装修后面积缩水怎么解决-法师兄

装修后面积缩水怎么解决

来源：互联网时间： 2024-05-21 09:30:19 461 人看过

一、装修后面积缩水怎么解决

凡购房面积减少未超过3％者，应按实际面积计算房价款。如超出此范围，买方有权解除合同，卖方须退还已支付房款并赔偿相应利息。若买方坚持继续履行，则可依据双方约定的偏差比例与原价基础上要求卖方双倍补偿。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

二、房屋质量问题返工赔偿怎么算

若房屋质量存在问题，消费者可依据购房协议条文相应规定追究开发商法律责任并对房屋修复予以期待；若是房屋主体结构不达标而无法正常交付使用，或是已交付使用但主体结构经过核实仍未达到标准，消费者有权利要求全额退还房款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

仲裁机构
房屋面积缩水或膨胀怎么办

相关房地产专业律师提醒消费者，如果对产权证上所标明的面积有怀疑，可以上诉法院或申请仲裁。因为，就现行的法律法规而言，面积的复测只能由法院或仲裁机构提请，测量单位一般不接受个人及其他组织的复测要求。按照《商品房销售管理办法》的规定，按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超

2023-06-01

162人看过
法律综合知识
阳台面积都会缩水吗怎么办

一、阳台面积都会缩水吗怎么办购买房产实测面积若在3％以内，需依实际计算房价；如超过此范围，买方可行使解除权，房主需归还所收购房款项并支付相应利息；若买方决定继续履行合同，则按面积差额比例与约定价格，房主要向买方双倍赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。二、底跃

2024-05-23

316人看过
退房
房屋面积缩水后的维权攻略

如果开发商导致房屋面积缩水，业主有权要求其承担相应的违约责任。如果面积误差绝对值超过3％，则购房者可以解除房屋买卖合同。如果因面积差产生纠纷，可以通过诉讼的方式解决纠纷。根据《商品房销售管理办法》第三十条第一款的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房出售交付给买受人。如果开发商导致房屋面积缩水，业主有权要求其承担相应的违约责任。如果面积误差绝对值超过3％，则购房者可以解除房屋买卖合同。如果因面积差产生纠纷，可以通过诉讼的方式解决纠纷。根据《商品房销售管理办法》第三十条第一款的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。商品房销售管理办法规定根据《商品房销售管理办法》第七条的规定，商品房现售需要满足以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营

2023-09-24

358人看过
律师事务所
购买的商品房出现面积缩水问题，如何解决？

买来的商品房面积缩水超出3％，买受人可以请求解除合同退还房款、返还已付购房款的利息，或者选择继续履行合同，由出卖人双倍返还买受人超过部分的房价款；面积缩水未超出3％，应当继续履行合同，由出卖人按照合同约定的价格据实结算。房产证上面积缩水购房者维权近日，市民戴先生发现，自己房产证上的房屋面积比购房合同上的面积少了，他找到开发商，获得了370元退款。两年前，戴先生在翠屏区南岸西区购买了一套房，购房合同上注明该套房产预测的建筑面积共88．66平方米，套内建筑面积为71．43平方米，公用部分和共用房屋分摊建筑面积为17．23平方米，计价方式按照套内面积计算，每平方米为3280．22元。不久前，戴先生从市房管局拿到了房产证复印件，邻居告诉他房产证上的房屋面积比购房合同上注明的面积少了，可以找开发商退还相应房款。戴先生注意到自己房产证上注明的建筑面积为88．23平方米，套内建筑面积为71．32平方米，

2023-08-15

355人看过

第三者
买来的车位面积缩水怎么处理

协商，遇到这种事情的第一处理方式就是协商，事实上，如果协商有效的话，这是最快解决纠纷的一种方式，因此我们首先应该考虑的就是双方协商。调解，指在第三者的主持下，纠纷双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷的调解处理。仲裁，仲裁是指仲裁机构辨明事实，作出仲裁判决，需要注意的是，如果买卖合同中规定了仲裁协议的话，就必须先进行仲裁，直接起诉法院是不会受理的。诉讼，这就是所谓“打官司”，法院查明事实，作出判决，法院作出的判决书具有至高的法律效力，如果拒绝执行，将触犯刑法，构成刑事犯罪。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条对面积缩水问题做出了明确的规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的

2023-06-14

464人看过
法律综合知识
交房赠送面积严重缩水怎么办

一、交房赠送面积严重缩水怎么办在房地产交易中，若房屋购买面积出现微小误差不足3％，则需根据实际测量面积进行结算；如果误差大于3％，买方有权选择终止合同，卖方应退还已支付款项以及相应利息；如买方决定继续履行合同，则可依据面积差额与预定价按双倍方式向卖方索回补偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款

