融资租赁与经营租赁有以下区别
1、目的不同。
2、两者判断方法不同。
3、租赁程序不同。
4、租赁期限不同。
5、设备维修、保养的责任方不同。
6、租赁期满后设备处置方法不同。
7、租赁的费用计算不同。
一、怎样签订租赁合同?
签订租赁合同应尽量使用全国统一示范文本,租赁合同中应具备以下条款:
1.租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所。
2.租赁标的名称。
3.数量。
4.质量:由于租赁财产一般使用的时间较长,这就必须考虑到因自然原因或因正常使用造成磨损或消耗,并规定合理的标准,作为返还和区分责任的依据。
5.用途:承租人必须如实告诉对方租赁的目的和用途,以便按照租赁物品的正常性能使用。
6.租赁期限。
7.维修和保养责任:一般情况下,大修应由出租人负责,日常保养和维修由承租人负责。
8.租金的支付方式和限期。
9.违约责任。
10.合同纠纷解决方式。
二、售后租回与售后回购的区别
(一)售后租回交易与售后回购交易资产所有权的最终归属不同售后租回交易在出售方和购买方进行谈判时,就可认定为是一项融资租赁或者是一项经营租赁,如果是一项融资租赁,那么这种交易实际上转移了买主(即出租人)所保留的与该项租赁资产的所有权有关的全部风险和报酬,所有权最终很有可能转移,资产将归出售方所有;而如果该交易被认定为经营租赁,那么资产的所有权就不会发生转移,仍归买主(即出租人)。
售后回购交易在销售商品的同时,销售方即同意日后重新买回这批商品,因此商品的最终所有权不会转移,仍归出售方。
(二)售后租回交易(租金)与售后回购交易(回购价)的取得有所不同售后租回交易中,资产的售价和租金是相互关联的,是一揽子方式谈判的,是一并计算的。
售后回购交易中,回购价的确定则与销售价无关,回购价可在购回协议中订明,也可以回购当日的市场价为基础确定,因此回购价可能高于原售价也可能低于原售价。
(三)售后租回交易与售后回购交易所交易的对象的性质及账务处理不同售后租回交易一般出售的是固定资产,而售后回购的交易对象更多的是流动资产,如库存商品,原材料等由于交易资产的性质不同,并且由于两种交易方式的出售资产并不同于企业正常经营活动中的销售业务,因此两者的账务处理也大不相同。
三、租赁服务的税率是多少
租赁服务的税率分为以下三点:
1、提供有形动产租赁服务税率是13%;
2、不动产租赁服务税率是9%;
3、个人出租住房是5%的征收率减按1.5%征收。
租赁是以商品形态与货币形态相结合提供的信用活动,出租人在向企业出租资产的同时,解决了企业的资金需求,具有信用和贸易双重性质。租赁可从不同的角度进行分类。从租赁的目的分,可分为融资租赁和经营租赁;从征税角度来分,有正式租赁和租购式租赁。
租赁的特征:
1、所有权与使用权相分离;
2、融资与融物相结合;
3、租金的分期归流。
-
承租人区分经营租赁和融资租赁吗
190人看过
-
租赁主要的分类有哪些,经营租赁与融资租赁的区别
187人看过
-
融资租赁可以经营经营租赁吗
431人看过
-
融资租赁和经营租赁的基本常识
135人看过
-
不动产租赁和经营租赁的区别
244人看过
-
哪些情况应当认定为融资租赁,融资租赁与经营租赁的区别有哪些
225人看过
融资从广义上讲也叫金融,就是货币资金的融通,当事人通过各种方式到金融市场上筹措或贷放资金的行为。从狭义上讲,融资即是一个企业的资金筹集的行为与过程。 融资方式分别是基金组织、银行承兑、直存款、银行信用证、委托贷款、直通款、对冲资金。... 更多>
-
融资租赁和经营租赁之间有何区别陕西在线咨询 2022-10-12经营性租赁与融资性租赁的主要区别在于如下几方面: (一)作用不同 (二)两者判断方法不同 (三)租赁程序不同 (四)租赁期限不同 (五)设备维修、保养的责任方不同 (六)租赁期满后设备处置方法不同 (七)租赁的实质不同
-
承租人区分经营租赁和融资租赁吗甘肃在线咨询 2021-12-16对于承租人:不再区分经营租赁和融资租赁,而是采用统一的会计处理模型,对短期租赁和低价值资产租赁以外的其他所有租赁,均确认使用权资产和租赁负债,并分别计提折旧和利息费用。
-
经营租赁和融资租赁都不算是金融资产吗新疆在线咨询 2022-03-11经营租赁和融资租赁都不算是金融资产。金融资产,实物资产的对称。单位或个人所拥有的以价值形态存在的资产。是一种索取实物资产的无形的权利。是一切可以在有组织的金融市场上进行交易、具有现实价格和未来估价的金融工具的总称。金融资产的最大特征是能够在市场交易中为其所有者提供即期或远期的货币收入流量。金融资产是指一切代表未来收益或资产合法要求权的凭证,亦称金融工具或证券。是指单位或个人拥有的以价值形态存在的资
-
融资租赁与经营租赁有什么不同?河南在线咨询 2021-09-28现代租赁已成为解决企业资金来源的一种筹资方式。企业资产的租赁有经营租赁和融资租赁两种。经营租赁是指以提供设备等资产的短期使用权为特征的租赁形式,而融资租赁是以融资为目的,从而最终获得租赁资产所有权的一种租赁形式。《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百三十五条 融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提
-
融资租赁经营管理租赁两者的区别是哪些?安徽在线咨询 2023-04-01(1)可撤销。合同期间,承租人可中止合同,退回设备,以租赁更先进的设备; 经营租赁的风险 (2)不足支付。基本租期内,出租人只能从出租中收回设备的部分垫支资本,需通过该项设备以后多次出租给多个承租人使用,方能补足未收回的那部分设备投资外加其应获得利润; (3)租赁机构不仅提供融资便利,还提供维修管理等项专门服务,对出租设备的适用性、技术性能负责,并承担过时风险,负责购买保险。1