买方如何防止买卖不破租赁陷阱？-法师兄

买方如何防止买卖不破租赁陷阱？

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 09:22:25 484 人看过

一、买方如何防止买卖不破租赁陷阱?

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是通常所说的“买卖不破租赁”原则，旨在充分保护承租人的利益。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

在买二手房之前，一定要去相关房管部门对房屋进行调查，尤其是价格明显低于市场价的二手房，不要因小失大。如果是找中介的，一定要找具有相关资质的合法中介公司，在签合同之前也一定要慎重，严格按照程序办事。关于房屋是否已被出租，如果原房主与租客未进行公证或登记，那么以防万一，在与原房主签订合同时，可添加一个相关的补充合同或补充条款，用来进行救济。要到物业、电力、水务、煤气管理部门查询交纳水、电、煤气等交纳的情况，以察觉有否隐瞒租赁等情况。

二、原出租人与承租人之间的法律关系是什么?

原出租人因让与租赁物而脱离出租人的地位，与承租人之间不再发生租赁合同中的权利义务关系，例如原出租人不能再向承租人请求租金支付，承租人在租赁关系终了时，不再向原出租人履行返还租赁物的义务。二者之间的权利义务关系在所有权移转时基本终止。

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