购房定金协议的相关问题如下：

1、应以书面形式约定；

2、应与主合同双方当事人名称保持一致；

3、数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不受法律保护。

一、定金超过20%有权退款吗

定金超过20%的部分是不能够退款的，根据法律的具体规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持，因此超过20%部分，可以要求对方退还。因此双方在对合同定金条款进行约定的时候，必须要对定金份额有准确的认识和把握。

二、定金最多可占合同金额的多少

定金最多不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。定金是担保的一种。由于定金是预先交付的，定金的数额在事先也是明确的，因此通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行，起到担保作用。

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

定金的分类如下：

1、违约定金，实践中最为常见，即在接受定金以后，一方当事人不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应按照定金罚则予以处理；

2、立约定金，是当事人约定以交付定金作为订立主合同担保，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金；

3、成约定金，即约定以交付定金作为主合同成立或者生效的要件，该给付定金的一方虽然未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效；

4、证约定金，是以定金作为订立合同的证据。

三、定金不能超过20%是否合法

定金不能超过20%，是合法的。

定金指的是为了保证债务的履行，当事人之间约定由一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金是对债权的担保，定金合同是实践合同，自实际交付定金时成立。

关于定金数额的限制，民法典规定，定金的数额由当事人约定，但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

由此可见，《民法典》对定金最高额的限制，超出部分不产生定金效力，即超出部分不能适用定金罚则。