在征地审批权限内批准农用地转用的，应当同时办理征地审批手续，不需要单独办理征地审批手续。超越征地审批权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批手续。第四十七条国家征收土地，由县级以上地方人民政府依照法定程序批准后公告实施。被征收土地

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