进行房屋买卖如何贷款？-法师兄

进行房屋买卖如何贷款？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-02 14:50:13 434 人看过

办理商品房按揭贷款的程序大致如下：

（1）购房人与开发商签订商品房买卖合同，并办理商品房买卖合同的登记手续；

（2）购房人付清首期购房款，向办理按揭业务的律师提交贷款银行要求提供各种文件，申请按揭贷款；（3）律师对购房人资料作形式审查并见证；

（4）贷款银行对经律师见证、公证处公证的购房人提交的资料进行审查，对合格者予以批准；

（5）银行与购房人签订抵押贷款合同，银行与开发商签订保证合同；

（6）抵押贷款合同签订后，购房人在律师的指引下到贷款银行认可的公证处办理相关公证手续；

（7）律师为购房人代办该商品房的保险，抵押期间保险单正本由贷款银行收押；

（8）贷款银行向购房人发放贷款，通常按贷款合同或保证合同的约定直接汇入开发商在贷款银行开立的售房款帐户或转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；

（9）借款人在贷款银行开设还款帐户，按期向该帐户还款付息，直至结清全部贷款本息；

（10）抵押期间取得的房地产权证应交贷款银行保管；（11）贷款到期日前，借款人如果提前偿还贷款，应按合同约定向贷款银行提出申请；

（12）贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回房地产权证等抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记涂销手续。

按揭贷款房需要注意哪些问题:

（1）提防有些规模小、操作不规范的中介公司巧立名目，滥收手续费；

（2）在与开发商签订购房意向书或购房合同，支付首付款或定金之前，应先向银行咨询自己获准按揭贷款的资格；

（3）应在合同中明确约定，一旦按揭申请未获批准或只取得部分按揭贷款，以致无法继续履行购房合同时，有权解除抵押贷款合同，由开发商退还已付购房款及定金，或扣除部分手续费后退款；

（4）开发商以口头形式，或在宣传资料、销售广告中承诺代办按揭的，一定要写入购房合同，以便将来出现纠纷，有据可查；

（5）选择贷款期限及贷款额度时，应充分考虑家庭目前及今后逾期收支状况，合理规划。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

优先购买权
房屋买卖时如何进行产权查询？

房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。那么房屋买卖时如何进行产权查询?第一步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。第二步：向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。1.房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;2.档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本;3.登记日期，此日期为该项交易的

2023-06-10

221人看过
遗嘱继承
海淀区继承房屋买卖如何进行

海淀区继承房屋买卖的流程如下：1、先于其他继承人协商；2、其他继承人无异议的，到公证处办理继承公证；3、分配遗产，办理公证手续；4、到住房和城乡建设局办理相关手续。一、继承公证需要什么证明办理遗产继承公证需要材料如下几条：1、被继承人的死亡证明；2、被继承人遗留的财产证明；3、继承人的身份证明。包括：身份证、户口簿；4、亲属关系证明；5、继承人放弃继承权的，由放弃继承的继承人亲自到公证处办理放弃继承权声明书公证；6、继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理继承的，应当提供经过公证的委托书，委托其他人代为办理；７、被继承人父母已经死亡的，应提供公安机关出具的死亡证明；８、遗嘱继承的，应当提供合法、有效的遗嘱。二、遗产继承公证手续是怎样的遗产继承公证手续如下：（一）填写《公证申请表》。（二）提交以下证明材料。1、法定继承人亲自到公证处提交身份证、户口簿原件。若是放弃继承的，继承人亲自到公证处办理《

2023-02-08

345人看过
仲裁委员会
贷款房屋如何买卖合同纠纷

1、如果仅仅是签订了《购房意向书》，并明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。2、要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。3、如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。一、房屋买卖合同需要公证吗房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者

2023-04-01

232人看过
法律综合知识
如何进行房屋买卖纠纷仲裁调解

关于房屋买卖纠葛的仲裁程序，首先必须撰写详尽完备的仲裁协议，明确定义当事人双方的权利和责任。然后，依此基础，明确提出仲裁请求并向当地房地产仲裁委员会提交书面申请。在该委员会确认受理后，将选择合适的仲裁员组成仲裁庭，进入正式的庭审阶段。如调解失败，则按照法律规定作出生效裁判。《仲裁法》第二十四条仲裁委员会收到仲裁申请书之日起五日内，认为符合受理条件的，应当受理，并通知当事人；认为不符合受理条件的，应当书面通知当事人不予受理，并说明理由。《仲裁法》第三十二条当事人没有在仲裁规则规定的期限内约定仲裁庭的组成方式或者选定仲裁员的，由仲裁委员会主任指定。《仲裁法》第五十一条仲裁庭在作出裁决前，可以先行调解。当事人自愿调解的，仲裁庭应当调解。调解不成的，应当及时作出裁决。

