购房过程中开发商违约，应如何赔偿-法师兄

购房过程中开发商违约，应如何赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-30 03:38:39 242 人看过

关于违约金的相关法律条款如下：

在尊重当事人意愿，达成充分协议的前提下，双方可自行商定违约金的确切数值，或者就违约导致实际损害的具体赔偿金额予以明确描述。

若所约定的违约金数额存在明显不公之嫌，那么公正无私的人民法院或仲裁机构将有权力基于当事人的请求，对其适当进行调整与修正。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房地产开发
合同违约：房地产开发商应如何应对？

房地产开发商不履行合同处理：1、如果对方虽然违约，但不是不讲理，态度也不是很蛮横，愿意协商，有的还表示只要改变一些交易条件，就同意继续履行协议。针对这种情况，建议互相协商。如果协商失败，律师可以发律师函，从法律上明确违约的后果和责任，通常可以解决纠纷。也可以请律师或者专业人士互相交谈，有利于和解意见的达成；2、如果合同中有未知协议，应仔细与对方协商，重新达成补充协议，解决因协议不明确而无法履行的问题。建议在协商补充意见时，尽量邀请律师或专业一起处理。由于国家新政策的原因，房地产不能转让，合同不能继续履行，是否属于情况变化，合同是否可以终止，买方是否可以要求退还押金；3、如果对方坚持违约，一切都很清楚，但只是不想履行合同，有些甚至明确表示，合同应以违约责任的形式终止。在这种情况下，建议尽快起诉，没有其他方法，拖延诉讼对买方不利，在法院判决后，通过强制执行迫使违约方继续履行协议，法院将主持违约

2023-07-16

410人看过
仲裁机构
如何赔偿购房违约

一般情况下，当事人可约定一方违约的，要按违约情况向另一方支付违约金，也可以约定违约金的损失赔偿计算方法。约定的违约金低于损失的，法院或仲裁机构可按当事人的请求增加。约定的违约金过分高于损失的，法院或仲裁机构可按当事人的请求适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还要履行债务。上海购房违约律师收费？一般来说上海购房违约纠纷律师收费按一般来算，房产纠纷属于财产纠纷，涉及10万元以上财产关系的，除收取基本代理费外，另按争议标的大小，分段累计收费：1、10万元以上—50万元部分（含50万元）：4－6％2、50万元以上—100万元部分（含100万元）：3－5％3、100万元以上—500万元部分（含500万元）：2－4％4、500万元以上—1000万元部分（含1000万元）：1－3％5、1000万元以上：1－2％《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应

2023-07-01

115人看过
律师事务所
购房人如何要求开发商赔偿购房款？

1、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的。2、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。3、若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。遭遇房屋质量问题者可要求退房及赔偿2004年，何某看中了一套房子，与开发商签订合同当日将100万余元房款付清。之后，何某又向开发商缴纳了公共设施维修费等各种费用。2005年，何某花了30万余元对房子进行了装修。可是，2005年8月，其房屋开始漏水，未能实际进住。何某就维修和赔偿问题多次找开发商交涉未果，后诉至法院。判决最终法院二审判决解除何某与开发商签订的《商品房买卖合同》；开发商返还何某购房款及所缴的各种费用，赔偿何某房屋装修损失费；何某将所购房屋返还开

2023-07-20

396人看过
法律综合知识
2024开发商违约可以退房吗赔偿如何算

一、开发商违约可以退房吗赔偿如何算1、开发商构成根本违约的可以退房，可以按照合同约定或标的数额的20％赔偿，同时可以根据违约情形约定实际损失的数额，造成的损害比较大时违约赔偿金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30％。2、法律依据：《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、办理退房要注意哪些问题1、注

2024-03-28

364人看过

法律综合知识
商品房延期交房如何起诉开发商违约金赔偿

一、商品房延期交房如何起诉开发商违约金赔偿审理延期交付房款违约金纠纷需遵循以下步骤：首先，提交包括身份证明、中介协议以及起诉状等基础资料；之后，依据管辖权向属地人民法院提交立案申请；人民法院收到后会通知双方当事人；随后，将开庭公告送达给各方；在七个工作日内，告知双方具体的开庭日期；最后，在指定日期进行法庭辩论和证据质证。《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《民事诉讼法》第一百二十九条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。二、商品房交房延期多久可选择退房若开发商未能按时交房，您可发送书面函件催促其尽快履行合同义务。如开发商无法按期履约，您有权选择退房并收回已支付款项和利息。如合同中有违约金条款，同时将获得相

2024-07-20

306人看过
违约金
房屋大缩水超过3%开发商违约赔偿

房屋实际面积比合同约定的面积少了10余平方米。近日，黑龙江省大庆市高新技术产业开发区人民法院对一起房屋买卖合同纠纷案作出一审判决，判令某房地产开发公司给付原告南某违约金8055元。2006年9月，南某与某房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，约定该房屋建筑面积为183.94平方米。2007年6月，房地产开发公司为南某办理了房屋产权证。房屋产权证中标注，南某所购买的房屋建筑面积为173.41平方米，与合同约定的面积相差10.53平方米，其中底楼面积少0.73平方米，阁楼面积少9.80平方米。法院经审理认为，某房地产开发公司提供的房屋面积误差比绝对值大于3%，故其应该承担合同约定的相应责任，即双倍返还超过3%部分的房屋价款，遂依法作出上述判决。

