小产权房拆迁买主能否拿到拆迁补偿?-法师兄

小产权房拆迁买主能否拿到拆迁补偿?

来源：互联网时间： 2023-06-11 02:10:13 439 人看过

小产权房拆迁可以得到补偿吗?近来关于这个问题的争论已经到了白热化的地步。2月21日，国土部公布称，今年将联合相关部门，开展小产权房的试点清理。消息一出，便成为现在最热门的话题之一。究竟是重新整顿还是全盘取缔，小产权房的走势难料。

120万买的房，拿不到房产证

597平方米，5层楼，近2000元/平方米，总价116万元，在长沙市场上，上哪去找这样的房子?在朋友的介绍下，范先生在城北的一个安置小区看到了这样的一栋房子。看完房子后，范先生心动了，但是担心房产证的问题一直在犹豫。等他今年年初拿定主意要买下时，房主已将房子总价涨到了120万元。觉得不能再等下去了，范先生很坚决地买下了这栋安置房。

范先生在买这套房子的时候，房主承诺肯定能办理产权证，只是因为该安置小区还没有完全建成，暂时还没有去办理房产证，等小区建设完毕会以村为单位去办理房产证。但是按照《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，该房是很难获得房产证的。

范先生告诉我们，就在他买房子的小区，就有近40人购买了房子，而且今年价格还有所上涨。

遇拆迁，无法得到补偿

小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大;若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

小产权房
房子被拆迁拆迁补偿一定比小产权房低吗？

进行拆迁的时候，如果小产权房是属于合法建筑的，获得的拆迁补偿不会比有证房屋低，如果是违法建筑的，甚至没有拆迁补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的

2023-08-01

476人看过
房改房
房改房拆迁能否得到补偿，房改房拆迁补偿怎么算

一、房改房拆迁能否得到补偿有房产证的房改房，拆迁补偿的标准各地不一，当地政府拆迁时是公开公告的，具体细节到拆迁部门查询。参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条，房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。第三章，补偿第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。二、房改房拆迁补偿标准房改房购买之后就变为正常的商品住房，其拆迁补偿参照商品住房。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，

2023-04-23

167人看过
小产权房
购买小产权房经过公证后能否获得拆迁补偿

大多不能。“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，实际上没有真正的产权。这种房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土局、房管局也不会给予备案及登记。因此，虽然你购买的合同是真实的，但因为国家禁止小产权房买卖，公证处也不会予以公证的，即使公证也属无效。因此，该房屋所得的拆迁补偿款应归原产权人所有。小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护；开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房；而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大；若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。即使有也比有房产证的房子补偿少。小产权房有房产证吗小产权房目前无法办理房产证，购买后会带来诸多隐患，千万不要贪小便宜吃大亏。小产权房一般指在集体土地上开发，并向本集体经济组织以外成员销售的住宅楼。由于国家不允许

2023-02-18

500人看过
赡养义务
拆迁补偿款及拆迁房能否作为遗产

来函咨询：家住东城区的杨先生有私产房6间，产权人即杨先生本人。一儿一女都在外地工作，按月寄款补贴老人生活。最近因政府进行城区改造，需要对这6间房进行拆迁，于是杨先生与拆迁公司签订了拆迁协议，关于拆迁补偿安置问题，杨先生没有选择拆迁补偿款方式而是选择了拆迁安置用房方式。当杨先生在外地的儿女听说此事后认为，自己尽了赡养义务，同时，自己作为家庭成员有权参与决定。他们提出杨先生不宜购买住房，而应分得拆迁款以便将来继承。请问杨氏子女的要求合理吗？律师解答：根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》的规定：拆迁补偿人应是被拆除房屋及其附属物的所有人和使用人，因此该房屋的使用权人应是杨先生，应根据杨先生的意愿来决定是买房还是分得拆迁款。至于赡养等问题，与拆迁本身无关。（陈颍楠律师）