2024-04-25

228人看过

房产证
如何利用网络进行房屋买卖公证？

房地产交易需要买卖双方共同向公证处提出公证申请，卖方需要提供身份证、护照、军官证、户籍簿、住宅生产票、土地证、结婚证等，买方需要提供身份证、护照、军官证、户籍簿等。如果一方当事人不能委托他人处理该房地产交易，必须提交公证的许可委托书。1.买卖双方共同向公证处提出公证申请，卖方需要提交身份证、护照、军官证、户籍簿、住宅生产票、土地证、结婚证等，买方需要提供身份证、护照、军官证、户籍簿等。2.如果一方当事人不能委托他人处理该房地产交易，必须提交公证的许可委托书。房地产多人共有的，卖方必须是所有共有人（及其配偶），必须全部出席。2、公证人根据当事人提交的证明资料进行审查1、申请人提供的身份证明文件是否与本人一致2、申请人的行为能力是否完全具有，没有限制行为能力或行为能力的情况3、申请人进行房屋买卖交易和公证的意思是否真实自愿4、申请人自己对即将进行的交易和公证所认识的结果是否与其行为实际发生的结

2023-11-18

190人看过
房屋抵押
江苏房屋抵押贷款如何进行

(一)借款人需提供的材料有：1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本；2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章)；3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。(二)贷款金融、年限及利率：房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。(三)办理贷款的流程：1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、

2023-03-01

149人看过
银行贷款
想要进行买房，关于贷款买房如何贷合适？

1.贷款方式——巧利用公积金利率优势我们知道，期限5年以上，公积金贷款基准利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.90%，公积金相对商业贷款利率更低，相同的条件下，意味着公积金支付的利息、每月月供会更少，更能节省购房成本。另外，公积金贷款额度不够，可以选择组合贷款，组合贷款的最优组合原则，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息。所以利用好公积金贷款的利率优势是个省钱的好办法。2.还款方式——还款能力强的人可选择等额本金还款我们知道，房贷还款方式常见的有两种，等额本金和等额本息，等额本金前期还款压力较大，但随着时间的推移，房贷负担逐渐减轻；等额本息每月还款金额不变，但是总的来说要比等额本金还款多付不少利息，所以选择等额本金还款更能节省利息，不过等额本金还款法比较适合收入较高、还款能力强的人，购房人要根据自身经济状况做出选择。3.

2023-03-02

157人看过
强制执行
房屋买卖授权委托书如何进行书写

【房屋买卖授权委托书模板一】委托人：________，性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：________________________。委托人：________，性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：________________________。受托人：________，性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：________________________。委托原因、事项、权限：委托人______是位于北京市___________________________________号房屋的所有权人(产权证号为：_________________)，______是产权共有人。现我们同意出售上述房产。因为我们______________，不能亲自办理该房产的买卖及相关手续，故委托____

2023-05-30

128人看过

房地产开发
未取得房屋预售许可证的，如何进行房屋买卖？

未取得预售许可证的房屋不能交易。预售房地产开发商应持有合法有效的商品房预售许可证。未取得预售许可证进行预售是违法的。与买受人订立的商品房预售合同应视为无效，但在起诉前取得合法有效的预售许可证的，可视为有效。申请房屋预售许可证条件是什么（一）、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）、持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）、房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合的条件。《城市商品房预售管理办法》第六条

2023-08-07

228人看过
商品房买卖
商品房买卖中如何进行房屋权属的登记

进行登记是一项讲求程序和技术性很强的行为，因此需要遵照一定的步骤和规定进行，整个过程，从申请登记到发证，一般需要30天左右。1.提交材料。商品房买卖的双方当事人（或其代理人）应该共同到房屋所在区、县房地产交易中心，提交相关材料，填写房地产登记申请书和房屋产权转移申请书。2.预登记（初审）。相关交易中心经过初审认为合格的，送房地产测绘部门配图，绘制房屋平面图和地籍图。初审不合格的，退还给申请人，并说明理由。3.配图。房地产权证需附有地籍图和房屋平面图，这些图纸是对房屋及其相应分摊土地面积的确认和标定，必须由房地产管理部门认定的测给部门给制并加盖公章。买房人也需在图纸上签字或盖章。地籍图和房屋平面图一式两份，一份制作房地产权证，一份在房地产登记机构保存。购房者应支付图纸费和勘丈费用。4.缴纳税费（此处的有关比例规定以上海市为例，各地具体规定不同，需要当事人具体查阅当地的有关地方性规定）。经过房