2024-04-27

500人看过
法律综合知识
装修面积什么算？

在家庭装修中，施工面积由于计算方法不同以及一些其他因素，客户测量的面积与装饰公司的测量结果常常会有一些差异，这就直接影响到工程尾款的结算问题。家庭装修中所涉及的项目大致分为墙面、天棚、地面、门、窗及家具等几个部分，以下是计算施工面积的简单方法：1、墙面面积计算墙面(包括柱面)的装饰材料一般包括：涂料、石材、墙砖、壁纸、软包、护墙板、踢脚线等。计算面积时，材料不同，计算方法也不同。涂料、壁纸、软包、护墙板的面积按长度乘以高度，单位以“平方米”计算。长度按主墙面的净长计算;高度：无墙裙者从室内地面算至楼板底面，有墙裙者从墙裙顶点算至楼板底面;有吊顶天棚的从室内地面(或墙裙顶点)算至天棚下沿再加20cm。门、窗所占面积应扣除(1/2)，但不扣除踢脚线、挂镜线、单个面积在0.3平方米以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积。镶贴石材和墙砖时，按实铺面积以“平方米”计算，安装踢脚板面积按房屋内墙的净周长

2023-06-10

208人看过
房地产开发
面积缩水？交房发现近半是公摊面积怎么办

近日，山东青岛有购房者在收房时发现，自己买的房子公摊面积达46%，接近一半面积的房子都被公摊摊出去了。比如128.35平方米的房子套内面积不到70平方米，110平方米的房子实际使用面积只有59.25平方米。收房发现近半是公摊面积，购房人可以退房吗？如果业主收房时发现公摊面积变大，与合同中约定的公摊面积不一致时，业主可根据买卖合同中双方的约定来解决：1、购房时是以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理，若买卖合同对面积误差有约定的，按照约定处理；2、合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理：(1)直接找开发商协调；(2)向测绘部门或房地产行政主管部门反映，或者要求测绘单位重新进行测量；(3)以上两种方式都不能解决的情况下，还可以通过法院诉讼，由法院指定测绘单位重测。对于房屋的公摊面积应该是多少法律是否有规定呢？对于房屋公摊面积，《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》有规定参考比例

2023-05-07

497人看过

房地产开发
小心房屋面积缩水陷阱

商品房买卖合同中注明了房屋套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，交房办证时业主才发现房屋面积竟缩水超过11平方米。日前，福州市中级法院对这起业主要求开发商偿还面积差价款的案件作出终审判决：房屋是按套计价，约定的面积仅具有参考作用，开发商不承担赔偿责任。2003年8月，陈先生与福州一房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，约定买卖的商品房建筑面积为191.40平方米，其中套内建筑面积166.52平方米，公共部分与公用房屋分摊面积24.88平方米。合同还约定，计价方式与价款按套计算，总价为64万元。合同订立后，陈先生依约支付房款，开发商也交付了房屋并帮助陈先生办理了产权证。根据产权证的记载，房屋面积为180.17平方米，比约定面积少了11.23平方米。陈先生向法院提起诉讼，要求开发商偿还面积差价款。福州市中级法院指出，经调查，该商品房于2002年9月通过消防验收，买卖双方于2003年8月签订合同，属

2023-06-10

352人看过
仲裁机构
广州房屋面积缩水怎么办公摊面积如何计算

三、关于面积缩水购房疑问：我在房展会上看中了一套房，但是我怀疑这套房的面积存在缩水问题，请问：我该怎么办?律师答疑：购房合同及其他文本提供的房屋面积数往往只是“预测面积”，实测面积待楼盘竣工之后，方能告知购房人，所以此时还无法最后确定是否有面积欺诈行为;如果购房人已经拿到产权证，且产权证上所标明的实测面积是由广州市国土资源和房屋管理局承认的法定测量单位测定，一般也不会有面积欺诈行为。但是，不排除测量结果存在一定的误差。如果购房人对产权证上所标明的面积存有怀疑，可以上诉法院或申请仲裁。因为，就现行的法律法规而言，面积的复测只能由法院或仲裁机构提请，测量单位一般不接受个人及其他组织的复测要求。四、关于公摊面积购房疑问：请问开发商能把公摊面积卖给个人吗?这样的行为是否合法?律师答疑：首先需要明白什么是公摊面积。公摊面积是所有业主均有权利使用的面积，根据《商品房销售面积的计算及公用建筑面积分摊》里

