哪些二手房不得入手交易？-法师兄

哪些二手房不得入手交易？

来源：互联网时间： 2023-08-12 17:53:58 448 人看过

不能买卖的二手房有：未依法取得房屋所有权证的房屋；没有按照规定补足房价款的房改房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的房屋；共有人不同意出售的房屋；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的房屋。

二手房交易有哪些税费？

二手房交易需要交纳的税费：

1、买房人应缴纳税费：契税；印花税，房款的0．05％；交易费，3元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0．05％；交易费：3元／平方米；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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