申请江西农村宅基地的流程-法师兄

申请江西农村宅基地的流程

来源：互联网时间： 2023-07-03 14:50:19 57 人看过

宅基地老房是可以翻建的，但是要符合以下几个条件：

1．翻建新房需要经过当地审批

随着相关宅基地规定的出台，农村不管是新建还是翻建新房都必须要经过当地有关部门的审批，也就是镇上，审批经过之后，才能在自己家里的宅基地建设房屋。

2．所建设的房屋不得超过规定标准

根据相关规定，翻建房屋不得超过规定的三层以上，并且总高度不能超过13．2米，这主要是考虑到农村建设高层建筑很多建筑队没有资质，建设的楼房不标准，存在安全隐患，村里自然也不会同意。

江西农村宅基地被征收补偿价款怎么确定

江西农村宅基地被征收的补偿价款比照邻近耕地前三年平均年产值的四至五倍计算。

根据《江西省实施中华人民共和国土地管理法办法》

第二十七条征收土地应当按下列规定付给被征地单位土地补偿费，法律、行政法规另有规定的从其规定：

（一）征收耕地（包括菜地），按该土地被征收前三年平均年产值的六至十倍计算；

（二）征收设区的市郊区的精养鱼塘，按该土地被征收前三年平均年产值的六至九倍计算，征收县、不设区的市人民政府所在地城镇郊区的精养鱼塘，按该土地被征收前三年平均年产值的五至七倍计算；

（三）征收园地、非精养鱼塘、水生地、林地、牧场，按该土地被征收前三年平均年产值的五至六倍计算；

（四）征收宅基地，比照邻近耕地前三年平均年产值的四至五倍计算；

（五）征收荒山、荒地、荒滩及其他土地，比照邻近耕地前三年平均年产值的二至三倍计算。

《中华人民共和国民法典》

第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

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一、桂林农村宅基地申请的流程1、申请人提出申请2、窗口人员当场审查材料做出作出处理3、行政审批办公室审查4、局主管领导审核，作出予以同意或者不予同意决定5、同意的，行政审批办制作上报文件，报市政府审批6、市政府同意批复后，行政审批中心制作决定文件二、桂林农村宅基地申请的办理材料1、在城市规划区内的，需提交建设用地规划许可证、用地红线图、规划管理部门或建设部门的意见2、所在村委会(社区)出具张榜公布结果的证明材料3、属委托代理的须提交委托书及受委托身份证4、属农村家庭分户后申请建房的，须提交经村集体经济组织和村委会的证明5、属拆迁补偿安置的，需提供宅基地拆迁回建证明材料(原件1份，复印件1份)6、属拆除原有房屋新建房的，需提供原有宅基地用地批文或土地证书7、申请人个人身份证明及户口薄8、农户建房申请书9、经村集体经济组织统一建房的证明材料10、附图(拟建房位置在地形图、土地利用总体规划图及村

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农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。一、宅基地使用证在哪办理农民申请宅基地，由乡（镇）、村受理审查，对符合申请条件且经公示无异议的，按照程序上报，由县（市）人民政府进行批准。《关于加强农村宅基地管理的意见》的通知规定：规范农村宅基地申请报批程序。农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。二、宅基地是什么意思，如何申请宅基地1、宅基地指的是我国公民个人依法取得的国家所有或农村集体所有的用于建造房屋并有居住使用权的土地被称为宅基地

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1、村民先向集体经济组织提出申请，填写《农村村民建房用地呈批表》，村委会对申请建房户张榜公示;2、村委会接到《农村村民建房用地呈批表》、《建设用地选址意见书》及其他附件后20日内，对申请人的户口、用地位置、土地类别、土地权属、原房屋情况进行审核，符合申请条件的出具意见后送当地国土所。3、国土所及镇社会事务办公室派遣专人到申请人处进行实地审核，不合条件书面通知村委会转达声请人;复合条件的加具意见经镇政府审核后送县国土资源局审批;4、县国土资源局批准后，发《建设用地批准书》、《行政许可决定书》并在村委会公布。不予批准的，发给《不予行政许可决定书》;5、基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”);6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书;7、村民凭土地使用证

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