2023-04-22

128人看过

拆迁安置
多久能拿到拆迁安置房产权？

拆迁安置房五年之后就能拿到房产证。拆迁安置房是为了安置被拆迁户安置而建设的房屋。法律明确规定，房屋所有人一般必须持有房屋五年，缴纳土地出让金和契税等税费后，才能办理该商品房的房地产证、契税证明和土地证，也就是说，五年后才能取得房屋所有权证。此时，房主可以自由买卖房屋。办理房产证要多久能拿到1、通常情况下，在顺利签署购房合同后，开发商会协助提供办理房产证所需材料，这个时间视开发商的不同会有所差异，但通常在10个工作日内可以完成；在材料准备齐全的情况下，去房管局登记备案办理房产证需要走一系列流程，通常15个工作日内可以完成。2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第八条规定，民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

2023-07-01

469人看过
强制执行
拆迁补偿款仍未收到，能否要求拆迁补偿？

不能直接强制拆迁，要先申请。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收部门与被拆迁人签订补偿协议的，征收部门支付补偿款后，被拆迁人不搬迁的，要由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。住房还没交房能办装修贷款吗有的银行可对本行的住房按揭贷款客户提供住房装修贷款，无需提供新的抵押担保。在办理住房按揭的新老客户且能够提供装修合同或者协议，贷款最高额度为装修合同总价的8成。装修贷款额度还与按揭房价值以及剩余按揭房贷有关，通常要求住房装修贷款加上剩余按揭房贷不能超出房屋价值的8成。装修贷款，也可申请银行或者南京贷款公司的无抵押贷款，无抵押贷款通常要求信用良好、在南京有稳定工作和收入。对于正常还款一年以上的按揭房主，还可以申请无抵押月供贷款，这款南京贷款产品即不需要房产证也不需要银行流水等复杂繁琐的资料和程序。形式多样的住房装修贷款，既满足了客户的需求，又极大地促进了银行个

2023-07-13

90人看过
小产权房
小产权房买卖和拆迁时是否有补偿措施？

小产权房拆了是没有补偿的，因为小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。小产权房能买卖吗1、不能买卖，小产权房无常交易，是不能过户的。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。2、小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。因此，小产权房无常交易，是不能过户的。《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条拆迁人应当依照本条例规定，对被

2023-07-06

139人看过
小产权房
拆迁小产权房是否有搬迁费用补偿政策？

对小产权房进行拆迁时，如果房屋是属于违法建筑的，拆迁是没有补偿的，但违法建筑是无法买卖的，如果房屋买卖合同补认定无效的，购买方返还房屋后可以要求出卖人返还购房款。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。小产权房拆除有赔偿吗小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处理。1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在

2023-07-06

108人看过

小产权房
在拆迁时，小产权房没有拆迁补偿合法吗？

随着拆迁在全国各地的兴起，因拆迁引发的各种问题随之凸显。其中最为明显的现象除了强拆、偷拆、补偿费低等问题，还有小产权房的问题也随拆迁的推进而越发突显。而在拆迁实践中，小产权房大多会被作为违建拆除。这一方面导致补偿极低，另一方面小产权房的买卖也会受到极大的影响，买卖双方都似乎会遭受不同程度上的损失。可即使小产权房存在诸多问题，市场上买小产权的也大有人在，这又是为什么呢？下面由北京在明律师事务所拆迁律师根据多年的拆迁代理经验来为您讲解小产权房的相关问题。一、什么是小产权房？现市场上的小产权房是指：人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，并不是法律概念。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”基于当下房价猛涨，且居高不下。随着拆迁而突显出来的一批批小产权房以其低价、快

2023-06-25

211人看过
拆迁安置
农村小产权房能办房产证吗，农村小产权房拆迁能否获得拆迁安置赔偿

一、农村小产权房能办房产证吗农村小产权房不能办房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，不具有真正的产权。《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、农村小产权房拆迁能否获得拆迁安置赔偿对于农村小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置赔偿，分为两种不同情况。1.小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的权是属于农村集体经济组织，或者属于宅基地使用人，拆迁安置赔偿的利益，只能由权人即集

