一、买了烂尾楼能维权吗

尊敬的业主们，购买到未完工或存在质量问题的房产时，您可以采取以下方式来维护自己的合法权益：首先，若开发商未能按时交付房屋，这无疑构成了严重违约行为。

根据我们签订的购房合同中的相关条款，您有权依据合同约定向开发商索取相应的违约金。

通常情况下，购房合同中都会明确规定开发商逾期交付的违约责任。

如果开发商逾期交房的期限较短，您可以按照逾期天数，每日向开发商索要违约金；其次，如果开发商逾期交付的时间超过了合同约定的期限，或者在您发出催告函后的三个月内仍未交付房屋，那么您便有权利向开发商提出解除购房合同的要求，同时要求开发商全额退还已支付的款项，并承担相应的经济损失赔偿责任。

然而，当开发商面临破产危机时，我们并不建议您立即解除合同。

因为一旦解除合同，而开发商又无力偿还房款，那么您将有可能陷入房财两空的困境。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、卖家怎么解除购房合同纠纷

针对您所提到的房地产交易合同产生纠纷的问题，我们提供了四种不同的解决方案供您选择，它们分别是和解、调解、仲裁以及诉讼程序。

首先，和解是最为常见和直接的方式，它要求涉及到纠纷的买卖合同的双方当事人主动寻求妥协与谅解，以求在互相尊重各自权益的基础之上，共同协商解决争议内容，以此达到解决纠纷之目的。

其次，调解是一个由第三方人士负责推进的解决机制，其使命在于借助说服、教育等手段引导当事人之间对于合同纠纷达成共识。

再次，仲裁则是由双方当事人自愿约定将争议交由具备公认权威性的第三方机构处理，由该机构依据相关法律法规对争议的是非曲直做出公正判断并给出裁决结果。

最后，如果以上所有方式都无法解决问题，那么您还可以考虑通过诉讼程序来维护自己的合法权益。

需要提醒您的是，无论是采取何种方式解决纠纷，都需要关注诉讼时效的问题。

当损害事实发生时，若受害人已知情，则诉讼时效自损害发生之时开始计算；反之，若受害人在损害事实发生之后才得知，则诉讼时效自知晓之日起开始计算。

在人身损害赔偿方面，若侵害行为发生时即被发现受伤，则诉讼时效自侵害当日起开始计算；若侵害行为发生时未能及时察觉，但事后经过检查确诊且证实系由该侵害行为引发，则诉讼时效自伤势确诊之日起开始计算。

此外，关于诉讼时效期间的起算，如有特殊法律规定，应当按照相应法律规定执行。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。\n法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。