一般地,买卖二手房需要经过以下几种机构:
(1)中介代理机构。由于二手房交易手续繁多,对于不太了解交易流程、交易法规的购房者,可以委托中介代理公司为其提供相关服务。但有以下几点需要注意:代理机构是否合法,是否正规?代理机构提供的服务有哪几项,收费如何?是否可以帮助申请二手房按揭贷款?买卖过程中若发生了问题,代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失等。
(2)律师事务所。与房地产一级市场相比较,二手房市场情形复杂,风险较大。聘请律师可以保证你的权益不受到侵害。例如帮助起草合同、谈判、修订合同;帮助买家审核卖家的产权状况,是否存在欠缴房价款、物业管理费等情况;代理买卖双方对价格评估申请异议复核程序;帮助卖家审核买家资信状况等。
(3)评估事务所。二手房买卖双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时,房地产管理部门如果认为明显低于市场价值,会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。交易双方为确定合理的交易价格,也可以委托评估事务所进行评估,以评估价作为交易价格的参考。此外,进行房地产保险、申请抵押贷款、遇到征地和房屋拆迁以及发生房地产纠纷时都需要进行房地产估价。
(4)公证机构。公证具有预防纠纷、防范风险的功能。二手房买卖涉及的公证包括:房产买卖合同及补充协议的公证;卖方资信审查;住房贷款申请人资信材料审查;借款人与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等公证、贷款抵押人签署的授权委托书公证等。
(5)保险机构。办理个人住房保险,能使个人在遭受自然灾害或意外事故的损失后得到经济补偿。买房人如果向银行申请二手房抵押贷款,银行将要求申请人为抵押的住房投保,投保期限与抵押期限一致。即使买房人不申请贷款,也可以为购进的住房办理非抵押住房保险,保险期限一般为一年。
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买卖二手房需要经过中介银行等机构是吗?
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二手房买卖必须通过中介吗?
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二手房过户必须要中介吗
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购买二手房有注意哪些事项,必须经过中介吗?
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律师事务所在组织上受司法行政机关和律师协会的监督和管理。它在规定的专业活动范围内,接受中外当事人的委托,提供各种法律服务;负责具体分配和指导所属律师的业务工作;根据需要,经司法部批准,可设立专业性的律师事务所,有条件的律师事务所可按专业分工... 更多>
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买卖二手房必须经过中介吗?广东在线咨询 2022-06-18买卖二手房并不是必须经过中介。当事人可以根据自己的需要决定是否通过中介购买二手房。根据《民法典》第一百三十条的规定,民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利,不受干涉。第一百三十一条规定,民事主体行使权利时,应当履行法律规定的和当事人约定的义务。第九百六十一条规定,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
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买卖二手房必须经过中介吗澳门在线咨询 2022-05-02实际上现在的中介代理已不是简单的居间合同,往往在买(或卖)方的委托书上添加了其他条款,如本案:要求办理房产过户手续。有的买主在委托书中还约定中介保证产权清晰、无限制交易等条件。 本案中,看买方与中介是否有约定:该房产无抵押、无查封、无出租等保证;如果有,中介的失职就很明显。如果没有上述约定,且法院查封时间在买卖交易达成之后,中介应该不承担责任。
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二手房买卖必须要通过中介吗山西在线咨询 2022-07-03买卖二手房并不是必须经过中介。当事人可以根据自己的需要决定是否通过中介购买二手房。根据《民法典》第一百三十条的规定,民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利,不受干涉。第一百三十一条规定,民事主体行使权利时,应当履行法律规定的和当事人约定的义务。第九百六十一条规定,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
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卖二手房都必须经过中介吗上海在线咨询 2022-07-11买卖二手房并不是必须经过中介。当事人可以根据自己的需要决定是否通过中介购买二手房。根据《民法典》第一百三十条的规定,民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利,不受干涉。第一百三十一条规定,民事主体行使权利时,应当履行法律规定的和当事人约定的义务。第九百六十一条规定,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
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想买二手房,二手房过户必须经过中介吗江苏在线咨询 2022-08-17二手房不一定要经过中介,可以买卖双方自行交易。 二手房交易流程: 1、查册:买卖双方达成条件后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局查册。 2、签约:双方达成一致意见,签订《房屋买卖合约》。 3、晒图,提供房地产证原件;递件:买卖双方身份证复印件(需原件校对);房产证(共有证)原件;房地产转移登记申请表;房地产买卖合同》。 4、查税:包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、