一、商业公寓租售同权政策推出后会有哪些好处?
“租售同权”中规定,商业用房也可以改造成租赁房,这样既可以盘活商业用房存量,又可以给租赁市场提供更多的房源。“允许商改租”意味着公寓身份的转变,具备了一些居住住宅的属性,价格自然上涨,这对公寓市场的潮流引导将更加有利!租房热情高涨,而“商业用房”由于价格比普通住宅低,租金回报率高,受到热捧。
购买不限购不限贷的公寓产品,进行出租,支持租赁市场发展,将是新的投资形式。作为公寓物业的拥有者,除了出租享受日益丰厚的租金收益之外,公寓资产本身的价值上升也是非常可观的收益来源。
二、租售同权政策的内容
1、赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读,具体细则由各区教育行政主管部门制定。(市教育局牵头)
2、加大住房公积金对租赁住房的支持力度。职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金,月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%,提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。具体实施细则由广州住房公积金管理中心制定。(广州住房公积金管理中心牵头)
3、保障中低收入住房公积金缴存人的租赁居住权利。在公共租赁住房中划出一定比例,优先租赁给符合广州市公共租赁住房保障办法规定的中低收入住房公积金缴存人。(市住房城乡建设委牵头)
4、落实税收优惠。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人落实税收优惠政策支持。落实营改增关于住房租赁的有关政策,对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产,允许选择适用简易计税办法,按照5%的征收率计算缴纳增值税。落实国家关于对个人出租住房和承租住房的个人所得税优惠政策。(市国税局、地税局牵头)
5、保障承租人健康安全居住。加强租赁住房家具、家装环保监督、燃气消防安全监督,确保租赁住房室内环保、安全,满足居住标准。(市住房城乡建设委、公安消防局、质监局牵头)
6、保护承租人的稳定居住权。通过对租期和租金依法进行规范,控制承租人租房成本,保障承租人长期、稳定的居住权益。(市住房城乡建设委牵头)
7、逐步加大货币化住房保障政策的实施力度。完善租赁补贴制度,实行实物保障与租赁补贴并举。对符合条件的群体给予租赁补贴,形成公租房与市场租赁住房互为补充的住房保障体系。
租售同权政策允许商业公寓的拥有人将公寓出租,公寓的拥有者不仅可以获得租金收入,还会因为商业公寓的升值而获得更大的收益。在租售同权政策推出之后,在城市租房的人们就可以享受到各种社会福利,与当地居民享有同等待遇。
-
武汉租售同权下公寓房租赁的优惠政策有哪些?
490人看过
-
租售同权广州公寓有什么好处
472人看过
-
广州租售同权公寓户口的政策
184人看过
-
长租公寓政策有哪些规定
422人看过
-
租售同权后租商住房有什么好处?
90人看过
-
租售同权郑州有哪些相关政策?
481人看过
公租房就是公共租赁住房,是一种政策支持、面向特定群体出租的住房。 公租房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,包括一些退休老人及残疾人,还有一些从外地迁移到城... 更多>
-
-
租售同权买公寓有好处么,法律有哪些规定内蒙古在线咨询 2023-11-30购买不限购不限贷的公寓产品,进行出租,支持租赁市场发展,将是新的投资形式。在租赁成为城市居民重要的住房解决方案,且租赁市场成熟有序,出租房源品质显著提升的将来,租金将普遍提高。
-
-
租售同权公寓方面有哪些影响呢?新疆在线咨询 2023-11-08租售同权的出台,会极大的推动房屋租赁市场,长租公寓将获得飞速发展。以后很多年轻人可以不选择买房,而是租住在公寓,这样符合相关条件后,其子女也享有附近就学的权利。这对于公寓市场是一个利好政策,公寓价格也会长期看涨。
-
江苏租售同权政策都有哪些规定?辽宁在线咨询 2023-09-07《方案》提出,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。允许将商业用房等按规定改造成租赁住房,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。还允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租等。