私下交易房产如何过户
来源:互联网 时间: 2023-03-26 10:50:52 180 人看过

1.买卖双方持身份证、户口本、买卖合同等有关文件证明到市房管局或各区、县房管局进行登记;2.房管局在双方登记后,将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核,后再通知买卖双方来交易所办理过户手续;3.买卖双方在接到通知后,携带身份证、户口本、图章等同时到交易所,在缴纳了契税后,就办妥了立契过户手续。作为证明,房管局会给买方发《房屋卖契》,并将有关文件送到市房地局或各区、县房地局。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月19日 06:39
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多契税相关文章
  • 二手房私下交易、暂不过户的风险有哪些?
    湖北三峡律师事务所寇志中自2006年6月起,我国对不满5年住房的二手买卖房交易征收5%的营业税。面对这一新政,很多人不想缴纳这个不小的税费,但又不得不住房,于是采取措施变相买卖,先买后过户。这种二手房交易方式的特征是:双方对房价进行磋商,签好合同,买方付清房款或付清部分房款,卖方则将房子交给买方入住使用,将两证交给买方,待房子满期5年后,再新修一合同去办理房屋买卖过户手续。宜昌律师寇志中对购房者指导如下:一、在双方都很诚信的情况下,这种暂不过户的方式的确能节约一笔钱,但作为律师,对这种变相规避营业税的方式当然持否定态度。二、这种暂不过户的交易方式有很多弊端并且风险很大:第一、买方不能通过银行“按揭”取得贷款来支付房款;第二、如果卖方因为债务纠纷,该房可能会被法院查封,用于抵债,而这时你可能钱房两空;第三、卖方还可能恶意挂失原两证,办理新证,存放你处的证件会变成垃圾,而卖方则可以用新证去做抵
    2023-04-22
    97人看过
  • 房地产交易流程过户
    过户:是指房产证的权利人变更到你的名下。当新的房产证是你的名字后,才算是过户完成。一般来讲只要缴纳税费之后,过户就完成了,剩下的时间仅仅是等待制作房产证的时间。过户最后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续,并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证,交纳房产权属登记费,权证工本费,权证印花税。关于税收事宜下文将进一步阐述。过户流程:买卖双方去房产局做评估----等待评估表---拿到评估表回到房产交易所---购买3份房地产买卖合同、申请表---填好表,递给窗口---然后需要办一些证明楼上楼下的(房产住宅证明、土地证明、首次购房证明等等)----去国税局缴纳契税----拿所有的证明、及身份证、房产证、评估表、申请表、契税完税证递交窗口。7-15个工作日,会打单告诉你交纳税费,个人所得税、营业税、还有一些小额税费。缴纳以后,凭银行票单回房产交易所换发票,等待房产证。
    2023-06-05
    446人看过
  • 房产交易时过户契税谁交
    一、房产交易时过户契税谁交房产交易时过户契税一般由买方缴纳,契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非当事人另有约定,一般而言契税由买方交,如果房产证由开发商代办,就由买方交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证,则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。二、房地产交易税是多少?房地产交易税具体多少需要看具体的情况:1.城市维护建设税税率如下:(1)纳税人所在地在市区的,税率为百分之七;(2)纳税人所在地在县城、镇的,税率为百分之五;(3)纳税人所在地不在市区、县城或者镇的,税率为百分之一。2.契税税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。3.印花税的税率是0.05%。4.增值税的税率为5.6
    2023-06-16
    446人看过
  • 民法典中私下买卖房屋如何过户
    一、民法典中私下买卖房屋如何过户民法典规定,房屋私下进行买卖的,要签订房屋买卖合同,当事人要持买卖合同、完税证明等材料,共同到不动产登记机构申请过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税
    2023-04-12
    86人看过
  • 假房屋交易如何处理过户问题
    提供虚假的购房合同办理过户登记的,房屋过户是无效的,并对当事人给予相应的处罚。一般情况下,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。也就是说,一旦过户登记,例如A过户给了B,B就是产权人。买卖房屋过户要什么手续一、手续:双方签订完二手房购买协议之后,协议双方应该在带齐下述证件之后尽快去当地房管局办理相关的过户手续,去地税局办理相关的缴税手续。二、费用:1、增值税:税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的增值税,按售房收入全额征收增值税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征增值税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收增值税。2、契税:普通住宅为销售价的1.5%,非普通住宅为销售价的4%。3、个人所得税:以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。个人不能提供完整、准确
    2023-07-04
    464人看过
  • 没有房产证私下交易能公证吗