2023-06-20

479人看过
集资房
单位福利房遭遇拆迁，职工能拿到拆迁补偿金吗？

根据我国相关法律法规，如果单位集资房被拆迁，由于职工获得的产权有限，职工只能获得部分拆迁补偿，如部分房屋价值补偿、拆迁安置费等。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房的买受人财产权利有限。购买经济适用住房不足5年的，不得直接在市场上交易。如果购房者因特殊原因确需转让经济适用房，政府将根据原价并考虑折旧、价格水平等因素回购经济适用房。买受人购买经济适用住房满5年的，买受人挂牌转让经济适用住房的，应当按照当时同一地区普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例，向政府支付土地收益等相关价款时间。具体支付比例由市县人民政府确定，政府可以优先回购；购房者也可以按照政府规定的标准向政府支付相关土地收益价款后，获得全部产权。经济适用住房购房合同应当明确上述规定，并明确相关违约责任。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当对被征收人给予下列补偿：（一）

2023-05-31

374人看过
货币
小产权房拆迁或货币补偿

息时报讯(记者朱*勇)城中村改造涉及拆迁的宅基地房屋(也称小产权房)将获货币补偿。昨日，市人大代表城建环资专业小组来到荔湾区视察城中村改造情况。荔湾区副区长郭*荣透露，广州将对城中村改造涉及拆迁的宅基地建房执行货币补偿政策，但具体的补偿标准还没有确定。本外户籍补偿标准不同市人大代表张*宁提问说，“据说花地湾这一带上世纪八九十年代宅基地买卖的现象很多，现在城中村改造，对这些已经出售的宅基地怎么办?性质不明的产权怎么改造?”郭*荣回应称，非本村人口购买城中村宅基地的小产权房，将来一律是采用货币补偿的方式，由村集体负责。但目前正在研究分类对待，如果购买者是广州市城镇居民户口的，由于当时买价比较低，现在可补交一部分当时商品房与宅基地的差价后，获得拆迁安置;如果购买者是外来人口的，则原则上全部采用货币补偿的方式，其补偿标准与本市户籍的标准也不一样。“这些都是历史遗留问题，要按每条村的地理位置和购买宅

2023-06-12

111人看过

被拆迁人
拆迁补偿：被拆迁人是否能自主选择？

新《条例》规定，被拆迁人可以选择补偿方式。但是选择权要受以下两种条件的限制：一是规定了拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿；二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行产权调换，被拆迁人不能选择货币补偿。这样规定，主要是基于以下几个方面的考虑：一是附属物不具备独立使用性质，产权调换后无法独立使用。另外，附属物属于特定建筑，不同建筑对附属物的要求也不相同。二是解除不了租赁关系，意味着租赁双方不能就补偿金额的分配比例达成一致意见，拆迁人没有义务也很难就补偿金额给房屋所有人与使用人划定一个双方都认可的比例。在这种情况下，如果实行货币补偿，要么侵害出租人利益，要么侵害承租人的利益。另外，允许被拆迁人选择，被拆迁人为了早日解除已经存在的租赁关系，选择货币补偿，这样可能会出现因拆迁使原承租户失去了居住空间，也违背了不能因为拆迁而使原存在于被拆迁人与承租

2023-07-07

139人看过
律师事务所
户口迁出后还能拿到拆迁补偿吗

导随着我国城市化进程的推进和经济发展的浪潮，不少农村户口的朋友因为各种各样的原因，将户口迁入其他村庄或者迁入城市，而老家的房子仍在原村落，如果遇到拆迁，是否有资格拿到拆迁补偿呢？家住广东省广州市的何先生最近找到晏清律师事务所拆迁团队律师，希望晏清律师能够为他争取合法权益。晏清律师拆迁团队迅速对案情展开运作梳理，认定基本情况如下：何先生的父亲在1979年去世后，留给何先生一套祖宅，后何先生随母改嫁落入其他村庄户口，何先生原户口所在村庄遇到城市更新旧村改造项目，但村集体经济组织仅同意给予何先生几千元搬迁费，何先生不认可其补偿标准，后找到晏清律师帮助维权。北京晏清律师事务所拆迁团队律师经过对以上案情的梳理以及当地法律法规的研究分析，认为如果何先生已在现户口所在村庄被分得宅基地或已享受补偿安置，那么何先生在原村庄则可不享有补偿安置名额，但何先生父亲留下的祖宅是属于何先生的私有财产，就房屋本身而言，

2023-06-26

386人看过