一房两卖纠纷多,遭遇了一房两卖怎么维权-法师兄

一房两卖纠纷多,遭遇了一房两卖怎么维权

来源：互联网时间： 2023-04-27 09:32:26 484 人看过

【事件经过】

百万别墅被卖3次，3个“房主”都没拿到房产证。4月28日上午，肖xx在记者陪同下来到长沙市房产局，综合执法大队的工作人员指出，肖xx的合同具有法律效应，可按照程序到法院起诉。

4月28日10时，长沙市房产局大厅内，肖xx伸长脖子在苦苦等待司法查询结果。直到工作人员告诉他“xxxxB区1-A单元603房没有任何登记”，才让肖xx长舒了一口气。“这起码能证明房子的主人还不是别人。”

随后，在记者陪同下，肖xx将情况反映到长沙市房产综合执法大队。“如果房屋没有任何登记，又有几名市民同开发商签署了商品房并付了钱，这就涉及到一房多卖。”综合科有关负责人在看完肖xx的材料后表示，“他合同基本上没有问题，上面写得很清楚，若发生纠纷直接按照程序到法院起诉。”

【法律解读】

律师说法:王律师表示，开发商若故意隐瞒一房多卖，依照相关法律规定，买房者可以请求合同无效，并要求开发商承担返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告与被告某公司之间签订的《购房合同》系双方真实意思的表示，未违反国家有关强制性法律、法规规定，应当确认为合法有效。依法成立的合约对双方当事人具有约束力，双方均应依法履行各自义务。原告理应付清全部房款，被告某公司理应协助原告办理系争房屋产权过户手续。现房屋建筑面积经房地部门测绘实际有增加，原告应当依法补交房屋面积差价款。对于面积差价款双方并未曾约定进行优惠，故原告应按照合同约定的单价2，426元、平方米补交面积差价款25，012.06元。

1、签署房地产《购房合同》前调取所购房产全套产调，了解房产情况，避免支付房款后才发现房屋有权属或者权利限制问题，造成自身经济损失。

2、就所购房屋的金额、面积、每期所支付的房价款等问题在合同中做出明确的约定，避免遗漏相关事项，届时无法维护自身权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多一房两卖相关文章

房产交易
同一套房卖两家惹纠纷

本报潍坊5月6日热线消息房产交易中，有时会出现一房两卖的情况，一些市民为此而惹上了官司。相关人士提醒市民，与卖方签订房产买卖合同一定要注明相应的违约责任。市民张某夫妇购买了一套住房，产权人为张某的丈夫。1999年，张某夫妇将房子出售给了赵某，并收下了3．5万元房款。此后，赵某就在房子里一直居住，但未办理房屋过户手续。为此，2006年，赵某将张某夫妇告上法院，要求办理过户手续。2007年2月，在案件审理过程中，张某的丈夫不幸去世。2007年6月底，张某通过公证程序取得了赵某已经付款并居住了多年的房子的房产证书。七天后，张某就与另一位市民签订了房屋买卖合同，以10万元价格卖掉了房子，并到房管部门办理了房屋过户手续。2007年7月中旬，房管部门颁发了新的房产证。此后，赵某与张某关于办理房产证的官司就不能继续了，无奈之下，赵某将房管部门告上法院，要求撤销房产证书。法院认为，存有争议的房地产不得转让

2023-06-10

451人看过
法律综合知识
房屋买卖纠纷一房两卖如何解决

一、房屋买卖纠纷一房两卖如何解决遭遇一房二卖时购房者维权首先可以选择私下里进行和解，如两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准，如出卖人将房屋售与前买受人已办理过户登记，后一个合同因无权处分最终导致合同无效，可提起仲裁和诉讼。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。二、一房两卖哪个合同有效力1．在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。如前所述，两个房屋买卖合同均属有效。2．在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一

2023-12-13

184人看过
一房两卖
买“无证房”有风险市民遭遇“一房两卖”

2013年，市民刘先生与某开发公司签订了一份《预订书》，预订其中一套房屋，并支付了订金。次年，该项目取得《商品房预售许可证》，却未通知刘先生签订《商品房买卖合同》。刘先生找到开发公司，才得知自己的房子已被卖给了别人，刘先生为此气愤不已。市住房和城乡建设局负责人提醒广大购房者，购买没有商品房预售许可证的房屋存在风险，需谨慎买入。据刘先生回忆，2013年4月，某项目开始预售，虽然明知项目没有商品房预售许可证，但刘先生难以抵挡低价的诱惑，仍旧与该开发公司签订了一份《预订书》，预定2号楼2单元的702室房屋，并支付了定金人民币2万元。根据《预订书》的约定，开发公司应在取得《商品房预售许可证》后7日内通知刘先生，双方应按照《预订书》约定的房价等条件签订正式《商品房买卖合同》。2014年1月，开发公司取得该项目《商品房预售许可证》，但并未通知刘先生，刘先生满是疑惑的找到开发公司，却被告知该房屋已经卖给

