租客可以放弃优先购买权吗-法师兄

租客可以放弃优先购买权吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-06 09:21:01 321 人看过

租客可以放弃优先购买权，承租人享有对出租人的优先购买权，同样作为承租人的权利，承租人有权放弃。

一、租客优先购买权期限是多久

租客优先购买权的期限为5日或者15日。若出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖5日前通知承租人，若承租人未参加拍卖的，则视为放弃优先购买权。若出租人自行出卖租赁房屋的，应提前通知承租人，承租人在接到通知后应及时答复，若承租人接到通知后15日内未明确表示购买的，则丧失优先购买权。

二、承租人能不能购买承租的房子

承租人能购买承租的房子。租房期间出租人卖房的承租人可以就该房屋行使优先购买权，承租人不予购房的可以继续履行该租房合同，买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，出租人侵犯承租人优先购买权的需要承担违约责任。

三、共有权人与承租人同时主张优先购买权谁的权利更

共有权人与承租人同时主张优先购买权，共有权人的权利更优先。《民法典》第七百二十六条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

优先购买权
承租人放弃优先购买权声明能不能签

一、承租人放弃优先购买权声明能不能签承租人放弃优先购买权声明，只要是承租人的真实意思表示，内容真实合法，就是有效的。二、什么是承租人的优先购买权所谓承租人的优先购买权，是指在房屋租赁合同的存续期间，出租人在出卖该租赁房屋时，承租人得以与其他购买人同等条件优先购买该租赁房屋。在我国的一系列民事立法中，明确规定了承租人的优先购买权。国务院颁布的《城市私有房屋管理条例》第十一条规定：“房屋所有人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。”最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定：“房主出卖房屋时在同等条件下原房客优先购买的权利应予保护。”建设部《城市公有房屋管理规定》第三十六条第二款指出：“出售出租公有房屋时，承租人有优先购买权。”《民法典》第726条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买

2023-04-25

236人看过
优先购买权
能否在合同中约定承租人放弃优先购买权

承租人以明示的方式作出放弃表示时，承租人丧失优先购买权。双方当事人可以在合同中约定承租人放弃优先购买权。什么是承租人的优先购买权所谓承租人的优先购买权，是指在房屋租赁合同的存续期间，出租人在出卖该租赁房屋时，承租人得以与其他购买人同等条件优先购买该租赁房屋。在我国的一系列民事立法中，明确规定了承租人的优先购买权。国务院颁布的《城市私有房屋管理条例》第十一条规定：“房屋所有人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。”最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定：“房主出卖房屋时在同等条件下原房客优先购买的权利应予保护。”建设部《城市公有房屋管理规定》第三十六条第二款指出：“出售出租公有房屋时，承租人有优先购买权。”《民法典》第726条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”承租人

2023-06-13

142人看过
优先购买权
优先购买权可以继承吗

依据我国民法典的规定，被继承人合法取得的财产是可以被继承的，而优先购买权是属于一种权利，并且是属于专属的权利，所以是不能继承的。优先购买权的内容是什么股东优先购买权通常发生在有限责任公司股东转让股权时，它的意思是说在同等条件下，其他股东有优先购买的权利。我国新出台的公司法中也对这个事情做出了规定：当一家公司经营出现问题，需要强制执行程序转让股东股权的时候，其他的股东们在同等条件下有优先购买权这样一个优待。公司法第71条规定：“有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上

2023-04-21

371人看过
优先购买权
出租人取得承租方放弃优先购买权的现实困难

一、出租人取得承租方放弃优先购买权的现实困难房地产市场已经告别了“有房不愁卖”的时代，房地产买卖已进入了买方市场，出售房屋除了要求业主有理智的判断，同时还要求业主能抓住稍纵即逝的机会。然而承租方的优先购买权却成为了一个巨大的障碍。（一）出售的同等条件发生变化根据规定，出租人必须提前三个月通知承租人。在房地产价格日新月异的今天，三个月的时间显然太长了，三个月前通知出售的价格，很有可能在三个月后甚至十天后发生变化。举个例子，出租人2005年5月通知承租人要出售上海浦东的某套房屋，价格为人民币150万，承租人放弃优先购买权。但出租人到了2005年7月才找到购买者，而房价已经下跌只能卖120万。此时承租人完全可以表示出租人现在愿意以120万出售房屋，应当提前通知他，承租人仍然拥有优先购买权，于是，出租人出售房屋还是受到限制。（二）承租人短期内无法出具放弃优先购买权的证明有越来越多的企业为员工提供了

