我最近选中了一套二手房,房东介绍说该房子是1998年建成的,我看到房产证上的日期却是1999年5月,土地使用权证上显示的土地截至日期则是2065年5月20日。房子到底是哪年的啊?我是不是被骗了啊?准备在兰州市城关区某小区购买二手房的李小姐却被房子真实年龄搞昏了头。到底这套房子多大岁数呢?
就此问题记者咨询了有关专家,据介绍,事实上李小姐提供的这两个日期都无法反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,如果是二手房,有些已经转手了两至三次,所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。另外,根据土地使用权证上显示的截至日期可以推断出该房屋是于1995年5月20日取得土地使用权,但开发商是否一经取得土地使用权便开始建造房屋则无从判断。
那么关于二手房的真实年限该怎么去核实?专家介绍了几招辨别二手房真实年龄的简单方法:
方法一:看到新近粉饰的墙面,可以从周围居民或房管部门确认房屋的真实年代。
方法二:房屋内如果新近装饰过,可以进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难以改变,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。
方法三:观察楼道情况,了解户表状况。
方法四:查看产权证,产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限,如果是单位房,可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。
最后,消费者还可以在与房东签订的转让合同中约定,如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符,房东应承担违约责任。
-
二手房真实“年龄”辨别技巧
306人看过
-
买二手房如何分辨房子的真实房龄
242人看过
-
买二手房辨别房屋真实房龄的方法
307人看过
-
走出购房迷局辨别二手房真实“年龄”的方法
264人看过
-
买房诀窍教你怎样辨别二手房的真实“年龄”
98人看过
-
交易指南:教您怎样辨别二手房真实“年龄”
110人看过
转让合同是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务,全部或者部分转让给第三人的合同。根据转让的内容不同,转让合同可以分为债权转让合同、债务承担合同和债权债务概括转让合同三种类型。... 更多>
-
如何辨别催款的真实借口陕西在线咨询 2021-08-02有时经销户会以各种原因为借口,不予付款。如:管钱的不在、帐上无钱、未到付款时间、产品没有销完或销路不好等等。这就要求业务员把工作做到养殖户那里去,留心各养殖户还款的时间,或是养殖户卖畜禽产品的时间,及时地掌握与结款相关的一切信息。只有这样,才能辨明客户各种“借口”的真相,并采取有效的针对措施。
-
买了一套二手房,怎么辨别的真伪新疆在线咨询 2022-10-29产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查二手房交易流程(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,买方了解房屋整体现状及产权状况,包括房屋所有权证书。(5)缴纳税费税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,管理部门要查
-
借条真实性如何判断借条如何辨别真假浙江在线咨询 2022-06-111、有借条真实性需要有其他的证据进行佐证,无法佐证的,可以申请司法鉴定。 2、债权人仅凭借据起诉,没有其他证据佐证或者借据的真实性存在合理怀疑的,由债权人申请鉴定,债务人提供笔迹比对样本等鉴定配合义务。 3、债权人提供的借据以及其他证据材料具备一定的可信性,债务人对借据的真实性提出异议,但未提供反驳证据的,由债务人申请鉴定。
-
遗嘱如何真是辨别真伪四川在线咨询 2022-08-03证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。办理遗嘱公证需要立遗嘱人亲自到其户籍所在地的公证机关申请办理,不能委托他人代理。如果遗嘱人因病或其他特殊原因不能亲自到公证机关办理遗嘱公证时,可要求公证机关派公证员前往遗嘱人所在地办理。值得注意的是,立遗嘱人如果要变更或撤销原公证遗嘱,也必须由原公证机关办理。
-
在法院中如何辨别电子数据的真实性山西在线咨询 2023-01-17人民法院对于电子数据的真实性,应当结合下列因素综合判断: (一)电子数据的生成、存储、传输所依赖的计算机系统的硬件、软件环境是否完整、可靠; (二)电子数据的生成、存储、传输所依赖的计算机系统的硬件、软件环境是否处于正常运行状态,或者不处于正常运行状态时对电子数据的生成、存储、传输是否有影响 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》中第九十三条,人民法院对于电子数据的真实性,应当结合下列因素综合