两限房是不能出租的,地方政府对这两种限制有不同的规定。但他们都表示,将严格管理出租、出借、擅自改变房屋性质的行为。但极少数严重违规拒不整改的家庭,将采取收取违约金、追回不当收入甚至收回房屋等方式严肃处理,并通过司法等渠道追究其法律责任。所以说,两限房最好不要出租。
两限房和自住房区别
1、申请条件不同,两限房申请条件比较严格,例如北京申请两限房必须京户,3人及以内家庭年收入8.8万以内,4人家庭及以上年收入11.2万以内等等;
2、价格不同。两限房的价格不随市场变化,但自住房会变化。
3、优先条件不同。两限房的优先条件比较多:大病、老龄(超过60)、重残、军转、拆迁等等;
4、备案顺序不同。两限房是先申请备案,有房子再参加摇号;自住房是先有房,之后再申请。
5、两限房面积标准标准说明
6、原则上,两限房建筑面积主要是以90平方米以下为主,其中1居室控制在60平方米以下;2居室控制在75平方米以下。但各个城市会根据城市发展需求进行调整,因此不同城市两限房面积标准也会有所不同。
西安的两限房并非人人都可以申请,需要满足一定条件的个人或家庭才可申请购买两限房。那么,如想将两限房转变为普通商品房需在5年后才可能。同时,如果两限房家庭要出售住房,需办理房屋转移登记手续满三年后,才可申请两限房。
《商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租:
1、属于违法建筑的;
2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
3、违反规定改变房屋使用性质的;
4、法律、法规规定禁止出租的其他情形;
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