天津商品房预售合同范本请问其法律效力如何-法师兄

天津商品房预售合同范本请问其法律效力如何

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-23 11:46:22 59 人看过

商品房预售合同的法律效力如下所示：凡已取得预售许可证明书者，其所签署的商品房预售合同则视为合法有效；反之，若未能获取到预售许可证，那么其所签署的商品房预售合同将被判定为无效性质，然而，如果在诉讼程序启动之前，相关方能够成功获得合法且有效的预售许可证，那么该份预售合同便可被视为具有法律效力。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

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自1995年1月1日起施行的天津商品房预售制度对于天津商品房预售条件有明确规定：商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。天津商品房预售条件2011年《天津市新建商品房预售资金监管办法》中对于天津商品房预售资金监管有明确规定。《天津市新建商品房预售资金监管办法》自2008年7月实施以来，已经取得了一定的成效，在取得经验的基础上，我市对预售资金的监管模式和流程做了相应的调整，颁布了新的《天津市新建商品房预售资金监管办法》(津政办发〔2011〕115号，以下简称新《办法》)，并自2011年12月1日起开始执行，该新《办法》标志着新一轮的新建商品房预售资金监管政策开始实施，由此，政府在顺应市场发展的前提

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