2023-06-15

384人看过
房产登记
如何应对房屋面积缩水

[房屋面积的各种术语]房屋的各种面积是多少？1。产权面积：经房地产行政主管部门批准的建筑面积为产权登记面积。（通常房地产交易面积以此为基础）2。可用面积：内置面积3。分摊面积：单位外的公共内建面积。建筑面积：建筑面积+分摊公共建筑面积=物业面积5。房屋取得率：建筑面积△建筑面积=房屋取得率。约72%-75%的高层塔楼、78%-80%的高层板楼和85%的多层楼。房屋买卖合同应该这样写。确保合同中的建筑面积与物业面积一致！提醒：无论房产证是在业主、中介还是银行，都要视为真实，而且不仅要看，还要核实真实性。确保合同中的建筑面积与物业面积一致！2。不仅是总价和面积，还有房子的单价！提醒：如果合同中没有写房屋单价，当实际面积与房产登记面积不一致时，一般不予支持。对于买受人来说，对房屋面积真实性的理解，不应仅限于出卖人手中房屋买卖合同中面积的记载，也不应仅限于房产证上登记的面积。现场调查时要做一个简单

2023-05-08

382人看过
法律综合知识
商铺面积缩水如何退房

一、商铺返租需要什么手续1．您首先应选择具有司法管辖权的法院提起诉讼，且需按照规定备齐起诉状及相应副本以及相关证据材料。这份证据材料应包含有关原告主体身份方面的材料，以及能够证实原告诉讼主张确实凿有效的相关证据。2．在案件材料充分符合法律所要求条件的情况下，部分法院或许能在收到后迅速作出立案受理的决定。然而，有些法院则可能在收到后的七个工作日内才会告知您是否已正式立案。一旦立案成功，请尽快缴纳诉讼费（据现行法律规定，诉讼费用通常由败诉方承担）。如遇必要，您还可以在正式立案之时或者随后，向法院提出财产保全申请。3．在您将所有立案所需材料递交至法院之后，您只需耐心等待官方的通知即可。若您的案件得以立案，法院将会以短信或者电话的方式告知您该案件已经指定分派到哪位法官手中。4．法院在受理案件后，首要任务便是完成送达工作，即通过您提供的被告联系方式、现居住地址等信息，向被告发送相关文书。如经多方尝试

2024-04-06

88人看过

房产过户
房屋面积缩水0.8平方米

事件：2007年9月22日上午，胡先生在一家房屋中介事务所的介绍下，与一位朱姓房主谈妥，购买其位于江山市区房屋一套，建筑面积100平方米，贮藏室10平方米，房价为23万元整，双方议定于9月28日前办理房产过户手续。双方在中介所老板的见证下，签订了房屋买卖合同，胡先生当场支付了1万元定金。9月28日，胡先生在办理房屋立契过户手续时，发现房屋建筑面积只有99.2平方米，贮藏室9.8平方米，与合同签订数不符，没有办理房屋过户手续，并向朱姓房主提出终止购房合同，同时提出要求退还1万元购房定金，结果遭到拒绝。当天下午，胡先生向该市消协城北分会投诉，消协工作人员接到投诉后，及时介入调查，经查消费者反映的情况属实，经组织当事双方进行调解，房主同意一次性退还胡先生全部购房定金。点评：房子不会变大变小，变的是人心。文中卖房的仁兄起了贪小便宜的心，想着法子糊弄别人，结果只会自食其果。

2023-06-07

51人看过
免责条款
买房置业"缩水"现象屡现缩水的不仅是面积

如今，在买房置业中“缩水”现象屡见不鲜。房屋面积缩水被广大购房者所注意熟悉，但规划、配套、年限、层高等方面也可能出现缩水现象。产生缩水现象的原因之一是购房者对于购房合同了解得不够全面，有的“缩水”会让购房者在经济上蒙受损失，但目前一些购房者对这些问题却浑然不知。业内专家建议，购房时一定选择品牌开发商，以避免落入“缩水”陷阱带来不必要的麻烦。面积缩水建筑面积与套内建筑面积都要在合同中约定张先生预购了一套商品房，预售合同约定建筑面积为102平方米，套内建筑面积为81平方米。还约定如果产权登记建筑面积与合同约定建筑面积发生误差，比例绝对值低于3%时据实结算，超过3%时，买家可退房。交房后，张先生委托某房产测绘单位重新测量，发现总面积与约定一致，但套内建筑面积比合同约定少了4%。张先生要求退房，但开发商认为不存在违约。专家点评：根据有关司法解释，房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时，合同有约

2023-06-10

194人看过