交房逾期不给违约金吗-法师兄

交房逾期不给违约金吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-17 21:58:01 142 人看过

若购房者所购买房屋的开发商未能按照约定日期交付，需向购房者支付相应的违约金。在此情况下，首要关注点在于当事人双方在签订商品房销售合同时是否已明确约定了违约金，抑或虽未具体规定，但已通过双方友好磋商以违约金作为违约责任承担方式之一。

如若以上两种情况均符合，即视为应向购房者支付违约金。

然而，倘若争议双方在违约金支付问题上无法自行协商解决，可考虑寻求其他方式来确立更为合理有效的违约责任处理方案。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。

逾期不行使的，解除权消灭。

第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失33％为标准适当减少；

当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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