购买安置房需谨慎，风险在所难免-法师兄

购买安置房需谨慎，风险在所难免

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 21:25:14 113 人看过

如果您想要购买的是没有产权证的拆迁安置房，或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，那么从签合同到办理过户还需要很长的一段时间，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：

1、家庭成员之间可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能家庭成员就会起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定；

2、因交易时间漫长，房价变动可能性发，如果卖方不守信用，想要谋取更大的利润，就有可能将房屋出售给第三人，并直接进行过户交易，这样购房者就会陷入被动的局面；

3、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；

4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

购买安置房有风险吗，具体是哪些风险

购买安置房是有风险的，具体表现在以下几点：

风险1：产权不清晰

很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书，因此最终谁是产权人还不明晰，有可能最终该在买卖协议中签字的卖家没有签，不该签的却签了，从而导致买卖合同效力出现问题引发房产纠纷。

风险2：交易时间长

一般安置房的交易时间会比较长，所以其买卖过程中不可预见风险就会越多。如上文提到的第一类安置房卖方要在五年后才能交易过户，这中间出现不可预见因素和纠纷的可能性也大，如卖方因房价上涨而毁约、卖方死亡、房屋被抵押、被查封等风险出现，这些风险都会给买方带来一些难以解决的麻烦。

风险3：税费风险

很多安置房的买卖合同中没有约定税费承担主体及方式，或者因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费，从而可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。另外，安置房在过户时可能需要补交土地收益等相关价款，双方也应对此进行明确约定，防止日后出现不必要的纠纷。

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