一、承租优先权是否适用其他租赁合同

适用，法律仅仅明确规定了房屋承租人的优先购买权，对承租人的优先承租权没有加以明确。我们认为，优先承租权在司法实践中也应当得到承认。原因在于：规定承租人优先购买权的价值取向在于保护承租人的基本生存权利，那么在涉及承租人基本生存权的保护之时，法律就应当继续贯彻这一立法价值取向，承认承租人优先承租权。

承租人的优先购买权是承租人的法定权利，无须当事人事先约定。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”在司法实践中，关于承租人的优先购买权主要应当注意以下问题：

优先购买权发生的前提。承租人的优先购买权只能发生在出租人出卖租赁房屋时。

出租人的通知义务。出卖人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，以便承租人考虑是否购买。

优先购买权发生的要件。承租人仅仅是在同等条件之下才享有优先于他人购买租赁房屋的权利。

承租人应当在合理期限内行使优先购买权。

二、什么是优先续租权

优先续租权，即在同等条件下的租赁合同建立中具有优先权或先取权。但优先续租权只是一个法术语，并不是法律概念．

在我国法律中未对此作具体规定，而是根据民事法律关系中的公平权而延伸出的法律权利。所以，优先续租权需要双方在租赁合同中约定，若未约定，法律难以对出租房有强制力。

很多人会在租房的过程中，把优先购买权与优先承租权（续租权）混为一谈，是一种合同交易中的误解。我国法律只规定优先购买权，如承租人对租赁房屋的优先购买权、共有人对共有财产的优先购买权等。

三、优先租赁权是优先权吗

租赁优先权并不是优先权的一种。优先权并非单独存在的一类权利，而仅是对某些权利的法律效力的加强，其性质仍未完全脱离其所强化的权利本身的性质。

被法律赋予优先受偿效力的特种债权虽具有物权的某些效力特点，但其与抵押权、质权等典型担保物权在立法目的、特性、成立要件、基本规则等方面有重大差别，不宜相提并论。

鉴于优先权既不同于普通债权，也与典型担保物权的特性不完全相同，因此可将其定位为准担保物权。

优先权按照传统民法理论是指在某个特殊债权关系中债权人依照法律的规定而对债务人的财产所享有的优先于一般债权人受偿的权利。