2023-06-10

227人看过
法律综合知识
房产纠纷一房两卖的赔偿一般有多少

关于房屋在出售过程中发生多次转手的情况下，赔偿责任应如何进行规定，其具体内容如下所示：倘若买卖合同中已经明确载明了定金条款，那么买受人便有权利向出卖人要求支付相当于定金金额双倍的赔偿金。再者，若合同中对违约责任进行了详细规定，那么依约需承担违约责任的卖方必须按照事前约定好的赔偿额度进行支付，然而在实际操作中，其总体赔偿额不得超出实际损害额的30％。最后，即使合同中并未明确涉及赔偿事宜，买受人仍然有权要求出卖人返还其已支付的购房款项及相关利息，同时还须承担额外的赔偿责任，而这部分赔偿金额的最高限额为其先前支付的购房款的一倍。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可

2024-08-20

307人看过

法律综合知识
一房两卖房屋买卖合同纠纷要怎么处理

关于一房二卖纠纷问题的解决方案如下：对于可撤销合同的当事人以及无效合同的当事人来说，自其知晓之日起，必须在一年之内向当地法院或者具有管辖权的仲裁机构提出撤销该合同的申请，同时有权主张开发商返还其已经支付的购房款项及其利息，并对根据法律条款可能产生的赔偿金额上限为已支付购房款的一倍进行索赔。而对于有效合同的当事人而言，他们有权利要求开发商严格按照合同约定，将房屋交付给他们使用。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-31

260人看过
法律综合知识
一房两卖已住业主咋维权

针对房地产交易中存在的“一房二卖”行为，对于符合有效性条件的购房者，其享有要求卖方严格履行合同义务，交付住房的权利；反之，若购房者所签订的合同属于可撤销或者无效性质，则自知晓该事实之日起一年内，购房者有权向法院或仲裁机构提出申请，请求撤销相关合同，并要求卖方全额退还已支付的购房款项及其相应利息，同时还需承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-08-07

287人看过
一房两卖
保留期内房子遭“一房两卖”?

交付5万元定金后，开发商却在保留期内将房子另卖他人，黄陂区一业主以此为由要求开发商双倍返还定金。目前，黄陂区法院已受理此案，6月11日将公开开庭审理。黄陂居民朱红旗称，2007年9月27日，他与武汉岳华房地产开发有限公司(下称岳华地产)商购金龙*四季阳光某区23号楼2单元602室，认购价24万余元，随后他交付了5万元定金，约定开发商在2007年9月27日至10月30日(后经协商延期至2007年12月15日)为其保留该房，否则开发商将双倍返还定金。但2007年11月中旬，朱突然得知该房已被另卖他人，他多次交涉未果。朱认为，开发商一房两卖已违约，应双倍返还定金及其利息。某地产营销部经理邱某辉认为，现房主杜某斌签订商品房买卖合同是在2008年2月18日，该公司并未一房两卖。但杜某斌称，2007年11月他以27万余元购得该房，他当时交了8万元首付款，购房合同是事后补签。此前，他并不知此房已被预留给

2023-04-22

307人看过
法律综合知识
一房两卖是纠纷还是犯罪

一、一房两卖是纠纷还是犯罪一房两卖一般是纠纷，如果出卖方以欺骗手段骗取财物的，则构成诈骗罪。《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。二、一房两卖房屋的产权归谁一房二卖的产权归先办理过户一方所有，均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二

2024-03-19

209人看过

合同成立
一套房子卖了两次，购房者该如何维权

如何保障同一套房子两次出售的购房者的权利。这也被称为双重出售房屋。房屋买卖合同成立后，房屋出卖人充分、正确地履行合同，既是合同效力的最重要履行，也是出卖人最重要的义务。但在一房二卖的情况下，由于标的物的特殊性，一般来说，出卖人不可能同时履行两份合同。也就是说，在卖方履行一项合同后，履行另一项合同必然导致违约。根据《最高人民法院关于审理商品房销售纠纷适用法律若干问题的解释》，买受人可以要求解除合同，退还已支付的价款和利息，赔偿损失，并要求卖方承担不超过已付货款两倍的赔偿责任。出卖人是非房地产开发企业的普通人的，其违约的处理和法律适用。在这种情况下，纠纷的解决应以违约责任为基础。此时，我们不能要求惩罚性赔偿，只能要求返还货款和利息并赔偿损失。