2023-04-30

464人看过

优先购买权
买房遭遇租客优先购买权如何去办

买卖房屋时，租客享有优先购买权，出租人应当履行通知义务。根据2021年《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十八条规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。一、房屋承租权有哪些法律保护房屋承租权有民法典提供法律保护。房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物；同时承租人享有优先购买权，出租人未通知承租人优先购买的，承租人可以请求出租人承

2023-03-22

390人看过
优先购买权
如何撰写股权优先购买权放弃声明书

股权优先购买权的免责声明××公司（或自然人，弃权股东）是××是有限责任公司（以下简称“目标公司”）的合法股东之一，并根据公司章程持有目标公司的股份（%）××有限公司（或自然人、股权转让人）是目标公司的另一股东。根据公司章程的规定，合法持有目标公司股份（%）×年×月×标的公司依法召开股东大会，股东同意并形成决议，××上海有限公司（或自然人、股权转让人）××股份有限公司（股权受让人）转让其在目标公司的股份（%）××公司（或自然人、弃权股东）在此声明：1.公司无条件放弃《中华人民共和国公司法》和《公司法》规定的权利和义务××目标公司章程对所转让的股份具有优先购买权，公司放弃优先购买权的决定是无条件的，不会被撤销，并承诺在目标公司股权转让过程中不回头3.公司同意就转让相关事项作出决定××目标公司的公司章程应作相应修改××公司（或自然人、弃权股东）（盖章）授权代表（签字）日期：

2023-05-07

128人看过
股东优先购买权
公司股东怎么放弃股东优先购买权？

1、其他股东放弃优先购买权是公司股权转让必经程序吗?一般情况下，股权转让经过以下手续：(1)首先需要您将股权转让给第三方，与第三方(受让方)签订《股权转让协议》，约定股权转让价格、交接、债权债务、股权转让款的支付等事宜，转让方与受让方在《股权转让协议》上签字盖章。(2)需要另外那位股东对您的股份转让给第三方放弃优先购买权，出具放弃优先购买权的承诺或证明。(3)需要召开老股东会议，经过老股东会表决同意，免去转让方的相关职务，表决比例和表决方式按照原来公司章程的规定进行，参加会议的股东在《股东会决议》上签字盖章。(4)需要召开新股东会议，经过新股东会表决同意，任命新股东的相关职务，表决比例和表决方式按照公司章程的规定进行，参加会议的股东在《股东会决议》上签字盖章。讨论新的公司《章程》，通过后在新的公司《章程》上签字盖章。(5)需要找会计师事务所出具审计报告、评估报告或验资报告。(6)在上述文件

2023-06-09

438人看过
优先购买权
租客拒绝租房，能否要求优先购买权？

为促进物尽其用，租客可以放弃优先购买权。在租赁关系存续期间，出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时承租人在同等条件下可以优先购买，并应当于出租人履行通知义务后的十五日内作出明确表示，十五日内未明确表示购买的视为放弃。租客转租房主可以跑路吗租客私自转租可以收回房子。但1、经过房东同意即可。2、事先未经房东同意，但房东知道或者应当知道租客将房屋转租给别人，但在六个月内没有提出反对的如果租客擅自转租，导致后面承租到房的人被房东收了房，可以要求租客进行赔偿，要是对方不肯赔偿，损失又较大较多的，建议可以及时找个擅长解决合同纠纷的律师走法律途径拿回钱。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买

2023-07-04

262人看过

优先购买权
租期内房东卖房租客能主张优先购买权吗

租期内房东卖房，应当提前通知租客，租客享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者房东将房屋出卖给近亲属的除外。房东履行通知义务后，租客在十五日内未明确表示购买的，视为租客放弃优先购买权。房东未通知租客或者有其他妨害租客行使优先购买权情形的，租客可以请求房东承担赔偿责任。房东变卖房子，租客与原房东的租赁合同还有效吗房东变卖房子，租客与原房东的租赁合同效力不变，仍然是有效的。因为法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说房东将房子卖掉之后，租赁合同也仍然有效，新房主需要继续履行租赁合同，不能把租客赶走。《民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租