2023-04-22

271人看过
法律综合知识
房产证未办理该如何进行房屋买卖手续

一、房产证未办理该如何进行房屋买卖手续从国家法律政策来讲，未办理房产证的房屋是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。二、房产证办理流程是什么房产证办理流程是：1．房产证办理人到房管局填写申请书；2．提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理；3．房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房产证。《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范

2023-12-14

213人看过
房屋抵押
房屋抵押贷款后可以再进行贷款买房吗

可以。你可以使用所购房产作抵押，这就属于按揭贷款；也可以其他的房屋作抵押贷款，但前提是作抵押的房屋必须能够设置抵押权，也就是说，需要得到贷款银行同意抵押的房屋才能作为贷款的抵押物。有些银行规定你的房子抵押之后只能是买车、装修、子女出国等等，不允许你买房，但是有的银行还是允许你做的。可以做抵押贷款申请公积金贷款，算是第二套房贷一般来说贷款是这样的状况，就是你把房产交给评估公司评估，比如说你房产市值是60万，他评估完了以后认为是50万，他按照评估价值贷款出50％，也就是说可以贷款25万。有些银行要求你最长的还款年限是10年，有些银行可以做到30年，但是期望不要太高。贷款买房流程：1、贷款申请人应向贷款管理办公室填写申请表，并附上以下证明文件：有效身份证明；婚姻状况证明；质押、抵押证明，如果担保人提供担保，则应提供担保证明。2、借款银行审核贷款：银行调查借款人的担保、贷款等，按程序批准，并通知借

2023-03-25

376人看过

借款
泰安公积金贷款如何进行买房

泰安公积金贷款买房流程是什么?贷款申请。借款人持本办法第七章所列证明材料向受委托银行提出申请，并如实填写《个人住房公积金贷款申请审批表》。贷款审批。各受委托银行及公积金管理中心贷款经办人、复核人对借款人提供的贷款资料审查并对其资信情况进行考察后，签署意见，按分级审批制度进行审批。一、市中心贷款额度在10万元(含)以内、贷款期限在10年(含)以内的，由信贷科审批;贷款额度在10万元(不含)-15万元(含)、贷款期限在10年(不含)-15年(含)的，报分管主任审批;贷款额度在15万元以上、贷款期限在15年以上的，报主任审批。二、各分支机构各分中心、管理部贷款额度在15万元(含)以内、贷款期限在15年(含)以内的，由各分中心、管理部审批，超出规定的贷款额度和贷款期限的，报市中心信贷科，信贷科签署意见后报分管主任、主任审批。经审批准予贷款的，向受委托银行出具《委托贷款通知书》及《借款人明细表》，明

2023-05-30

436人看过
写字楼
二手房大讲堂：“买卖二手房如何进行公积金贷款”

二手房网与北京开太交易保证有限公司隆重推出“二手房知识大讲堂”免费讲座报名进行中……课堂预约热线：010－65886811联合北京开太物业交易保证有限公司为广大买卖二手房用户开办“二手房知识大讲堂”免费讲座活动。二手房市场现状、选房看房注意事项、买卖交易中的风险分析、如何选择适合自己的贷款方式、公积金贷款的政策解析……您所关心的所有问题都能在这里找到答案，让您在买卖二手房时不再迷茫。6月30日之前预约参加讲座的客户更有双重惊喜：★获赠500－1000元代金券：北京开太特为此次“二手房知识大讲堂”提供业务代金券，抢先体验北京开太的周到服务，更多实惠送到您手中。★专家一对一咨询服务：具有多年从业经验的专家，借您一双慧眼，帮您排除买卖二手房的所有风险，为您选择合适的贷款方式。时间：2006年7月8日下午13：00－15：30地点：北京市朝阳区朝阳门外大街18号丰联广场写字楼11层1113室乘车路

2023-06-10

453人看过