银行抵押经常听说,但是银行抵押贷款抵押率是怎样的呢?抵押率又称“垫头”,是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比,不要弄反,比如房子贷款80万,房子估价100万,则抵押率为80%。通常我们会选择想银行申请抵押贷款,因此我们有必要深入了解银行抵押贷款抵押率相关知识,以及银行是如何通过抵押率来规避抵押贷款风险。
一、哪些房屋不可进行抵押贷款
1、小产权房
2、未结清贷款的房产
3、部分已购公房
4、未满5年的经济适用房
5、面积小于30平方米、房龄大于20年的住房使用未到五年的经济适用房
二、不同类型的房产抵押贷款额度
1、住宅类房屋:贷款额度最高可达房屋评估价的80%
2、公寓类房屋:贷款额度最高不大于房屋评估价的70%
3、别墅类房屋:贷款额度最高不大于房屋评估价的70%
4、商业类房屋:贷款额度最高不大于房屋评估价的70%
三、影响房产抵押贷款额度的因素
1、房产状况:房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等的不同,都会导致评估值的不同。
2、借款人资产:贷款限额与借款人拥有的资产有关,如果贷款人仅有一套房产,很可能只能贷款到评估值的5成,但如果借款人有多处房产,则可以贷款到最高评估值的八成。
3、借款人收入:如果借款人收入较低,银行会考虑借款人是否具有还款能力,从而降低贷款额度。
4、各银行限额:不同的银行有不同的规则,推出的贷款项目也并不相同,有的银行限额300万,有的额度却高达10000万以上。
四、银行如何设置抵押率来规避抵押风险
从抵押缓释信用风险的作用机理角度考察,抵押率的确定可采取以下两种模式:
1、从提高借款人的违约成本、降低违约概率角度设定抵押率
如果借款人综合实力和偿债能力较强,可从提高借款人违约成本角度设定抵押率,促使借款人不发生理性违约。这时主要考虑抵押品价值高估风险、价值贬值风险和价值波动风险,贷前评估点下、的抵押率P1即银行债权金额(Vz)与抵押价值(Vd)之比的约束条件为:
2、从保障银行债权,降低违约损失率角度设定抵押率
如果借款人综合实力和偿债能力一般,应从抵补银行贷款角度设定抵押率。假设将在贷款到期后处置抵押品来抵补银行债权,这时不仅要考虑抵押品价值高估风险、价值贬值风险和价值波动风险,还要考虑抵押品价值低估风险、处置时发生的交易成本(指拍卖佣金、评估费、手续费、诉讼费、执行费等)和处置变现时影响价值的其他不利因素(主要指不规范操作),则在贷前评估点即下,处设置抵押率P2有如下约束条件vz3=Vd3设t为贷款到期日至抵押品处置日之间的时间间隔,则比较(4)式和式(7)式,可以看出P3≤P1即在第二种考虑方式下的抵押率应低于第一种考虑方式的抵押率,其贷款保障程度高于第一种考虑方式式。当贷款风险介于上述这两种情况之间时,则抵押率可设定为该两种抵押率之间的一个中间值。
从上述抵押率设定模式可以得出,抵押率与预计处置时间t、抵押品价值高估金额△V1及处置成本Ce呈负相关的关系,减少以上因素的影响将有利于降低抵押贷款的风险。
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抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿... 更多>
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房产抵押贷款的额度是多少台湾在线咨询 2022-04-261、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内; 2、房屋的面积要大于50平米; 3、房屋要有较强的变现能力。 4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 5、新房贷款的贷款期限长不超过30年,二手房不超过20年。 6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。
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房产抵押贷款额度是多少黑龙江在线咨询 2022-11-08需要根据实际情况来确定,房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关,如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等,归结起来,这些都会影响到房产的评估值和贷款成数,房产的评估值和贷款越高,所能贷到的款项就越多。
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房产证抵押贷款额度多少?陕西在线咨询 2022-05-02抵押贷款最高可以贷房产市值的八成。带上房产证去房产局承认的评估公司,进行房产评估,再去银行咨询(每个银行的放款率不一样),贷款额=评估价×放款率。 房产抵押贷款流程:借款人在银行开立活期存款帐户;准备贷款要求的资料;面签银行;银行报卷和审批;银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;到建委做抵押登记;建委出它项权利证;视情况办理保险、公证等手续;银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户
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不能抵押贷款的房产类型甘肃在线咨询 2022-04-14无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些?一、贷款尚未结清的房产房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,借款人再对此房产进行抵押,银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。二、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款:一是无法提供购房合同或协议的已购公房,因为有的购房合同会写有
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房屋抵押贷款的贷款额度是多少浙江在线咨询 2022-03-22贷款额度大概在评估值的50%到70%之间。去银行申请不动产抵押贷款后,银行会通知评估公司来现场评估,根据评估来定最后的贷款额度。申请个人房屋抵押贷款贷要件: 1、房产证。 2、权利人及配偶的身份证。 3、权利人及配偶的户口本。 4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。 5、收入证明。 6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。 7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期