融资租赁与经营租赁有以下区别

1、目的不同。

2、两者判断方法不同。

3、租赁程序不同。

4、租赁期限不同。

5、设备维修、保养的责任方不同。

6、租赁期满后设备处置方法不同。

7、租赁的费用计算不同。

一、怎样签订租赁合同？

签订租赁合同应尽量使用全国统一示范文本，租赁合同中应具备以下条款：

1．租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所。

2．租赁标的名称。

3．数量。

4．质量：由于租赁财产一般使用的时间较长，这就必须考虑到因自然原因或因正常使用造成磨损或消耗，并规定合理的标准，作为返还和区分责任的依据。

5．用途：承租人必须如实告诉对方租赁的目的和用途，以便按照租赁物品的正常性能使用。

6．租赁期限。

7．维修和保养责任：一般情况下，大修应由出租人负责，日常保养和维修由承租人负责。

8．租金的支付方式和限期。

9．违约责任。

10．合同纠纷解决方式。

二、售后租回与售后回购的区别

（一）售后租回交易与售后回购交易资产所有权的最终归属不同售后租回交易在出售方和购买方进行谈判时，就可认定为是一项融资租赁或者是一项经营租赁，如果是一项融资租赁，那么这种交易实际上转移了买主（即出租人）所保留的与该项租赁资产的所有权有关的全部风险和报酬，所有权最终很有可能转移，资产将归出售方所有；而如果该交易被认定为经营租赁，那么资产的所有权就不会发生转移，仍归买主（即出租人）。

售后回购交易在销售商品的同时，销售方即同意日后重新买回这批商品，因此商品的最终所有权不会转移，仍归出售方。

（二）售后租回交易（租金）与售后回购交易（回购价）的取得有所不同售后租回交易中，资产的售价和租金是相互关联的，是一揽子方式谈判的，是一并计算的。

售后回购交易中，回购价的确定则与销售价无关，回购价可在购回协议中订明，也可以回购当日的市场价为基础确定，因此回购价可能高于原售价也可能低于原售价。

（三）售后租回交易与售后回购交易所交易的对象的性质及账务处理不同售后租回交易一般出售的是固定资产，而售后回购的交易对象更多的是流动资产，如库存商品，原材料等由于交易资产的性质不同，并且由于两种交易方式的出售资产并不同于企业正常经营活动中的销售业务，因此两者的账务处理也大不相同。

三、租赁服务的税率是多少

租赁服务的税率分为以下三点：

1、提供有形动产租赁服务税率是13%；

2、不动产租赁服务税率是9%；

3、个人出租住房是5%的征收率减按1.5%征收。

租赁是以商品形态与货币形态相结合提供的信用活动，出租人在向企业出租资产的同时，解决了企业的资金需求，具有信用和贸易双重性质。租赁可从不同的角度进行分类。从租赁的目的分，可分为融资租赁和经营租赁；从征税角度来分，有正式租赁和租购式租赁。

租赁的特征：

1、所有权与使用权相分离；

2、融资与融物相结合；

3、租金的分期归流。