2023-06-04

175人看过
业主
开发商交房违约向购房业主赔偿200万元

未能按时履约交房，宣城市银桥房地产公司日前向购房业主赔付违约金200万元。该市银桥房地产公司在经济技术开发区开发了“银桥湾小区”，去年底至今年初，陆续与120多户购房户签订了购房合同，约定交房期限为2009年5月31日。但没能按时交房，购房户通过各种渠道向相关部门申诉，要求房产商按照合同约定，以违约金形式赔偿损失。8月23日，当地工商、消协接到投诉，及时和建设部门沟通，先后3次邀请该开发公司负责人和业主代表共同协调解决问题，经过反复调解，开发公司表示同意承担逾期交房的违约责任，并承诺赔付120多户购房户的违约金总额200多万元。截至记者发稿时，购房业主已陆续领到赔偿款。(张敬波)

2023-06-10

359人看过
法律综合知识
开发商违约退房时房款应如何计算

一、找中介买房可以退房吗这种情况是完全可行的。在与中介机构完成购房合同时，您具有权利选择是否将合同进行撤销。您可以自由地与交易对方通过友好协商的方式达成解除合约并退回住房的共识；亦或是在合同条款中所规定或由法律所赋予的解除条件得以满足之后，您有权利向交易对方发送书面的退租通知，当该通知到达对方之时，便代表着您已经成功解除购房合同并退租。关于房屋购买事宜，一旦您和交易对方签署了购房合同，在以下特定情况下，您仍然有权将房屋退还给销售方：（1）如果合同本身存在无效性，那么您享有单方面撤销合同的权利，且您还可以要求销售方全额返还您所支付的购房款项；（2）如果您与交易对方经过充分协商，双方同意解除房屋买卖合同，同样也意味着您有权选择退房，并要求卖方返还您全部购房款项。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或

2024-03-26

487人看过

法律综合知识
购房者如何处理开发商违约退房情况

一、购房者如何处理开发商违约退房情况1．延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2．房屋面积误差超过3％。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。3．房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。二、退房可以委托他人吗可以，只要签订了委托合同即可。民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。《中华人民共和国民法典》第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义

2023-07-15

303人看过
法律综合知识
购房违约开发商没收首付如何维权

房屋呈现烂尾现象，若欲通过诉讼手段追回首付款项，需首要遵循我国现行法律法规的相关规定启动诉讼程序；在获得人民法院所作判决的生效之日起，即可依法请求强制执行。在此，我们须提醒广大公民，应当尽快化解此类纠纷，避免因耽搁时间过长而致使自身无法如愿获得赔偿金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-05-02

159人看过
法律综合知识
购房合同开发商违约责任如何界定

一、延期交房退房保全财产怎么办关于房屋所有权确认的纠纷问题可先通过当事各方自行协商进行和解；若协商未果者，则可交由当地人民政府进行协调和裁决。对于涉及单位间的此类纷争，其处置权限归属于县级以上人民政府；至于涉及个人与个人、以及个人与单位之间的争议，则应由乡镇级人民政府或县级以上人民政府负责处理。如有当事人对地方各级人民政府所颁发的处理决定感到不满，可在收到决定通知次日起的三十天内，有权向当地人民法院提起诉讼请求。《中华人民共和国土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。二、延期交房

2024-03-12

393人看过
法律综合知识
购房合同中开发商延期交房违约金

一、购房合同中开发商延期交房违约金商品房延期交房，违约金按照购房合同的约定确定，购房合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、合同中的合同违约金违法吗合同中的合同违约金不违法。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金一般是当事

2024-01-30

234人看过

违约金
房屋中介应如何赔偿违约金

房屋中介应如何赔偿违约金。当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行义务，在履行义务或者采取补救措施后，对方仍有其他损失的，应当赔偿损失。与中介协商，积极收集证据。如果谈判失败，你可以起诉以保护你的权利。一是房地产中介的基本服务。包括调查标的物是否抵押、是否存在权利限制、核实权利人和处分人的身份和权利等。包括对房屋使用年限、是否存在隐蔽缺陷、是否存在出租、违法建设、侵犯相邻关系、维修基金的支付和使用等情况的调查。包括比较同类楼市情况，陪同买受人实地验房，确定出卖人的交易意向，签订买卖合同。4。双方身份验证。确认双方身份及购房人是否具备购房资格。第二，房产中介应办理的业务：1、代理贷款。包括提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。2。一般由买卖双方进行交易，只需房产中介办理产权过户手续。三。入住。包括水、电、煤、天然气、电话、互联网等转账结算手续。三是在合同履行过程中违约，房地产中

2023-05-31

331人看过
法律综合知识
开发商推迟交房可违约吗如何追责赔偿

若楼盘开发方未能如期交付房屋，则属于其违背合同义务之行为，依法应当承担相应的违约责任。在此情况下，首先应审阅相关的购房合同文本，明确其中是否对迟延交付房屋的行为设置了违约金条款。若有明确约定，则应根据合同约定进行处理；反之，倘若合同并未对此作出规定，那么开发商可能需依据购房者在实际利益受损程度上提供适当的补偿或赔偿。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-08-06

85人看过