    一、没有房产证私下交易能公证吗没有房产证私下交易能公证,但不发生物权变动的效力。我国实行不动产统一登记制度,房地产作为不动产以物权登记为准,公证房屋买卖协议不能使权利人获得物权效力,但可以依法获得债权效力。法律依据:《公证法》第二条公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。《公证法》第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻该项公证的除外。二、房产证办理过户手续流程是什么房产证办理过户手续流程是如下:1.签订合同。房产证过户时必须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时,房产证的共有人最好都在场。2.提交申请。申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3.缴纳税费。4.房产过户。税
    2023-06-04
    111人看过
  • 私下过户房产法律有效性
    文章分析了私下过户房产法律有效性:房子05年的时候过户给王某某的儿子,因王某某的儿子欠他人100多万,现在房子被法院查封了;同时文章还提供了包括房产过户,私下过户房产法律有效性,私下过户房产等相关信息咨询。巧顾网法律房产买卖专栏网友::过户给王某某儿子的行为是否有效?这种过户行为能不能说明王某某和他儿子是存在恶意的?主要观点:1、房产过户行为有效,只能请求债权。主要理由:一是房产买卖过户有才能生效,王某将房产过户给其儿子的行为,发生了物权转移的效力。虽李某实际占有房屋,但并没有办理产权过户,对该房没有产权,所以现在只能要求对方返还购房款,并赔偿损失;二是单纯的过户行为不能说明他们恶意。2、房产过户行为无效,可以请求房屋所有权。一是属于恶意欺诈,这种转让属于无效的民事法律行为;二是王某某与其儿子恶意串通,可以要求法院确认他们的过户无效。
    2023-04-22
    64人看过
  • 期房私下交易风险大
    五笔交易四单呆期房私下交易风险大写死合同、锁定价格,种种现象表明,这些被认为增加安全系数的方式并未对期房私下转让起到保险作用。短短一个多月时间,某中介公司帮助上家将期房暗渡陈仓,五笔交易中,竟然有四笔产生纠纷。这令不少原本铤而走险的中介公司只得洗手不干。期房限转政策出台三个多月,时至今日,不少购房者和中介公司仍在暗箱操作。据某中介公司一业务员透露,从六月份至今,位于普陀区的分行已经陆续交易了五笔期房转让,交易的房源有东湖明珠城等。买卖双方明知期房已经限制转让,但一方从尽快变现、另一方从单价优惠的角度考虑,双双表示愿意承担风险。从签合同到交房,间隔较长,买方通常以写死合同、锁定价格等手段来防止上家无故跳价或毁约,中介公司则作为交易牵线人和见证方。实际操作中,期房私下转让变数多。尽管有合同保驾护航,但是已交易的期房发生纠纷比例仍相当高。仅该中介公司操作的五笔交易中就有四笔发生纠纷。法律人士表示
    2023-04-22
    385人看过
  • 廉租房私下交易合同
    如果二手房买卖双方私下签订了合同,由于缺乏足够的证据或者见证人证明合同的内容,较容易发生纠纷。根据相关法律中的规定,廉租房针对的是城镇居民,不过此时也有条件要求,一是要符合最低生活保障标准,另一方面要求住房困难。而廉租房与公租房最大的区别,就在于分配形式上,廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。1、房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。2、房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。3、房屋租赁合同具有临时性。一、房屋租赁合同规定有什么房屋租赁合同规定:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收入和承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同,即合同一经签订,对双方具有法律约束力。出租人不仅要按时交付标的物,还要符合约定的使用目的。房屋租赁合同中的出租人一般是房屋所有人,但不限于所有人。对标的物享有合法使用权的,有权将标的物转让给他人,成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋所
    2023-06-20
    120人看过
  • 小产权房能交易过户吗
    小产权房不能买卖过户。小产权房是在农民集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的房屋。其产权证不由国家房管部门颁发,而由乡政府或村政府颁发,未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记手续,不能上市交易办理过户手续。一、小产权房最大的弊端有哪些小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用;其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称乡产权房。购买小产权房有以下弊端:一、缺少五证。二、拆迁难补偿。三、质量难保证。四、配套设施不完善。五、遗赠也麻烦。六、小产权房不能银行贷款。二、小产权房是什么房子小产权房是指在农民集体土地上建造的且未缴纳土地出让金等费用的房屋。其产权证不是由国家房管部门颁发的,而是由乡镇政府或村政府颁发的,因此被称为乡镇产权房,也被称为小产权房。小产权房是一些村集体组织或开发商以新农村建设的名义出售的,建在集体土地上的房屋
    2023-03-11
    465人看过
  • 没有房产证私下交易是否可以
    一、没有房产证私下交易是否可以没有房产证私下交易不可以。我国采用产权登记制度,没有取得房产证的房子存在没有产权证明的障碍、禁止进行买卖交易,不能依法登记办理房产证过户手续。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、房产证过户需要的材料有哪些1.房地产转移登记申请表,申请人身份证明。卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。买方需要
    2023-06-04
    500人看过
  • 遗产房没过户可以私下租房吗?
