一、房子婚前买的，婚后算共同财产吗

根据相关法律法规规定，我们可以明确得知，在结婚之前购置的个人房产，即使在婚后也并不必然地转化为夫妻共同财产。

举例说明，如果在婚前购买的房屋在办理不动产登记时仅列载于单一配偶的名下，那么在婚姻关系存续期间，该处房产通常会被认定为不属于共同所有，而是归属单一配偶独享。

反之，如果是在婚礼筹备阶段就已经购房，且保存的购房凭证上同时注明了两位配偶的姓名，那么这种情况便视为单方面向对方做出赠予的行为，经过结婚程序后，该房产将会被判定为属于夫妻双方共有权益范围之内。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、订婚之后男方悔婚退彩礼吗

法律规定要求女方向男士完全退还其赠送的彩礼。

具体情况也需要结合实际情况进行分析和判断。

若男女双方已按照相关程序办理了婚姻登记手续且共同生活满一至二年，在此种情况下，若其中一方因反悔而提出离婚申请，则需要退还彩礼，但是并非全额，而是返还金额的30％左右；倘若双方仅生活了短短一年内，胎教三个月内，那么彩礼被要求须全额退还；如果这段时间更短，仅仅为三个月之内，那么彩礼需要100％退还。

另外，建议注意，如果在双方同居期间，男方对女方造成了身体伤害，发生了妊娠或流产事件，在符合前述原则的前提下，全额退还彩礼的比例可予以适当降低，具体幅度由5％至20％不等。

《中华人民共和国民法典》：第三章　家庭关系 第一节　夫妻关系　　第一千零六十二条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：\n（一）工资、奖金、劳务报酬；\n（二）生产、经营、投资的收益；\n（三）知识产权的收益；\n（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；\n（五）其他应当归共同所有的财产。\n夫妻对共同财产，有平等的处理权。