2023-08-02

343人看过
优先购买权
股东放弃优先购买权的形式有哪些

一、股东放弃优先购买权的形式有哪些股东放弃优先购买权的形式包括书写协议，或者是直接向股东大会说明自己不想购买股票。一般情况下，股权转让经过以下手续：（1）首先需要您将股权转让给第三方，与第三方（受让方）签订《股权转让协议》，约定股权转让价格、交接、债权债务、股权转让款的支付等事宜，转让方与受让方在《股权转让协议》上签字盖章。（2）需要另外那位股东对您的股份转让给第三方放弃优先购买权，出具放弃优先购买权的承诺或证明。（3）需要召开老股东会议，经过老股东会表决同意，免去转让方的相关职务，表决比例和表决方式按照原来公司章程的规定进行，参加会议的股东在《股东会决议》上签字盖章。（4）需要召开新股东会议，经过新股东会表决同意，任命新股东的相关职务，表决比例和表决方式按照公司章程的规定进行，参加会议的股东在《股东会决议》上签字盖章。讨论新的公司《章程》，通过后在新的公司《章程》上签字盖章。（5）需要找

2023-06-08

228人看过
优先购买权
房东、卖方、租客的优先购买权解析

房东卖方租客有优先购买权。根据《中华人民共和国民法典》规定出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人有权在同等条件下优先购买。法律赋予承租人的优先购买权是有阶段限制的。优先购买权的行使只能发生在房屋过户手续前，而不是房屋买卖的全过程。买受人善意并已办理所有权登记手续的，承租人优先购买权丧失。股东优先购买权的注意事项从客体上看，无论是大陆法或英美法，优先购买权一般都以不动产作为客体。但依中国现行法，优先购买权客体亦及于共有的动产。因而对于一些无偿使用或者在动产上形成的物的用益关系，或因其为无偿使用，或因其标的为动产，价值较低，市场上较易获得，故无赋予其优先购买权的必要。从优先购买权的适用范围看，法律应从上述价值目标出发，对优先购买权产生的基础法律关系或法律事实予以明确限定。对于优先购买权的行使条件法律上应做出明确的规定，对于其行使的“同等条件”及“行使期限”法律上应做出

2023-07-05

262人看过
强制执行
承租人可以优先购买承租的房屋吗

一、承租人可以优先购买承租的房屋吗承租人优先购买权是当今世界各国普遍确立的一项民事法律制度。中国也于1999年正式确立了这项法律制度。在一般情况下，承租人优先购买权是指承租人基于租赁合同，在出租人出卖租赁物时，在同等条件下可优于其他人购买的权利。《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。第七百二十八条规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效

2023-05-06

112人看过

优先购买权
承租人放弃了优先购买权,次承人的利益怎么保护?

次承租人作为承租人的一种，也是享有优先购买权的，如果承租人放弃了优先购买权,次承租人仍然主张优先购买权。优先购买权的设立目的是为了保护承租人这一弱势群体的生存权，对制度本身而言契约正义是其考虑的核心价值，在转租关系中，承租人相对于次承租人而言转换成为了出租人，这说明承租人暂时不需要使用房屋或者通过转租行为从中过去租金差价，次承租人相对而言属于经济上的弱者，符合优先购买权制度的核心保护价值。次承租人作为房屋的实际占有使用者，与租赁房屋形成密切的依赖关系，其合法权益更容易受到房屋所有权的处分的侵害，赋予次承租人优先购买权在一定程度上可以将既存的房屋占有关系稳定下来，减少对次承租人合法权益的侵害。由于在合法转租关系中承租人转租行为必须经过出租人的同意，出租人对于租赁房屋的转租情况是十分清楚的，因此在出租人欲出售租赁房屋时，不仅应该提前通知承租人，还负有提前通知实际占有使用房屋的次承租人的义务，否

2023-03-10

146人看过
优先购买权
承租人不能够优先购买期间承租人可以购买吗

1、作为房屋的共有人，已经行使了自己的优先购买权的。2、出租人将租赁的房屋出售给了自己的近亲属的。3、出租人在告知了承租人自己会出售租赁的房屋后，在15日内承租人并未明确表示自己要购买的。4、善意第三人已经购买了租赁的房屋，同时也完成了房屋的登记过户手续的。一、抵押出租物可以抵押吗可以。出租人可以卖掉或者抵押已经出租的房屋。虽然出租人将房屋出租出去了，但是房屋的所有权还是属于出租人的，他有权按照自己的需要处理自己的房屋。所有权作为一种物权，其效力高于租赁关系的债权关系。不过，如果是出租人选择卖掉房屋，承租人有优先购买权。二、转租受法律保护吗房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。转租必须符合以下条件：1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超

2023-06-25

389人看过