关于商品房的利弊-法师兄

关于商品房的利弊

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:23:43 476 人看过

实际上，商品房叫loft、公寓和SOHO。这种产品形态大多是为了满足投资和转型的需要。其实，从单价来看，商品房的价格并不便宜，甚至比同一项目的价格还要高。只是因为面积很小，总价也没那么高。

商品房有三大优势：价格低，一层免费，不限购

商品房面积小，总价比普通住房低，这是限首付购房者的好选择；另外，外地房一般有两层，底层是最底层客房和厨房，上层是卧室。虽然面积达不到开发商宣传的“买一层，送一层”，但二楼可以增加不少使用空间。

第三，不限购，在限购城市很有吸引力。对于没有户口、社保不足的单身人士来说，40年的商品房是唯一的选择，而很多商品房都是精装修送货，买些家具住。商品房的弊端：40年产权，无法落户，商业贷款首付50%，商业产权40年，将来到期时要交多少土地出让金还不清楚。

如果想买房安家，可以绕开商品房。商品房多为临时过渡。

商品房最低首付需为50%，公积金贷款不能使用。商业贷款只能贷10年，利率为基准利率的1.1倍。一般来说，购房压力不轻。

其他缺点主要表现在居住上，不用煤气做饭，水电是商业价，容积率高，每层几十户。

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