买方如何防止买卖不破租赁陷阱?
来源:互联网
时间: 2023-05-02 09:22:25
484 人看过
一、买方如何防止买卖不破租赁陷阱?
租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是通常所说的“买卖不破租赁”原则,旨在充分保护承租人的利益。出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
在买二手房之前,一定要去相关房管部门对房屋进行调查,尤其是价格明显低于市场价的二手房,不要因小失大。如果是找中介的,一定要找具有相关资质的合法中介公司,在签合同之前也一定要慎重,严格按照程序办事。关于房屋是否已被出租,如果原房主与租客未进行公证或登记,那么以防万一,在与原房主签订合同时,可添加一个相关的补充合同或补充条款,用来进行救济。要到物业、电力、水务、煤气管理部门查询交纳水、电、煤气等交纳的情况,以察觉有否隐瞒租赁等情况。
二、原出租人与承租人之间的法律关系是什么?
原出租人因让与租赁物而脱离出租人的地位,与承租人之间不再发生租赁合同中的权利义务关系,例如原出租人不能再向承租人请求租金支付,承租人在租赁关系终了时,不再向原出租人履行返还租赁物的义务。二者之间的权利义务关系在所有权移转时基本终止。
声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
如何规避买卖不破租赁中的买卖陷阱
302人看过
-
如何防范买卖不破租赁?
368人看过
-
如何防范买卖不破租赁
382人看过
-
如何预防房屋买卖陷阱
420人看过
-
如何预防二手房买卖陷阱
384人看过
-
房屋买卖税陷阱如何防范
410人看过
律师服务
热门律师推荐
#法律综合知识
北京
律师推荐
展开
#法律综合知识
词条
#法律综合知识
最新文章
#法律综合知识
相关咨询
-
-
买卖不破租赁如何防范江西在线咨询 2022-08-01另外,还有一点补充,单女士等除了行使撤销权外,还可以主张合同无效。因为,该房屋处置时的实际控制人是抵押权人王某,也就是所谓的委托代理人,他对房屋的占有取得,实际是通过流押方式取得的,其行为无效,不能取得房屋处分权,故,由其签订的房屋转让合同无效。对此情况,王某与中介公司都是明知而故意为之。
-
如何防范二手房买卖陷阱广东在线咨询 2022-08-06注意问下在小区居住的人,或者自己在网上查阅相关的资料,看看小区的排水情况,是否一下雨就出现大量积水、被水淹的情况。另外,看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹,是否存在墙壁起皮脱落的情况。如果存在,则说明这个房子防水情况不好,一下雨就会漏雨。
-
如何防范二手房买卖陷阱?台湾在线咨询 2022-08-08房龄判断 房屋的建筑年代是购房者比较关心的问题,很多人不喜欢房龄太老的房子,因为这样的房子比较破旧,居住起来不舒适。我们可以从房屋的外观来大体判断房屋的建筑年代和建筑构造等,还可以从房屋建筑年代的标识或房产证登记的建筑年代来识别。 房屋开裂 检查房屋有无裂缝,首先仔细检查房屋的地面和墙上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。如果是与房间横梁平行的裂缝,属于质量问题,但问题不大。若裂缝与墙角呈45
-
买房防止开发商陷阱云南在线咨询 2022-06-09买房要谨防开发商以下销售陷阱:不合理低价的价格陷阱;零首付买房陷阱;虚假的样板房陷阱;严重缩水的精装房陷阱;环境绿化陷阱;位置距离陷阱;配套设施陷阱;买房赠送面积陷阱;饥饿营销陷阱。