不动产包括哪些

2015年3月1日起，《不动产登记暂行条例在全国范围内实施，我国不动产统一登记制度正式建立。

根据《条例第二条规定，不动产是指固定于土地、不能移动的、有独立实用价值的“定着物”。

我国10种不动产包括：集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。

不动产登记又称为不动产物权登记，有首次登记、变更登记、转移登记、注销登记等8大类。

两大类情形仍需审核婚姻状况

不过，12月1日后，我市不动产登记，有两大类情形，登记部门仍需审核婚姻状况。

一种是“涉及未经公证继承(受遗赠)转移登记及因婚姻关系的存续或变动,夫妻双方申请将不动产登记为共有或一方单独所有、离婚析产等情形”。

另一种是，考虑到房改等历史因素可能造成存在隐性共有人的情况，为确定不动产权利人，新规以2004年1月1日为界，登记在此以前的,处分不动产申请登记，仍需审核婚姻状况。个别区、镇分界日会有所差异，其中武进区以及邹区镇、郑陆镇、奔牛镇为2004年5月1日。

此外，当事人申请办理姓名、坐落、补证、换证等非处分类的登记，武进区、新北区、天宁区、钟楼区范围内，原登记日期在2004年5月1日以前的，金坛区在2004年1月1日以前的，仍按原登记簿记载状况进行登记。

溧阳市的不动产登记按照当地规定办理。

房产登记在夫妻一方名下，不等于一方所有

据《不动产登记暂行条例等规定，按照“法无授权不可为”原则，自然人申请不动产登记时，登记机构应以登记簿记载的权利人以及其他登记原因文件为依据，如商品房买卖合同、存量房买卖合同等，无需再审核申请人的婚姻状况。当然，因办理未经公证继承转移登记、夫妻约定不动产权归属除外。

婚姻存续期间不动产物权仅登记在夫妻中一方名下，不能等同于财产权即为一方所有。根据《民法典第一千零六十二条规定，在婚姻关系存续期间取得的财产属于夫妻共同所有。因此，即便是不动产登记簿上仅登记了夫妻中一方的名字，另一方仍可能认定为隐形共有人，该不动产属于夫妻共同财产。这就像家庭银行存款，一般只写夫妻一方的名字，但并不影响该存款归夫妻双方共同的属性。