2023-05-08

366人看过
法律综合知识
吕梁离石一房两卖如何维权

1．对于尚未实际交付的房屋，首先需要办理登记手续的一方具有优先权。2．当涉及到两个购房者同时购买同一套尚未实际交付的房产时，若两者皆未进行预期登记，那么率先完成不动产预告登记程序的购房者将享有优先权。3．在两份合同均已签署但仍旧未能办理相应登记手续的情况下，占据该房产以实现实际控制的一方将拥有优先选择权。4．而对于两个购房者同时购买同一套尚未实际交付的房产且双方均未进行预期登记的情形而言，提前支付全部购房款项的一方将优先于其他人获得购房机会。5．最后，当涉及到两个购房者分别与开发商签订购房合同后，先行实际交付房屋的人将优先获得购买资格；在此基础上，若仍然存在未实际交付的房屋，则首先完成登记手续的购房者将享有优先权。《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

2024-07-28

384人看过
法律综合知识
如何防止一房两卖或一房多卖

一、如何防止一房两卖或一房多卖1．买房前，查询房产的所有人购房者，选好了房子之后，与卖方进行交易时，要确定房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人，一套房子不可能同时归属到很多人名下，除非是共有产权人，其他没有例外。交易时，和卖家一同去房管部门进行查询产权的归属。如果你要求查询房子的产权情况，卖家却以各种方式推脱，那么你就要小心了。2．要及时网签，网签指的是在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。根据相关的法律规定，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。3．通过中介公司进行交易购房者在和卖家交易时，如果实在不放心，可以去寻找当地知名的中介进行房屋交易。在交易的过程中，让中介写清楚如果出现了房屋纠纷，一房多卖的情况，卖家要负全部责任

2023-10-25

142人看过
法律综合知识
一房两卖动迁房195万该如何维权

当出现两份合同都未能得到履行的状况时，我们应该坚持遵循签订在前的原则，也就是说，首先签署了买卖合同的购买者将有权利获得标的物的所有权；反之，如果是后签署的购买者则不能享有这个权利，但是他们仍然可以向卖家提出违约责任方面的主张。对于第二个问题，如果其中某一方的购买者已经成功地获得了标的物的所有权，那么我们需要坚守物权优先的原则来处理这个状况。再者，如果所有的购买者都没有成功地获得标的物的所有权，那么我们就需要按照占有在先的原则来进行处理。最后，如果其中一方的当事人已经完成了合同的履行，那么我们就需要坚持履行在先的原则来处理这个问题。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-27

123人看过

法律综合知识
民法典规定一房两卖纠当事人要怎么维权

一、民法典规定一房两卖纠当事人要怎么维权在涉及到一房两卖的争议情况下，相关的责任方应积极主动地与另一方进行友好协商以维护自身的合法权益。若双方未能就该问题达成共识，他们可依法向具有管辖权的人民法院提起诉讼，请求被告方赔偿相应的经济损失以及承担起相应的法律责任，从而切实保障自身的合法权益免受侵害。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。二、一房二卖的产权是属于哪一方要看具体案情。多数情况下，应当按民事经济纠纷处理。但房地产开发商一房二卖，在主观上存在欺诈的故意，因此在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪，这样是可以立案处理的。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行

2024-02-08

105人看过
一房两卖
一房两卖纠纷中的三种情形

一房两卖纠纷中的三种情形来源：未知作者：佚名时间：2011-01-04一房两卖纠纷中的三种情形在一房二卖纠纷当中，有三种不同的情形：1、两买受人均未办理过户手续的在此种纠纷中所买卖的标的房屋的所有权仍归出卖人所有，两买受人均不能取得所有权。这时两买受人与出卖人之间均为债权债务关系。基于债权平等原则，两买人地位是平等无先后顺序的，即是说出卖人可选择其中任一一人与其办理过户手续。但在审判实践中，法院一般存在以下的处理原则：(1)出卖人已将产权证书移转给买受人保管、交由中介公司就特定的转让合同委托其办理产权过户手续的或已经在登记机关办理了过户手续的。在此种情况下审判机关一般会认为出卖了已选择了履行该份转让合同，该合同的履行应优先于另一转让合同。(2)在不存在第(1)种情况下则应当审查买受人行使请求权时间上的先后。2、出卖人与其中一买受人办理过户手续的如前一买受人未办理产权，而后一买受人办理了产权

2023-06-10

308人看过