    继承人继承房地产后,未办理过户登记的,未取得房地产所有权,不能出租的,需要出租,取得所有权后才能出租。房地产产权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权不得登记。遗产房可以卖吗遗产房是不能直接卖的,在将遗产房进行买卖时,必须将房屋过户到继承人的名义,才可以将房屋卖出。只能是先完成继承过户,再进行买卖过户。第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权,权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时。《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百四十条《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条
    2023-08-05
    483人看过
  • 2023年房产交易还交过户费吗
    一、2020年房产交易还交过户费吗一般情况下,购买二手房需缴纳印花税、契税、过户手续费等,其买方和卖方都需缴纳相关的费用,具体缴纳过户费用如下:卖方应缴纳的费用:合同印花税、契税、中介费、交易手续费、过户手续等。(1)交易手续费:按每平米计算,一般新建商品房每平方米按3元收取,其他情况的房产每平米按6元收取,卖方承担50%的费用。(2)合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,卖方承担50%。(3)佣金:按照房屋实际成交金额的3%缴纳,卖方承担50%。(4)契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,买卖双方可约定由一方承担,不过在实际过程中,一般都是由买方承担。(5)中介费:按照房屋实际成交金额的0.5~2.5%计收,卖方一般支付2.5%。(6)过户手续费:每套50元。二、二手房的好处二手房在购买后可不用装修,当然有的也卖毛坯房,可根据自己喜好装修成自己喜欢的风格,同时价格比新房
    2023-05-28
    450人看过
  • 二手房屋交易如何办理过户登记?
    一、办理过户登记手续的条件:1、持有房地产证的房屋出售,交易当事人应当签订书面合同,并申报成交价格,到市房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续,购房者领取房地产证。2、若属抵押(按揭)购房,在办理交易过户同时办理抵押登记,核发《房地产他项权利证》给银行。二、二手房办理交易需要缴交的资料;(1)广州市房地产证买卖登记申请表(2)广州市房地产买卖合同(3)房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的)(4)房地产证(如两人以上共有,提交共有证)(5)测绘分户图(按申请户数)(6)买卖双方身份证明(7)解困房买卖合同(属解困房)(8)地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产)出售或购房一方属单位者,还须提供以下资料:(1)营业执照复印件(2)法定代表人授权委托书(3)法定代表人和代理人身份证明(4)有关部门同意出售或购买的证明属抵押(按揭)购房者,还须提供以下资料:(1)广州市房地
    2023-04-22
    240人看过
换一批
#财税法
北京
律师推荐
    展开
    #契税
    词条

    契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部... 更多>

    #契税
    相关咨询
    • 房产过户没交,如何取消交易
      四川在线咨询 2022-10-31
      需要有法院的判决书或者调解书才能撤销交易
    • 房产过户流程有哪些房产过户如何做好交易
      新疆在线咨询 2022-11-13
      (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场
    • 二手房过户私下交易合同是怎样的
      福建在线咨询 2023-07-28
      只要是在平等自愿的基础上达成的,是双方真实意思的表达,不违反法律、行政法规的强制性规定,通常该类房屋买卖协议是合法有效的。虽然双方未到有关部门办理房屋过户手续,但房屋所有权登记并不是房屋买卖合同生效的必要条件,故双方均应严格履行合同。若买方已按合同履行了义务,而卖方房主以未办理房屋过户手续为由要求解除合同,则卖方的行为构成违约,应依法承担违约责任。
    • 私下交易合同公开过户违法吗?
      广东在线咨询 2022-10-22
      合同是有效的,但是不过户有风险,建议及时办理过户。
    • 过户房产怎样交易
      北京在线咨询 2022-10-11
      (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场