退房的法定条件包括以下几种点：

1、购房合同无效：开发商无权处分该房产，开发商存在欺诈行为；

2、套型误差：预售房屋按套房计价，套房类型与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定误差范围，合同未约定处理方式的，买方可退房；

3、面积误差：房屋实际交付面积超过原合同规定误差比绝对值百分之三的；

4、规划变更，设计导致退房：未经有关部门批准，开发商擅自改变房屋结构及合同约定的配套环境的；未经买方批准，开发商改变房屋结构的；

5、质量不合格：房屋主体结构质量不合格，经委托工程质量检验机构按照有关规定核实的，买受人有权退房。

当上述情况之一发生时，买方选择退房，相关违约赔偿责任由开发商承担。开发商不同意退房的，买受人可以向有管辖权的人民法院起诉。

一、签了购房合同交了首付可以退房吗

一般情况下，签订完购房合同后，是不可以退房的，双方应当按照合同如实履行合同义务，但存在特殊情况是可以退房的。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说购房者在与开发商签订合同的时候，在合同中约定的可以退房的条件。法定退房条件有：

1、延迟交房。延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。

2、房屋质量不合格。房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，对于开发商交付的房屋主体结构质量不合格的情况购房者有权申请退房。

3、房屋面积误差超出3%。当套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，购房者也可以申请退房。

二、商品房申请退房条件

商品房申请退房条件包括：

(1)开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋；

(2)开发商没有按期交付房屋；

(3)开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向；

(4)无法办理贷款；

(5)在合同约定的期限内，拿不到产权证；

(6)房屋面积误差超过3%；

(7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

(8)房屋质量不合格导致严重影响使用；

(9)开发商将房子抵押；

(10)购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。